Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Die Agentur BAULAND bietet in ihrem Angebot ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten im Stadtteil Rajlovac (Briješće), Gemeinde Novi Grad Sarajevo. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und leicht zugänglichen Straße 8. marta, in der Nähe der Tankstelle Gasprom.
Das Haus steht auf einem 409m2 großen Grundstück, das flach und eingezäunt ist, was eine gute Nutzung des Außenbereichs ermöglicht. Das Haus ist in Erdgeschoss und erstem Stock aufgeteilt, mit Grundflächen von jeweils 64m2 (laut Katasterplan), und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180m2. Das Haus ist mit Ziegeln gedeckt (Satteldach) und verfügt über Holzfenster und Außentüren. Im Garten befindet sich neben dem Hauptgebäude auch ein Nebengebäude, das zukünftig als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Zugang vom Straßenrand zum Garten ist sehr praktisch, und auf dem Grundstück ist ein Parkplatz vorhanden.
Das Innere des Hauses ist auf zwei Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das erste Stockwerk hat einen separaten Eingang, der über eine Innentreppe erreichbar ist, und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Anordnung bietet die Möglichkeit einer Nutzung durch eine mehrköpfige Familie oder als zwei separate Wohneinheiten.
Die Immobilie ist in einem ursprünglichen Zustand und benötigt Renovierungsarbeiten, was Vorteile für Käufer bietet, die das Zuhause nach eigenen Standards, ästhetischen Vorlieben und Bedürfnissen gestalten möchten.
Ein Vorteil dieser Immobilie ist ihre Mikrolage. Sie liegt außerhalb des urbanen Trubels und Lärms und bietet eine ruhige Wohnumgebung, ist aber gleichzeitig nur wenige Minuten von allen wichtigen städtischen Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar, befinden sich die Grundschule "Behaudin Selmanović", die Bushaltestelle Briješće II sowie zahlreiche Geschäfte, Apotheken und gastronomische Betriebe.
Die Anbindung an den Rest der Stadt ist ausgezeichnet. Das Haus liegt nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss entfernt, was Reisen außerhalb der Stadt erleichtert. Das Stadtzentrum von Sarajevo ist dank der neugebauten Schnellstraße und der Nähe zu den Hauptverkehrsadern sehr schnell erreichbar.
Wesentliche Vorteile
Hervorragende Lage – Ruhige Wohngegend Rajlovac, Straße 8. marta, Nähe Schule und öffentlichem Nahverkehr.
Großes Potenzial – Renovierung nach eigenen Wünschen möglich.
Geräumiger Garten – Flaches Grundstück von 409m2 mit eingezäuntem Garten und Nebengebäude (Garage/Abstellraum).
Verkehrsanbindung – Schneller Zugang zur Autobahn und ins Stadtzentrum über die neue Schnellstraße.
Funktionalität – Möglichkeit, den Raum als zwei Wohneinheiten (P+1) mit ca. 180m2 Nutzfläche zu organisieren.
Weitere Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, mit vorheriger Anmeldung an die Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
Mit unserer Fachkenntnis und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen, in Ihrem Interesse den bestmöglichen Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Alle unsere Dienstleistungen für Käufer sind völlig kostenlos.
Agencija BAULAND iz svoje ponude izdvaja stambenu kuću sa pomoćnim objektom i dvorištem u naselju Rajlovac (Briješće), Općina Novi Grad Sarajevo. Nekretnina se nalazi u mirnoj i pristupačnoj ulici 8. marta, nedaleko od benzinske pumpe Gasprom.
Kuća je izgrađena na parceli površine 409m2, a sam teren je ravan i ograđen, što pruža odličnu iskoristivost vanjskog prostora. Kuća je spratnosti prizemlje i prvi sprat, tlocrtne površine u osnovi 64m2 (prema kopiji katastarskog plana), dok ukupna korisna stambena površina iznosi cca 180m2. Kuća je pokrivena je crijepom (krov na četiri vode) i posjeduje drvenu vanjsku i unutrašnju stolariju. Pored glavnog stambenog objekta, u dvorištu se nalazi i pomoćni objekat koji budući vlasnici mogu koristiti kao garažu ili ostavu. Pristup s ceste u dvorište je veoma praktičan, a unutar parcele je osiguran parking prostor.
Unutrašnjost kuće je organizovana kroz dvije etaže. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, tri spavaće sobe i kupatila. Prvi sprat ima zaseban ulaz i pristupa mu se unutrašnjim stepeništem, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, dvije sobe i kupatila. Ovakav raspored pruža mogućnost korištenja za višečlanu porodicu ili kao dvije odvojene stambene jedinice.
Nekretnina je u izvornom stanju i potrebno joj je renoviranje što predstavlja prednosti za kupce koji žele dom urediti prema vlastitim standardima, estetskim preferencijama i potrebam.
Prednost ove nekretnine je njena mikrolokacija. Smještena je izvan gradske vreve i buke, pružajući mirno okruženje za stanovanje, ali je istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od svih važnih urbanih sadržaja. U neposrednoj blizini, na pješačkoj udaljenosti, nalaze se JU OŠ “Behaudin Selmanović”, autobuska stanica Briješće II, te brojne trgovine, apoteke i ugostiteljski objekti.
Povezanost sa ostatkom grada je izvrsna. Kuća je pozicionirana na svega nekoliko minuta vožnje od izlaza na autoput, što olakšava putovanja van grada, dok se do centra Sarajeva veoma brzo stiže zahvaljujući novoizgrađenoj brzoj cesti i blizini glavnih saobraćajnica.
Ključne prednosti
Odlična lokacija – Mirno naselje Rajlovac, ulica 8. mart, blizina škole i javnog prevoza.
Veliki potencijal – Prilika za renoviranje po vlastitoj želji.
Prostrana okućnica – Ravna parcela od 409m2 sa ograđenim dvorištem i pomoćnim objektom (garaža/ostava).
Saobraćajna povezanost – Brz pristup autoputu i centru grada novom brzom cestom.
Funkcionalnost – Mogućnost organizacije prostora kao dvije stambene jedinice (P+1) sa cca 180m2 korisne površine.
Dodatne informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine, uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 409 m²
- Zimmer
- 8
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Novi Grad Sarajevo
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 BAM