Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Erschließung: Voll erschlossen
Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling!
Eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Inklusive kompaktem Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund!
Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)
Mehrere Varianten möglich:
1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB)
2) Grund und selber bauen um EUR 200.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 490.000 (VB)
Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!
📍 Lage:
Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:
-
A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
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Flughafen: < 30 Min
-
Baden: 15 Min
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Mödling: 25 Min
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Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.
🧡 Infrastruktur & Freizeit:
-
Gasthof Mayerling fußläufig
-
Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
-
Neuer Radweg Alland–Baden
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Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.330 m²
- Etagen gesamt
- 11
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2534
- Ort
- Mayerling
- Straße
- Mayerling
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 11
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Heiligenkreuz, A 21
- Politischer Bezirk
- Baden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
490.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
490.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,2 km
- Kindergartenca. 2,5 km
- Hochschuleca. 3,2 km
- Universitätca. 3,2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
- Bahnhofca. 7,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,2 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,2 km
- Bankca. 2,2 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km