Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3500 Krems an der Donau – einer Stadt, die Lebensqualität und urbanes Flair perfekt vereint.
Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 206 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Die Wohnfläche von ca. 206m² teilt sich auf 2 Etagen + ca. 128m² Keller.
Das EG bietet: Büro mit Zugang zur zweiten Terrasse, großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Küche mit angebundener Speis und einen sonnendurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten.
Der offene Wohn- Essbereich bietet auf ca.52m² ein großzügiges und repräsentatives Ambiente. Durch die beeindruckende offene Galerie und den ca. 20m² großen Wintergarten entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Im OG befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Schrankraum/Umkleidezimmer und ein Badzimmer mit Dusche und Wanne, WC.
Der Keller biete auf einer Fläche von ca. 128m² ein zentrales, großes Musik- Kinozimmer oder Stüberl, weitere 2 Räume die genügend Stauraum bieten und einen Technikraum (Luftwärmepumpe, PV 13KW).
Ein weiters Highlight ist der Spa Bereich mit Infrarotkabine, Sauna, Dusche und eigenem Außenbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
Die großzügigen Terrassenflächen sowie der integrierte Poolbereich mit Heizung und Überdachung schaffen ein entspanntes Ambiente im Außenbereich.
Zum Angebot gehören noch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum und ein Gartenhaus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Für den Einkauf sind Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
Dieses Haus in Krems an der Donau verbindet großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen – in einem Zuhause, das Platz für Ihre Träume bietet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 206 m²
- Grundstücksfläche
- 791 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 128 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2002
- Letzte Modernisierung
- 2025
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Bühlcenter, Kremsfluss
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.280.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.280.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
69
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km