Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese elegant sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines repräsentativen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Auf rund 83 m² überzeugt der Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gleichwertig großen Schlafzimmern, einem separaten WC sowie einem geschmackvoll verfliesten Badezimmer mit Dusche. Dank der Lage im 1. Liftstock und großformatiger Fenster ist die Wohnung außergewöhnlich hell – ideal für alle, die lichtdurchflutete Räume, klare Linien und erstklassige Materialien schätzen.
Highlights-
Erstbezug nach kompletter Generalsanierung
-
Sehr hell durch große Fensterflächen
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Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
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Zwei große Schlafzimmer – perfekt für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
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Getrenntes WC und Badezimmer mit Walk-in-Dusche
-
Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
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Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
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Beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung im 3. Bezirk
-
Neue Einbauküche mit modernen Geräten
-
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
-
Hochwertige Fliesen in Bad & WC
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Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen (Generalsanierung)
Mehrfachverglaste Fenster (hell, ruhige Wohnqualität)
-
Lift im Haus
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Grundriss, Energiekennzahlen) und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Landaa Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner für hochwertige Stadtwohnungen in Wien.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
430.000 €
Betriebskosten netto
191,99 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
108.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.77
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-05-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108.2
1.77
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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