Zur Vermietung gelangt ein hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus in Deutsch-Brodersdorf. Dieses neuwertige Objekt bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand und besticht durch seine idyllische, absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der private Gemeinschaftszugang zum See (Details siehe Bilder!). Gleichzeitig profitieren Sie von einer überragenden Verkehrsanbindung für Pendler: Der nahegelegene Bahnhof Ebreichsdorf verfügt über einen großen Park & Ride-Parkplatz – von dort aus erreichen Sie Wien Hauptbahnhof in nur 20 Minuten!

Die Highlights auf einen Blick:

• Exklusiver Seezugang: Separater, privater Gemeinschaftszugang zum idyllischen See (Häuser der zweiten Reihe) – Erholung pur direkt vor der Haustür!
• Pendler-Paradies: In nur ca. 8 Autominuten am Bahnhof Ebreichsdorf (großer, kostenloser Park & Ride-Parkplatz) und von dort in nur 20 Minuten direkt in Wien.
• Grüne Oase: Eigener, privater Garten inklusive Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
• Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe für zeitgemäßes, ökologisches und kostensparendes Heizen.
• Perfekter Schutz: Hochwertige, integrierte Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht-, Sonnenschutz und absolute Privatsphäre.

Praktische Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

• Einladender Eingangsbereich: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Lichtdurchflutetes Herzstück: Riesige Wohnküche (34 m²) als zentraler Mittelpunkt des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
• Gemütliches Hauptschlafzimmer: Viel Platz zum Entspannen (23 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne.
• Flexibles Zusatzzimmer: Ideal als Arbeitszimmer/Home-Office oder Kinderzimmer (ca. 10 m²).
• Zwei Wellness-Bäder: Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
• Außenbereich: Schöner Eigengarten mit Terrasse zur privaten Nutzung.

Idyllische Wohnlage mit urbaner Nähe:

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage. Weitab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik genießen Sie hier ein Wohnen im Einklang mit der Natur.

Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit:

• Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie die grundlegende Infrastruktur der Region (Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Perfekt für Wien-Pendler: Der Bahnhof Ebreichsdorf ist der ideale Knotenpunkt. Dank der schnellen Taktung und der kurzen Fahrzeit von nur 20 Minuten nach Wien lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Arbeit in der Bundeshauptstadt verbinden. Der riesige Park & Ride-Parkplatz sorgt für stressfreies Parken ohne Parkplatzsuchen.

Provisionsfrei für Mieter/innen

Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.