Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche:
Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein:
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Erdgeschoss (132,88 m²):
Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. -
Dachgeschoss (84,65 m²):
Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. -
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus.
Kaufpreis für das Haus € 849.000,-
Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur:
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Optimale Verkehrsanbindung:
-
Nur wenige Minuten zur Schnellbahn
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Direkte Anbindung nach Wien
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-
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
-
Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe
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Familienfreundliche Umgebung:
-
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung
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FAZIT:
Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 314 m²
- Grundstücksfläche
- 688 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 95 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 500 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2230
- Ort
- Gänserndorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
849.000 €
Kaufpreis pro m²
2.703,82 € / m²
Betriebskosten netto
200 €
Maklerprovision
30.564,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
849.000 €
Monatliche Kosten brutto
200 €
Monatliche Kosten netto
200 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,72
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,72
B
35,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Apothekeca. 4 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3,5 km
- Polizeica. 4 km