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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
AN INVESTMENT WITH MANY FACETS
Your investment. Your perspective. Your future.
Whoever wants to invest their capital safely, sustainably and with foresight will find a special opportunity here: a modern, already established residential investment in a prime location in Wiener Neustadt – with 5 % guaranteed return for 5 years.
Modern living, strong rentability, sustainable energy solutions and professional management combine to form a capital investment that creates returns today while also offering long-term potential.
Invest in living space that has a future – and in a property that works for you.
SMART, MODERN and GREEN living is offered by this apartment package in a prime location in Wiener Neustadt with a guaranteed return of 5% for 5 years.
Return is guaranteed for 5 years if rental is maintained through the existing property management.
This listing refers to the purchase of one floor with around 40 apartments!
The residential building was completely newly designed in 2018 with an architect team. After completion in 2020, a total of over 90 apartments and 10 offices/commercial premises could be occupied for the first time. Noteworthy are the modern design of the apartments with small square footage. Combined with the great location and excellent infrastructure, this results in very good rentability. All residential units, offices and parking spaces are already parifiziert. There is the possibility to purchase the entire residential complex or a half share (alternatively also a complete floor). If required, the current owner can take over the complete management and property administration (invest worry-free and without work).
THE MOST IMPORTANT FACTS
- Plot area: ca. 8.257 m²
- Net building area: ca. 11.400 m²
- Living area: ca. 4.437 m²
- 92 apartments with 1 to 3 rooms
- 10 office/commercial units with ca. 34 to 516 m²
- Lettable total area: ca. 6.222 m²
- 90 outdoor parking spaces
- 81 underground garage spaces
- All units and parking spaces already parifiziert
SMART & SUSTAINABLE
The complex has an extensive sustainable and digital concept:
- Photovoltaic system with around 253 kWp
- PV yield according to available information around 130 % of the electricity demand
- approx. 200 kWh battery storage
- E-charging stations
- Fast charging stations with up to 50 kW
- Smart home and access systems
- Water sensors and security systems
- Fitness area
- Sauna and wellness area
- Bicycle parking spaces
- Playground
- optional Tesla carsharing
- Self-check-in for appropriately used service apartments
ADDITIONAL DEVELOPMENT POTENTIAL
On the eastern parking lot there is the possibility to construct an additional residential building with around 1.560 m² living area and approx. 1.000 m² garage area.
For serious interest we will be happy to provide you with further detailed information and the comprehensive exposé after confirmation of your data.
We look forward to your inquiry and to presenting this special investment to you personally.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
EIN INVESTMENT MIT VIELEN FACETTEN
Ihre Investition. Ihre Perspektive. Ihre Zukunft.
Wer sein Kapital sicher, nachhaltig und mit Weitblick investieren möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: ein modernes, bereits etabliertes Wohninvestment in bester Lage von Wiener Neustadt – mit 5 % garantierter Rendite für 5 Jahre.
Modernes Wohnen, starke Vermietbarkeit, nachhaltige Energielösungen und professionelle Betreuung verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die heute Erträge schafft und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet.
Investieren Sie in Wohnraum, der Zukunft hat – und in eine Immobilie, die für Sie arbeitet.
SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre.
Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert.
Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit rund 40 Wohnungen!
Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren).
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN
- Grundstücksfläche: ca. 8.257 m²
- Nettobaufläche: ca. 11.400 m²
- Wohnfläche: ca. 4.437 m²
- 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m²
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m²
- 90 Außenstellplätze
- 81 Tiefgaragenplätze
- Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert
SMART & NACHHALTIG
Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept:
- Photovoltaikanlage mit rund 253 kWp
- PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs
- ca. 200 kWh Batteriespeicher
- E-Ladestationen
- Schnellladestationen mit bis zu 50 kW
- Smart-Home- und Zutrittssysteme
- Wassersensoren und Sicherheitssysteme
- Fitnessbereich
- Sauna- und Wellnessbereich
- Fahrradabstellplätze
- Spielplatz
- optionales Tesla-Carsharing
- Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments
ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 8,257 m²
- Usable area
- 4,437 m²
- Office area
- 1,785 m²
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 171
- Balcony/terrace orientation
- North-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Parking area
- 4,000 m²
- Outdoor spaces
- 171
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Condition & building
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Wellness area
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€7,340,000
Purchase price per m²
€4,958.31 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€7,340,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at