Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
KOSTBAR IMMOBILIEN , Ihre Chance: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage – Sofort einziehen und wohlfühlen!
Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer – und schon kann Ihr neues Zuhause beginnen. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 vereint klassischen Charme mit modernen Highlights und bietet alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine ruhige, begehrte Lage in der Leitringer Straße 58, wartet dieses Anwesen nur darauf, Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen.
Ein Raumwunder auf großzügigem Grundstück
Mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Raum für Familie, Entspannung und Kreativität. Das vollständig eingezäunte Anwesen, umgeben von Thujen, einer wunderschönen Laube, garantiert Privatsphäre pur – perfekt für ungestörte Stunden im eigenen Garten. Mehrere überdachte Plätze, Zwei Werkstätten bieten zudem Platz für Hobby, Handwerk oder kleine Projekte.
Highlights, die begeistern
-
Geräumige Wohnfläche: ca. 100 m², optimal aufgeteilt
-
Zusätzlicher Stauraum: 30 m² Keller – ideal für Vorräte, Werkzeuge und mehr
-
Modernisierte Heiztechnik: Gasheizung, ergänzt durch Fernwärmeanschluss und Glasfaser bis an die Grundstücksgrenze
-
Entspannung & Erholung: Swimmingpool mit neuer Folie, daneben Regendusche – Sommerfeeling garantiert!
-
Naturnähe: Biotop (2,20 m tief) mit Pumpe (nicht funktionsfähig), perfekt für Bastler und Naturliebhaber
-
Frisch renoviert: Fassadensanierung vor ca. 7 Jahren . Das Haus erstrahlt in neuem Glanz
-
Wohnen & Kochen: Landhausstil-Küche, offen gestaltetes Esszimmer mit Kachelofen (Kamin neu saniert), getrennt begehbares gemütliches Wohnzimmer
-
Schlafen & Träumen: Zwei großzügige Schlafzimmer im ersten Stock
-
Badezimmer-Highlight: Badewanne, WC, Bidet, mit Fenster und Blick auf die Sterne für romantische Nächte
-
Komfort & Technik: Neuwertige Klimaanlage für angenehme Temperaturen
-
Außenanlagen: Elektrisches Tor, versteckter Kompost, Brunnen sowie Ortwasser für die Gartenbewässerung – alles für den perfekten Außenbereich
Ein Zuhause, das begeistert
Dieses gepflegte Anwesen besticht durch seine sanierte Bausubstanz, ständige Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die idyllische Lage, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Ruhe und Qualität schätzen.
Bereit zum Einziehen – voll möbliert inklusive!
Objekt im Überblick:
-
Baujahr: 1959 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
-
Grundstücksgröße: 1000 m²
-
Wohnfläche: ca. 100 m²
-
Kellertechnik: ca. 30 m²
-
Preis: € 319.000,-
-
Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST
Dieses charmante Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Packen Sie Ihre Koffer. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157
Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.
Ihr neues Zuhause wartet – greifen Sie jetzt zu!
KOSTBAR IMMOBILIEN – Hier wird Wohnen zum Erlebnis! ✨
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 30 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Gartenfläche
- 1.000 m²
- Gärten
- 1
- Stellplatzfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1959
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
- Region
- Kindergarten, Feuerwehr
- Politischer Bezirk
- Leibnitz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8430
- Ort
- Leibnitz
- Straße
- Leitringer Straße
- Hausnummer
- 58
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
100
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,6 km
- Bäckereica. 1,9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,9 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Bahnhofca. 1,1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 1,1 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,3 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Postca. 1,6 km
Weitere Immobilien