Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Dielen
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling!
Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien!
Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)
🏡 Aufteilung:
-
EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick
-
Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m)
-
über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung
🌳Garten:
-
Rundpool
-
60‑m²‑Steinterrasse
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Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne
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Großer & kleiner Geräteschuppen
Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden.
Mehrere Varianten möglich:
1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB)
2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB)
Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!
📍 Lage:
Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:
-
A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
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Flughafen: < 30 Min
-
Baden: 15 Min
-
Mödling: 25 Min
-
Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.
🧡 Infrastruktur & Freizeit:
-
Gasthof Mayerling fußläufig
-
Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
-
Neuer Radweg Alland–Baden
-
Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bungalow
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67 m²
- Grundstücksfläche
- 657 m²
- Nutzfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 42 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 60 m²
- Gartenfläche
- 600 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Heiligenkreuz, A 21
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2534
- Ort
- Mayerling
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Dielen
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
310.000 €
Betriebskosten netto
75 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
310.000 €
Monatliche Kosten brutto
75 €
Monatliche Kosten netto
75 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Hochschuleca. 3,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km