Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 58,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (inkl. ca. 7,5 m² Balkon/Terrasse) in bester Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt) an. Die besonderen Merkmale dieser Immobilie sind Freifläche sowie die luxuriösen Gemeinschaftsräumlichkeiten (Fitnessraum, Sauna, Gästeapartment, Party- und Besprechungsraum uvm.).

Durchdachte Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (selbstverständlich mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Helle Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 22 m²) und Zugang zum Balkon/zur Terrasse
• Großzügiges Schlafzimmer (ca. 13 m²) ebenfalls mit Zugang zum Balkon/zur Terrasse
• Geräumiger Vorraum (ca. 5 m²)
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
• Praktischer Abstellraum
• Separates WC mit Handwaschbecken

Als Gemeinschaftsräume stehen eine Sauna mit Ruhezone, ein Fitnessraum mit modernsten Geräten, ein anmietbares Gästeapartment sowie ein Besprechungs- und Partyraum zur Verfügung. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist ausreichend Platz vorhanden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist eine versperrbare Abstellfläche (inklusive Kühlschrank) für Zustellungen jeglicher Art.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage der Leopoldstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie in rund 10 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie auf kurzem Weg zur Donauinsel oder in den grünen Prater, die beide einen idealen Raum für Freizeit und Erholung bieten.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Etwa 8 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U1 (Station Vorgartenstraße) sowie die Buslinie 82A (Station Jakov-Lind-Straße). Mittels Bus oder auch zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Knotenpunkt Praterstern, von wo aus Ihnen weitere Schnellbahnen und Linien zur Verfügung stehen.

Hinweis:

Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, und Heizkostenakonto in Höhe von derzeit ca. € 105,79 verrechnet.

Die Anschlüsse für A1 sowie UPC sind bereits vorhanden!

Provisionsfrei für Mieter/innen

Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.