Attractive condominium for owner-occupation or as an investment property

For sale is a approx. 53 m² 2-room condominium, which is suitable both for owner-occupation and as an investment property. Since the previous tenancy has ended, the apartment is available for a new rental or for owner-occupation.

The apartment convinces with a practical room layout and comprises an entrance hall, a generous living and dining area with kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC.

The floors are fitted with parquet and tiles. The windows have already been replaced with plastic windows with double glazing. The electrical installation has been partially renewed, the electrical distribution box is new.

Heating is provided by a gas central heating system.

The offer also includes a private parking space and a cellar compartment.

Key facts at a glance

• Living area: approx. 53 m²
• 2 rooms
• Living and dining area with kitchen
• Bedroom
• Bathroom
• Separate WC
• Entrance hall
• Parquet and tiled floors
• Plastic windows with double glazing
• Partially renewed electrical installation
• New electrical distribution box
• Gas central heating
• Private parking space
• Cellar compartment
• Operating costs: approx. € 390,- monthly
• Currently not rented

Interesting for investors and owner-occupiers

Whether as a new home or as an investment for future rental – this apartment offers versatile usage possibilities. Investors benefit from the possibility to establish a new tenancy and to structure the rental within the framework of the applicable legal provisions.

The stated areas, costs and equipment features are based on the information available. Further details are available on request.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Zum Verkauf gelangt eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie eignet. Da das bisherige Mietverhältnis beendet wurde, steht die Wohnung für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, der Stromverteilerkasten ist neu.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 53 m²
• 2 Zimmer
• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
• Teilweise erneuerte Elektroinstallation
• Neuer Stromverteilerkasten
• Gaszentralheizung
• Eigener Parkplatz
• Kellerabteil
• Betriebskosten: ca. € 390,- monatlich
• Aktuell nicht vermietet

Interessant für Anleger und Eigennutzer

Ob als neues Eigenheim oder als Investition zur zukünftigen Vermietung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anleger profitieren von der Möglichkeit, ein neues Mietverhältnis zu begründen und die Vermietung im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen neu zu gestalten.

Die angegebenen Flächen, Kosten und Ausstattungsmerkmale beruhen auf den vorliegenden Informationen. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.