Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Beschreibung der Immobilie
BAULAND verkauft ein Familienhaus mit dazugehörigen Gebäuden und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 847 m2, gelegen in der Derviša Sude Vražalice Straße, im Stadtteil Buća Potok, Gemeinde Novi Grad Sarajevo.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m2, davon ca. 110 m2 Wohnfläche und eine Terrasse mit ca. 20 m2. Aufgrund der topografischen Gegebenheiten und des Zugangs zum Haus von zwei Seiten hat das Gebäude auf einer Seite Charakter eines Erdgeschosses, auf der anderen Seite sieht es aus wie ein erstes Obergeschoss.
Der Wohnbereich des Hauses ist funktional organisiert und umfasst einen Vorraum, Flur, Eingangsraum, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und teilweise abgeteilter Küche, Badezimmer und Abstellraum sowie eine dazugehörige Terrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, auf Ebene des unteren Zugangs, befindet sich eine geräumige Garage mit zwei funktional getrennten Räumen und einer Toilette, insgesamt ca. 74 m2. Ein Teil der Garage ist für das Parken von Fahrzeugen vorgesehen, im anderen Bereich gibt es Lagerraum und eine Pelletheizung.
Hinter der Garage befindet sich ein separater Sommer- bzw. Gartenküchenbereich von ca. 28 m2, der zusätzlichen Raum für Aufenthalt, Geselligkeit und Familienzusammenkünfte bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2014 begonnen zu bauen, mit grundlegenden Arbeiten und dem Anschluss an Strom und Wasser. Es befand sich im Rohbauzustand. Komplett fertiggestellt und eingerichtet wurde es im Jahr 2021, bezogen im Jahr 2022 und wird seitdem genutzt.
Die Immobilie wird nahezu komplett eingerichtet verkauft, ausgenommen sind einige persönliche Gegenstände, Fernseher, Trockner und ein Kinderzimmer, die nicht im Verkauf enthalten sind, es sei denn, es wird anders vereinbart.
Der Boden des Hauses ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Innenholzarbeiten sind aus Holz, die Außenfenster sind aus hochwertigem PVC-Profil gefertigt. Das Gebäude ist zusätzlich mit 10 cm Styropor gedämmt, an Teilen des Gebäudes wurde eine Fassade angebracht. Die Dachkonstruktion ist neu, mit leichtem Gefälle, obwohl das Dach optisch wie ein Flachdach wirkt.
Für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über verfügt das Haus über zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer und eine im Vorraum, was eine effiziente Klimatisierung verschiedener Bereiche ermöglicht. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmsystem ausgestattet, die Garage verfügt über Sektionaltore mit Fernbedienung.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt größtenteils über eine asphalterne Straße, ein kleinerer Teil ist derzeit unbefestigt. Nach aktuellen Planungen soll auch dieser Teil asphaltiert werden, um den Zugang und die Funktionalität der Lage weiter zu verbessern.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Statusklärung für das Objekt noch nicht abgeschlossen ist. Bei der Gemeinde Novi Grad Sarajevo wurde ein Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung gestellt.
Vorteile der Immobilie
Grundstücksfläche von 847 m2
Haus ca. 130 m2 mit drei Schlafzimmern
Garage ca. 74 m2 mit zwei Räumen und Toilette
Sommerhaus / Außenküche ca. 28 m2
Zentralheizung mit Pellets
Haus fertiggestellt 2021, bezogen 2022
Fast vollständig eingerichtet
Dämmung mit 10 cm Styropor und neue Dachkonstruktion
Zwei Klimaanlagen und Alarmsystem
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buća Potok, in der Derviša Sude Vražalice Straße, in der Gemeinde Novi Grad Sarajevo. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und friedliche Wohnumgebung aus, verbunden mit guter Anbindung an andere Teile der Stadt und den täglichen Bedarf.
Die Lage des Hauses auf dem Grundstück und die Topografie ermöglichen viel Sonnenlicht und offene Blicke, insbesondere von der Terrasse und höheren Teilen des Gebäudes. Die Lage ist ideal für Personen, die in einem Haus mit eigenem Garten, Privatsphäre und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, gastronomische Betriebe und andere Einrichtungen, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, die einen einfachen Zugang zu anderen Teilen Sarajevos ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die große Grundstücksfläche, die vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Gartens, zusätzliche Anlagen und Aktivitäten im Freien bietet.
Informationen
Alle Interessenten werden eingeladen, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Kompetenz und Professionalität können Sie darauf vertrauen, dass wir versuchen werden, den besten Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen, die in Ihrem Interesse sind. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und sind jederzeit bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!
Opis nekretnine
BAULAND prodaje porodičnu kuću sa pripadajućim objektima i zemljištem ukupne površine 847 m2, smještenu u ulici Derviša Sude Vražalice, naselje Buća Potok, Općina Novi Grad Sarajevo.
Na parceli se nalazi stambena kuća ukupne površine cca 130 m2, od čega stambeni dio zauzima cca 110 m2, dok terasa ima površinu cca 20 m2. Zahvaljujući konfiguraciji terena i pristupu kući sa dvije strane, objekat sa jedne strane ima karakter prizemne etaže, dok sa druge strane izgleda kao prvi sprat.
Stambeni dio kuće funkcionalno je organizovan i sastoji se od predulaza, ulaznog hodnika, predsoblja, tri spavaće sobe, dnevnog boravka sa trpezarijom i djelimično izdvojenom kuhinjom, kupatila i ostave, uz pripadajuću terasu kojoj s epristupa iz dnevnog boravka.
Sa druge strane objekta, u nivou donjeg pristupa, nalazi se prostrana garaža sa dvije funkcionalno odvojene prostorije i toaletom, ukupne površine cca 74 m2. Jedan dio garaže namijenjen je parkiranju vozila, dok se u drugom dijelu nalazi prostor za odlaganje i kotlovnica sa peći na pelet. Kuća je opremljena sistemom centralnog grijanja putem radijatora.
U nastavku garažnog prostora nalazi se i zaseban ljetnikovac, odnosno ljetna kuhinja, površine cca 28 m2, koja predstavlja dodatni prostor pogodan za boravak, druženje i organizovanje porodičnih okupljanja.
Kuća je započeta graditi 2014. godine, kada su izvedeni osnovni radovi i obezbijeđeni priključci električne energije i vode, dok je objekat bio u roh-bau fazi. Kompletno je završena i uređena 2021. godine, useljena 2022. godine i od tada se koristi.
Nekretnina se prodaje gotovo u potpunosti namještena, uz izuzetak nekoliko ličnih stvari i televizora, sušilice i jedne dječije sobe koji nisu predmet prodaje, osim ako drugačije ne bude dogovoreno.
U kući su na podovima postavljene keramičke pločice i laminat, unutrašnja stolarija je drvena, dok je vanjska stolarija izrađena od kvalitetnog PVC profila. Objekat je dodatno termoizolovan stiroporom debljine 10 cm, a na dijelu objekta izvedena je fasada. Krovna konstrukcija je nova, sa blagim nagibom, iako krov vizuelno ima izgled ravnog krova.
Za dodatnu udobnost tokom cijele godine, kuća posjeduje dvije klima jedinice, jednu smještenu u dnevnom boravku i drugu u predsoblju, čime je omogućeno efikasno klimatizovanje različitih dijelova stambenog prostora. Nekretnina posjeduje i alarmni sistem, dok je garaža opremljena sekcionim garažnim vratima sa daljinskim upravljanjem.
Pristup nekretnini je većim dijelom asfaltiranim putem, dok je manji dio trenutno makadamski. Prema informacijama vezanim za planirano uređenje saobraćajnice, predviđeno je asfaltiranje i ovog dijela pristupnog puta, što će dodatno unaprijediti pristup i funkcionalnost lokacije.
Važno je napomenuti da za predmetni objekat nije okončan postupak regulisanja statusnog pitanja, te je kod Općine Novi Grad Sarajevo podnesen zahtjev za izdavanje naknadne urbanističke saglasnosti.
Prednosti nekretnine
-Parcela površine 847 m2
-Kuća cca 130 m2 sa tri spavaće sobe
-Garaža cca 74 m2 sa dvije prostorije i toaletom
-Ljetnikovac / ljetna kuhinja cca 28 m2
-Centralno grijanje na pelet
-Kuća završena 2021. i useljena 2022. godine
-Gotovo potpuno namještena
-Termoizolacija stiropor 10 cm i nova krovna konstrukcija
-Dvije klima jedinice i alarmni sistem
Lokacija
Nekretnina se nalazi u naselju Buća Potok, u ulici Derviša Sude Vražalice, Općina Novi Grad Sarajevo. Lokaciju karakteriše mirno i tiho stambeno okruženje, uz dobru povezanost sa ostalim dijelovima grada i svakodnevnim sadržajima potrebnim za ugodan porodični život.
Položaj kuće na parceli i konfiguracija terena omogućavaju dobru osunčanost i otvorene poglede, posebno sa terase i viših dijelova objekta. Lokacija je pogodna za osobe koje žele život u kući, vlastito dvorište, privatnost i dovoljno prostora za uređenje prema vlastitim potrebama.
U širem području nalaze se prodavnice, škole, vrtići, apoteke, ugostiteljski i drugi sadržaji, dok dobra saobraćajna povezanost omogućava jednostavan pristup drugim dijelovima Sarajeva.
Posebna prednost nekretnine je velika površina parcele, koja pruža brojne mogućnosti za uređenje dvorišta, dodatne sadržaje i različite aktivnosti na otvorenom.
Informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 847 m²
- Zimmer
- 4
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Novi Grad Sarajevo
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 BAM