Kauf
1 / 24
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Lastenaufzug, Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Rundum - Aussicht, Wohnen über der Stadt!
In der letzten Etage eines modernen 6‑stöckigen Wohnhauses (BJ 2019) erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnenverwöhnten Rundum‑Aussichtsterrasse begeistert. Hier wohnen Sie hoch über der Stadt, ruhig, elegant und mit urbanem Komfort direkt vor der Haustüre.
Kurze Wege zur Arbeit, Shopping IM HAUS und ums Eck, Kultur und Unterhaltung jederzeit, Freunde und Bekannte in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet all das mit einer luftigen, ruhigen Höhe und einem einzigartigen Terrassen‑Feeling.
Kaufpreis: EUR 570.000 inklusive Tiefgaragenplatz!
📍 Toplage nahe U5 Matzleinsdorfer Platz (in Bau)
Sie residieren zentrumsnah und profitieren von erstklassiger Infrastruktur:
-
Alle Nahversorger, Ärzte, Apotheke
-
Kindergarten & Volksschule
-
Märkte, Trafik, vielfältige Gastronomie
-
Martin‑Luther‑King‑Park
-
Rasch in der Wiener Innenstadt
-
Schnelle Anbindung an Flughafen & Autobahn (A2, A1)
Öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 & 6, Badner Bahn, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
Ein Lift bringt Sie vom Auto direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Die elegante Wohnung bietet:
-
Vorraum
-
3 helle Zimmer, alle mit Ausgang auf eine der Terrassen
-
Küche die alle Wünsche erfüllt
-
Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss
-
Separate Toilette mit Waschbecken
-
Kellerabteil neben der Wohnung!
-
Große Living‑Area mit Zugang zu den Terrassen mit 360°‑Aussicht
-
Ganztags Sonne & spektakuläre Ausblicke über Wien
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Wien sichern!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 94 m²
- Nutzfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 66 m²
- Terrassenfläche
- 66 m²
- Garagenfläche
- 18 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U2 U5 Matzleinsdorferplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Triester Straße
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Lastenaufzug, Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
570.000 €
Betriebskosten netto
200,3 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
570.000 €
Monatliche Kosten brutto
358,45 €
Monatliche Kosten netto
338,42 €
Sonstige Kosten netto
138,12 €
Reparaturrücklage netto
51,15 €
Reparaturrücklage brutto
51,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
A+
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
22,7
A
0,85
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen