CONSTRUCTION & SPACE FEELING

• Lignova large-panel construction system

• Ceiling height up to 5 metres

• Wooden doors and windows

• Additional attic with approx. 20 m² of storage space

ENERGY & BUILDING SERVICES

• Energy efficiency class A+++ (as stated)

• Huawei solar system 3,5 kW, expandable to 5 kW

• Air conditioning units 5,2 kW and 3,5 kW (heating/cooling)

• Intelligent Ariston hot water heater WOHNKOMFORT

• High-quality, fully equipped kitchen

• Generous covered terrace and garden

• H-tariff for heating applied for; application in progress

The open design combines the living, dining and kitchen areas. The room concept is complemented by a bedroom, bathroom, wardrobe and further functional spaces.

Average operating costs according to the owner: 55,- per month for electricity, water/sewage and waste. A leaseback for approx. one year is possible.

Ideal for owner occupation or as a potential investment.

Location of the property:

Your NEW home is situated in a very quiet and beautiful area directly next to Deutschkreutz (Blaufränkischland) in the thermal spa village of Hegykö(Hungary)

Directly on the southern shore of Lake Neusiedl, only about 13 kilometres from the border with Austria, lies the peaceful Hungarian municipality of Hegykö. On the one hand, Hegykö is known beyond Hungary's borders because of its healing thermal water. On the other hand, tourists also come here to admire the unique landscape of the Fertö-Hanság National Park. Since it belongs to the Fertö-Neusiedler See cultural landscape, Hegykö is also part of the UNESCO World Heritage Site since 2001. Anyone coming here for a cure in Hungary should therefore not miss out on excursions into the surroundings. Several well-organised guided tours are offered from Hegykö, which bring the fauna and flora of the steppe lake closer to nature lovers. Varied cycling and hiking trails are available in the area, as well as idyllic riding farms and natural fishing lakes. Water sports enthusiasts are also always welcome guests at Lake Neusiedl. Only a few kilometres from Hegykö, spa guests can also visit the grand Esterhazy Palace in Fertöd. Although Hegykö is quite small, it is very well developed for tourism and has excellent infrastructure.

Hegykö is 18 km from Sopron, 90 km from Vienna (the motorway is almost finished), 116 km from Plattensee (Balaton), Hévíz.

Sopron has approx. 130.000 inhabitants and, of course, a hospital, several shopping centres, and is a cultural city.

There are several thermal baths nearby: Balf (10 km), Bük (39km), Budapest 197 km (the motorway is completely finished).

+ Errors & misprints reserved!+

I look forward to your message or your call so that I may show you this unique property on site.

Kind regards,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

BAUWEISE & RAUMGEFÜHL

• Lignova-Großtafel-Bausystem

• Deckenhöhe bis zu 5 Meter

• Türen und Fenster aus Holz

• Zusätzlicher Dachboden mit ca. 20 m² Stauraum

ENERGIE & HAUSTECHNIK

• Energieeffizienzklasse A+++ (laut Angabe)

• Huawei-Solaranlage 3,5 kW, auf 5 kW erweiterbar

• Klimaanlagen 5,2 kW und 3,5 kW (Heizen/Kühlen)

• Intelligenter Ariston-Warmwasserbereiter WOHNKOMFORT

• Hochwertige, voll ausgestattete Küche

• Großzügige überdachte Terrasse und Garten

• H-Tarif für Heizung beantragt; Antrag läuft

Die offene Gestaltung verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch Schlafraum, Bad, Garderobe und weitere funktionale Flächen.

Durchschnittliche Betriebskosten laut Eigentümerangabe: 55,- monatlich für Strom, Wasser/Abwasser und Müll. Eine Rückmietung (Leaseback) für ca. ein Jahr ist möglich.

Ideal zur Eigennutzung oder als potenzielle Kapitalanlage.

Lage des Objekts:

Ihr NEUES zu Haus liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) im Thermenort Hegykö(Ungarn)

Direkt am südlichen Ufer des Neusiedler Sees, nur etwa 13 Kilometer von der Grenze zu Österreich entfernt, befindet sich die beschauliche ungarische Gemeinde Hegykö. Zum    einen ist Hegykö wegen des heiltätigen Thermalwassers über Ungarns Grenzen hinaus bekannt. Zum anderen kommen Touristen aber auch hierher, um die einzigartige Gegend des Nationalparks Fertö-Hanság zu bewundern. Da es zur Kulturlandschaft Fertö-Neusiedler See gehört, ist Hegykö außerdem seit 2001 Teil des UNESCO Welterbes. Wer hierher zur Kur nach Ungarn kommt, sollte sich daher Ausflüge in die Umgebung nicht entgehen lassen. Von Hegykö aus werden mehrere gut organisierte Führungen angeboten, die den Naturliebhabern die Fauna und Flora des Steppensees näher bringen. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sind in der Umgebung ebenso vorhanden wie idyllische Reiterhöfe und naturnahe Angelseen. Am Neusiedler See sind aber auch Wassersportler immer gern gesehen Gäste. Nur wenige Kilometer von Hegykö entfernt, können Kurgäste außerdem das herrschaftliche Schloss Esterhazy in Fertöd besichtigen. Obwohl Hegykö recht klein ist, ist es touristisch sehr gut erschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Hegykö liegt 18 km von Sopron entfernt, 90 km von Wien (die Autobahn ist schon fast fertig),116 km vom Plattensee ( Balaton), Hévíz.

Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt.

Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf ( 10 km), Bük (39km), Budapest 197 km ( die Autobahn ist komplett fertig).

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Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

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