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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Marble
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Charming, modernised single-family house with garden in Prinzendorf an der Zaya
This lovingly modernised single-family house offers approx. 86 m² living space, a beautiful garden and an unobstructed green view.
The house was extensively modernised, among other things windows, electrics, bathroom/toilet, floors and walls were renewed. The equipment includes a fitted kitchen, two WCs, a conservatory, gas individual heating and a garage.
Particularly noteworthy are the custom-made furniture and fittings, which were designed for the house with great attention to detail and can also be taken over on request.
Special highlight: Cozy wine cellar. A private wine cellar provides a special ambience and offers a charming place for storing and tasting fine wines. A real highlight for wine lovers and everyone who appreciates historical atmosphere.
Another highlight is the outdoor kitchen with bar in the garden – ideal for pleasant hours with family and friends.
The generous storage area in the attic offers additional storage space and can be optimally organised thanks to the good layout and existing lighting.
An approved architectural plan for the extension of the upper floor, to create additional living space as well as for a PV system is available and can be taken over free of charge.
Existing building materials are also included in the purchase price.
A special property for anyone who wants to combine modern, individual living with a garden and lots of development potential.
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our explanation of the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Prinzendorf an der Zaya
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet ca. 86 m² Wohnfläche, einen schönen Garten und unverbaubaren Grünblick.
Das Haus wurde umfassend modernisiert, unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Bad/WC, Böden und Wände erneuert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei WCs, ein Wintergarten, Gas-Etagenheizung und eine Garage.
Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Möbel und Einbauten, die mit viel Liebe zum Detail für das Haus gestaltet wurden und auf Wunsch ebenfalls übernommen werden können.
Besonderes Highlight: Gemütlicher Weinkeller. Ein eigener Weinkeller sorgt für ein besonderes Ambiente und bietet einen charmanten Platz zur Lagerung und Verkostung edler Weine. Ein echtes Highlight für Weinliebhaber und alle, die historische Atmosphäre zu schätzen wissen.
Ein weiteres Highlight ist die Outdoor-Küche mit Bar im Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Der großzügige Abstellbereich im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich dank der guten Aufteilung und vorhandenen Beleuchtung optimal organisieren.
Eine genehmigte Architektenplanung zur Erweiterung des Obergeschosses, zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sowie für eine PV-Anlage ist vorhanden und kann kostenlos übernommen werden.
Auch vorhandene Baumaterialien sind im Kaufpreis enthalten.
Eine besondere Immobilie für alle, die modernes, individuelles Wohnen mit Garten und viel Gestaltungspotenzial verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 424 m²
- Usable area
- 86 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.8 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2185
- Town
- Prinzendorf an der Zaya
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Marble
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€220,000
Purchase price per m²
€2,558.14 / m²
Operating costs net
€80
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€220,000
Monthly costs gross
€80
Monthly costs net
€80
Contract drafting fee
nach Tarif des Vertragserrichters €
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Health
- Doctorsapprox. 4 km
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