Welcome to a unique opportunity in the heart of 1170 Vienna!

The property is in need of renovation, which gives you the opportunity to realize your own ideas and concepts. Imagine how you can design and modernize the rooms according to your wishes to create attractive residential or commercial units.

Another advantage of this property is the associated garden. In addition, three parking spaces are available to you, which represents an invaluable asset in the urban environment of Vienna.

the house was built around 1900, it was completely renovated in 1978

+ Electrical system
+ Heating
+ Facade (plaster)
+ Windows
+ and renovated

In 2000 an extension and an attic were built

The house is divided into the following levels:

Ground floor: (ceiling height between 2,26 to 2,93 meters)

• Room 1      41,62m² Access also from the street side
• Room 2      17,76m²
• Room 3      18,18m² - Garden access
• Room 4      07,33m²
• Room 5      16,61m²
• Room 6      08,86m²
• Corridor          03,64m²
• Storage room          06,82m²
• WC             00,67m²

Total           121,32m²

Upper floor: (ceiling height between 2,87 to 3,16 meters)

• Room 1      19,15m²  
• Room 2      09,79m²
• Room 3      21,70m² - 
• Room 4      17,56m²
• Room 5      16,54m²
• Room 6      16,44m²
• Room 7      10,87m²
• Room 8      07,20m²
• Kitchen       03,67m²
• Corridor          03,71m²
• Storage room          01,00m²
• WC             00,72m²

Total           128,35m²

1st attic floor:  (ceiling height between 1,75 to  2,79 meters)

• Room1     18,65m²
• Room2     17,98m²
• Room3     13,68m²
• Room 4     49,66m²
• Corridor           20,80m²
• WC              01,03m²
• Kitchen          04,39m²
• Server room 04,12m²
• Balcony         08,00m²

Total            130,82m²

2nd attic floor: 

Roof space 36,72m²

Basement: (ceiling height 2,1 meters)

• Room 1       86,12m²
• Room 2       38,42m²
• HTR            00,86m²

Total            125,47m²

Plot area 510m²

3 parking spaces

LOCATION/INFRASTRUCTURE:

The transport connections could not be better: bus, U-Bahn, tram and train station are only a few minutes' walk away. This makes the location particularly attractive for commuters and city residents who value good accessibility.

In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, a hospital, schools, kindergartens, supermarkets, bakeries and shopping centres are nearby and contribute to the high quality of life in this district.

Use this opportunity to invest in a future-proof property that not only promises attractive returns. Contact us today to learn more about this exceptional offer and to arrange a viewing appointment. Do not miss the chance to become part of this up-and-coming neighbourhood in Vienna!

Purchase price: € 1.299.000,- Vacant

Statutory incidental costs:
3,5%      Real estate transfer tax  
1,1%      Land register entry fee  
3,0%      Brokerage fee + 20 % VAT
%Contract drafting costs + 20 % VAT
Detailed documents (exposé) will be gladly sent upon request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE SPECIFICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS 
(NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

Provider:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:        Ms Benes
Mobile:                   +43 (0)699 116 08 706
E-mail:                     office@direktfinanzimmo.at 

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von 1170 Wien!

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren, um attraktive Wohn- oder Geschäftseinheiten zu schaffen. 

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der urbanen Umgebung von Wien einen unschätzbaren Wert darstellt.

das Haus wurde ca. 1900 erbaut, 1978 wurde es generalsaniert 

+ Elektrik
+ Heizung
+ Fassade (Putz)
+ Fenster
+ und renoviert

2000 wurde ein Anbau sowie ein  Dachgeschoss gebaut

Das Haus teilt sich folgende Ebenen auf:

Erdgeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,26 bis 2,93 Meter)

• Raum 1      41,62m² Zugang auch Straßenseitig
• Raum 2      17,76m²
• Raum 3      18,18m² - Gartenzugang
• Raum 4      07,33m²
• Raum 5      16,61m²
• Raum 6      08,86m²
• Gang          03,64m²
• AR              06,82m²
• WC             00,67m²

Insgesamt           121,32m²

Obergeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,87 bis 3,16 Meter)

• Raum 1      19,15m²  
• Raum 2      09,79m²
• Raum 3      21,70m² - 
• Raum 4      17,56m²
• Raum 5      16,54m²
• Raum 6      16,44m²
• Raum 7      10,87m²
• Raum 8      07,20m²
• Küche         03,67m²
• Gang          03,71m²
• AR              01,00m²
• WC             00,72m²

Insgesamt           128,35m²

1tes Dachgeschoß:  (Raumhöhe zwischen 1,75 bis  2,79 Meter)

• Zimmer1     18,65m²
• Zimmer2     17,98m²
• Zimmer3     13,68m²
• Zimmer 4     49,66m²
• Gang           20,80m²
• WC              01,03m²
• Küche          04,39m²
• Serverraum 04,12m²
• Balkon         08,00m²

Insgesamt            130,82m²

2tes Dachgeschoß: 

Spitzboden 36,72m²

Kellergeschoß: (Raumhöhe 2,1 Meter)

• Raum 1       86,12m²
• Raum 2       38,42m²
• HTR            00,86m²

Insgesamt            125,47m²

Grundstücksfläche 510m²

3 Stellplätze

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur attraktive Renditen verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses aufstrebenden Viertels in Wien zu werden!

Kaufpreis: € 1.299.000,- Bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%      Grunderwerbsteuer  
1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
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