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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: Well maintained
++ Development property with high vacancy & approved expansion potential – 1160 Vienna ++
For sale is an attractive corner rental building in Vienna-Ottakring, which, due to its already high vacancy rate and a valid building permit for the expansion of the attic and the courtyard building, offers excellent prerequisites for a comprehensive project development.
According to the current rent roll, the property has a total existing usable area of 1.249,39 m². This is divided into residential areas, commercial areas and a separate courtyard building.
Existing areasThe residential stock currently comprises 23 rental units with a total of approx. 865,78 m². The already very high vacancy rate is particularly noteworthy.
The residential situation currently looks as follows:
-
15 apartments vacant – approx. 56 %
-
4 apartments let for a fixed term – approx. 33 %
-
4 apartments let indefinitely – approx. 11 %
Several of the units currently let for a fixed term also have manageable remaining terms, so the available stock may gradually increase further.
Commercial areasOn the ground floor there are a total of 4 commercial areas with a combined area of approx. 262,97 m².
Of these, currently:
-
1 commercial area with a total of approx. 45,02m² let
-
3 commercial areas with a total of approx. 217,95 m² vacant
Thus, a substantial part of the commercial space is also immediately available for new letting, redesign or integration into a future development concept.
Courtyard buildingThe existing courtyard building has a usable area of approx. 87,10 m² and is currently let for a fixed term.
Valid building permit – additionally approx. 605 m²A key development potential of the property lies in the existing valid building permit for the expansion of the attic as well as the courtyard building.
In total, according to the available information, approx. 605 m² of additional area is approved for construction.
In combination with the already high vacancy rate, this offers a future owner interesting opportunities for renovation, extension and sustainable repositioning of the entire property.
Areas & stock at a glance Area Stock / status Existing usable area according to rent roll 1.249,39 m² of which apartments approx. 865,78 m² of which commercial areas approx. 296,51 m² of which courtyard building approx. 87,10 m² Current rental income & earnings potentialDue to the high vacancy rate, the property offers considerable potential for a short-term increase in ongoing rental income.
According to the current rent roll, the current net main rent amounts to € 1.760,- per month net.
Currently 15 of the 23 apartments in total are vacant. These vacant apartments together have an area of around 503 m². The individual vacancies and areas result from the current rent roll.
Based on a calculatory net rent of € 7,00/m², these apartments result in additional rental potential of:
503 m² × € 7,00 = € 3.521,- net/month
In addition, 3 commercial areas with a total of 217 m² are currently vacant. Based on a calculatory net rent of € 8,00/m², this results in additional rental potential of:
217 m² × € 8,00 = € 1.736,- net/month.
Target rent with full letting of the existing stock
Position Net/to/Month Net/to/Year Current main rent net € 1.760,- € 21.120,- Re-rental of vacant apartments € 3.521,- € 42.252,- Re-rental of vacant commercial units € 1.736,- € 20.832,- Target total rent € 7.017,- € 84.204,-Thus, the current net main rent can be increased mathematically from approximately € 1.760,- to approximately € 7.017,- per month or to approximately € 84.204,- net per year upon full rental of the existing vacancies.
Particular features of the propertyThe combination of a representative Viennese old building, corner location, already around 59 % vacant apartments, additional vacant commercial units and an existing building permit for a further approx. 605 m² makes the property particularly interesting for builders, project developers and long-term oriented real estate investors.
The high existing vacancy allows for prompt development of substantial parts of the building, while the existing tenancy agreements can ensure ongoing income during the development phase. At the same time, the approved extension of the attic and courtyard building offers significant additional value creation potential.
I look forward to your inquiry and am available at any time for questions and to arrange a viewing appointment.
Yours sincerely,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
++ Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstand & baubewilligtem Ausbaupotenzial – 1160 Wien ++
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in Wien-Ottakring, das aufgrund seines bereits hohen Leerstands sowie einer aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses und des Hofgebäudes hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Projektentwicklung bietet.
Die Liegenschaft verfügt laut aktueller Zinsliste über eine bestehende Nutzfläche von insgesamt 1.249,39 m². Diese gliedert sich in Wohnflächen, Geschäftsflächen sowie ein separates Hofgebäude.
BestandsflächenDer Wohnungsbestand umfasst derzeit 23 Mietobjekte mit insgesamt ca. 865,78 m². Besonders hervorzuheben ist der bereits sehr hohe Leerstand.
Die Wohnungsverhältnisse stellen sich aktuell wie folgt dar:
-
15 Wohnungen leerstehend – ca. 56 %
-
4 Wohnungen befristet vermietet – ca. 33 %
-
4 Wohnungen unbefristet vermietet – ca. 11 %
Mehrere der derzeit noch befristet vermieteten Einheiten weisen zudem überschaubare Restlaufzeiten auf, wodurch sich der verfügbare Bestand sukzessive weiter erhöhen kann.
GeschäftsflächenIm Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Geschäftsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,97 m².
Davon sind derzeit:
-
1 Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 45,02m² vermietet
-
3 Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 217,95 m² leerstehend
Damit steht auch im gewerblichen Bereich bereits ein wesentlicher Teil der Flächen unmittelbar für eine Neuvermietung, Umgestaltung bzw. Einbindung in ein zukünftiges Entwicklungskonzept zur Verfügung.
HofgebäudeDas bestehende Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,10 m² und ist derzeit befristet vermietet.
Aufrechte Baubewilligung – zusätzlich ca. 605 m²Ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft besteht in der bereits vorhandenen aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Hofgebäudes.
Insgesamt sind gemäß vorliegender Information ca. 605 m² zusätzliche Fläche baubewilligt.
In Verbindung mit dem bereits hohen Leerstand eröffnet dies einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung und nachhaltigen Neupositionierung der gesamten Liegenschaft.
Flächen & Bestand auf einen Blick Bereich Bestand / Status Bestehende Nutzfläche laut Zinsliste 1.249,39 m² davon Wohnungen ca. 865,78 m² davon Geschäftsflächen ca. 296,51 m² davon Hofgebäude ca. 87,10 m² Aktuelle Mieteinnahmen & ErtragspotenzialDie Liegenschaft bietet aufgrund des hohen Leerstands erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der laufenden Mieterträge.
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt laut aktueller Zinsliste € 1.760,- pro Monat netto.
Aktuell stehen 15 von insgesamt 23 Wohnungen leer. Diese leerstehenden Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von rund 503 m². Die einzelnen Leerstände und Flächen ergeben sich aus der aktuellen Zinsliste.
Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 7,00/m² ergibt sich für diese Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von:
503 m² × € 7,00 = € 3.521,- netto/Monat
Zusätzlich stehen derzeit 3 Geschäftsflächen mit insgesamt 217 m² leer. Bei einem kalkulatorischen Nettomietzins von € 8,00/m² ergibt sich daraus ein zusätzliches Mietpotenzial von:
217 m² × € 8,00 = € 1.736,- netto/Monat.
Soll-Miete bei Vollvermietung des Bestandes
Position Netto/Monat Netto/Jahr Aktueller Hauptmietzins € 1.760,- € 21.120,- Neuvermietung leerer Wohnungen € 3.521,- € 42.252,- Neuvermietung leerer Geschäftsflächen € 1.736,- € 20.832,- Soll-Miete gesamt € 7.017,- € 84.204,-Damit lässt sich der derzeitige Netto-Hauptmietzins bei Vollvermietung des bestehenden Leerstands rechnerisch von rund € 1.760,- auf rund € 7.017,- monatlich bzw. auf rund € 84.204,- netto jährlich steigern.
Besonderheiten der LiegenschaftDie Kombination aus repräsentativem Wiener Altbau, Ecklage, bereits rund 59 % leerstehenden Wohnungen, zusätzlichen leerstehenden Geschäftsflächen und einer aufrechten Baubewilligung für weitere ca. 605 m² macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.
Der hohe bestehende Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Entwicklung wesentlicher Teile des Hauses, während die vorhandenen Mietverhältnisse laufende Einnahmen während der Entwicklungsphase gewährleisten können. Gleichzeitig bietet die genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses und Hofgebäudes erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,250 m²
- Plot area
- 646 m²
- Usable area
- 1,855 m²
- Total area
- 1,250 m²
- Office area
- 87 m²
- Sales area
- 296 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,150,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,150,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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