Modernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland

In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete.

Das Projekt umfasst insgesamt 16 neu errichtete Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten.

Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt.

• 16 moderne Erstbezugswohnungen

• Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m²

• Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse

• Jede Einheit mit privatem Freibereich

• Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof

• Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung

• Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m²

• Vier Garagenstellplätze

• Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift

• Ein Stellplatz separat situiert

• Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet.

Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt.

Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert.

Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich – hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag.

Komfort & Gebäudetechnik

• Flächenheizung über den Fußboden

• Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem

• Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet

• Elektrisch steuerbare Raffstores

• Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer

• Großzügige raumhohe Verglasung

Wohnräume

• Echtholzparkett

• Helle und offen wirkende Raumgestaltung

• Großzügige natürliche Belichtung

• Funktional geplante Wohnungsgrundrisse

Badezimmer

• Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm

• Bodengleich gestaltete Duschbereiche

• Verglaste Duschabtrennungen

• Modernes, reduziertes Erscheinungsbild

Allgemeinbereiche

• Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Abstellflächen für Fahrräder

• Garagenplätze innerhalb des Gebäudes

• Fahrzeuglift zur Tiefgarage

BESONDERE WOHNUNGEN

Die beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts.

Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre.

Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen.

Auch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Mit privaten Freiflächen von etwa 61 m² beziehungsweise 90 m² entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich.

Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.

Die Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland.

Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem Riverside ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden Nettokaufpreisen angeboten werden.

Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf.

Wer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der Lage im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten.

Baustart: bereits erfolgt

Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026

Betriebskosten: aktuelle Kalkulation in Vorbereitung

Kaufpreis Anleger netto: € 306.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000,-

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.250,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.000,-