92 m² living area | approx. 5 m² balcony | 2 bedrooms | private car parking space

This attractive condominium in Guntramsdorf convinces with a generous room layout, practical fittings and pleasant living comfort. With around 92 m² living area and an additional balcony of approx. 5 m² the apartment offers sufficient space for couples, families or anyone who values a generous living feel.

The well thought-out floor plan includes an entrance area with corridor, two bedrooms, a generous living and dining area with integrated kitchen, a separate storage room as well as a bathroom and a separate WC. The balcony extends the living area by an additional place to relax.

• Entrance area / corridor
• Generous living and dining area with integrated kitchen
• Two bedrooms
• Bathroom with washbasin, shower and washing machine connection
• Separate WC
• Practical storage room
• Balcony of approx. 5 m²
• Private car parking space

The apartment features a number of practical fittings that make everyday life more pleasant:

• Air conditioning in the living room
• Electric blinds in the living and dining area
• Balcony door with blinds
• Balcony with wind and privacy protection
• Gas boiler with remote control
• Heating via radiators
• PVC windows with triple glazing
• LED lighting in the bathroom
• Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection
• Private car parking space

The monthly ongoing costs are according to the available information as follows:

• Operating costs: approx. € 300,– per month
• Heating costs: approx. € 100,– per month

The actual costs may vary depending on consumption and billing.

A renovation of the roof and the facade is planned in the near future. Details on scope, schedule and financing of the planned measures can be clarified during a viewing or after consultation.

Whether as a cozy home for couples, as an apartment for a small family or as a long-term living prospect – this condominium offers an attractive combination of generous living area, functional room layout and practical comfort.

Interested? We are happy to provide you with further information and to arrange a viewing appointment.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

92 m² Wohnfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Schlafzimmer | Eigener KFZ-Abstellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Gang, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.

• Vorraum bzw. Gang
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon mit ca. 5 m²
• Eigener KFZ-Abstellplatz

Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten:

• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
• Balkontür mit Jalousien
• Balkon mit Wind- und Sichtschutz
• Gastherme mit Fernsteuerung
• Beheizung über Radiatoren
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• LED-Beleuchtung im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Eigener KFZ-Abstellplatz

Die monatlichen laufenden Kosten stellen sich laut vorliegenden Angaben wie folgt dar:

• Betriebskosten: ca. € 300,– pro Monat
• Heizkosten: ca. € 100,– pro Monat

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Abrechnung variieren.

Eine Sanierung des Daches und der Fassade ist demnächst vorgesehen. Details zu Umfang, Zeitplan und Finanzierung der geplanten Maßnahmen können im Zuge einer Besichtigung bzw. nach Rücksprache geklärt werden.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als langfristige Wohnperspektive – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und praktischem Komfort.

Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.