Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Dieses stilvolle 47,62 m² Altbau-Büro in der Nonntaler Hauptstraße 40, vereint erstklassigen Arbeitskomfort mit dem besonderen Charme einer hochwertig vollsanierten Immobilie. Als Erstbezug nach der Sanierung präsentiert sich die Einheit im Tiefparterre (ohne Lift) in einem makellosen Zustand und schafft eine professionelle, zugleich einladende Arbeitsatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein effizientes Raumgefühl, während die funktionale Einbauküche sowie das eigene Badezimmer elegant und praktisch in das Gesamtbild integriert sind.
Key Facts auf einen Blick:
- ca. 47,62 m² Nutzfläche
- Erstbezug nach Vollsanierung
- Funktionale Einbauküche & eigenes Badezimmer
- Ab sofort beziehbar
Die Lage im begehrten Stadtteil Nonntal überzeugt durch die direkte Nähe zur Salzburger Altstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und hervorragenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr. Die belebte und sehr gut erschlossene Lage sorgt für optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Stil, Qualität und eine Top-Adresse in Salzburg legen. Ein Arbeitsort, der nicht nur Raum bietet, sondern echten Mehrwert für Ihr Unternehmen schafft.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 47,62 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Salzburg-Nonntal
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
845,83 €
Gesamtmiete netto
845,83 €
Gesamtbelastung netto
845,83 €
Summe Miete netto
726,78 €
Betriebskosten netto
119,05 €
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis pro m²
15,26 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
88
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km