NATURAL GEM WITH OWN WALNUT HARVEST

Approx. 7.000 m² plot with around 40 established walnut trees in Strebersdorf

A special piece of nature in Mittelburgenland 😀

Do you dream of your own piece of nature where you can harvest your walnuts yourself?

In Strebersdorf in the idyllic Mittelburgenland, an exceptional agricultural green area with a size of around 7.000 m² is for sale.

What makes this plot special is the impressive stock of approximately 40 walnut trees, which according to the owner are already around 50 years old.

With their sturdy trunks and widely spreading crowns, they give the area a distinctive character. The existing walnut trees offer the opportunity to harvest the fruit of your own trees and use it individually.

A plot with character and diverse possibilities

Whether for your own walnut harvest, as a supplement to an agricultural operation or as a long-term oriented investment in land – this plot particularly appeals to people who appreciate the value of an established cultural landscape.

The walnuts can be used, for example, in your own kitchen, for baking, for traditional Christmas baking or for further processing.

The tree stock developed over decades makes this area a special offer for nature-loving buyers.

The highlights at a glance

• Approx. 7.000 m² plot area (approx. 345x20m)

• Around 40 established walnut trees

• Tree age of approximately 50 years

• Agricultural green area in Mittelburgenland

• Existing tree stock with visible fruit set

• Possibility of own walnut harvest

• Interesting for agricultural use and nature-loving buyers

• Sale of a plot area still to be subdivided

Plot data

Location and surroundings

Strebersdorf lies in Mittelburgenland and is characterised by a rural environment with agricultural land and established cultural landscapes.

The plot is located in the Ried Misthaufen and, with its existing walnut tree stock, offers a special form of agricultural use.

Good to know about the sale

For sale is a partial area of around 7.000 m², still to be surveyed and subdivided in the land register, from the existing plot No. 2764.

The final plot size results from the division plan. The legal securing of access is to be clarified in the course of the subdivision.

The remaining plot area remains in the ownership of the previous owner and is leased.

The zoning is agricultural green area (Gl). There is no building land zoning. The permissible uses depend on the applicable legal provisions.

Our conclusion

An established walnut tree stock, around 7.000 m² of nature and the possibility of your own harvest – an interesting opportunity in Mittelburgenland!

This plot is ideal for people who are looking for a special agricultural area with existing tree stock and who value the advantages of their own walnut harvest.

"Errors and omissions excepted"

I look forward to your enquiry or am happy to be available at any time for questions and viewings.Kind regards,

Paul Kneisz

+43(0)660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Ein besonderes Stück Natur im Mittelburgenland 😀

Sie träumen von einem eigenen Stück Natur, auf dem Sie Ihre Walnüsse selbst ernten können?

In Strebersdorf im idyllischen Mittelburgenland gelangt eine außergewöhnliche landwirtschaftliche Grünfläche mit einer Größe von rund 7.000 m² zum Verkauf.

Das Besondere an diesem Grundstück ist der beeindruckende Bestand von etwa 40 Walnussbäumen, die nach Angaben des Eigentümers bereits rund 50 Jahre alt sind.

Mit ihren kräftigen Stämmen und weit ausladenden Baumkronen verleihen sie der Fläche einen unverwechselbaren Charakter. Die vorhandenen Walnussbäume bieten die Möglichkeit, die Früchte der eigenen Bäume zu ernten und individuell zu verwerten.

Ein Grundstück mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten

Ob für die eigene Walnussernte, als Ergänzung zu einem landwirtschaftlichen Betrieb oder als langfristig orientierte Investition in Grund und Boden – dieses Grundstück spricht besonders Menschen an, die den Wert einer gewachsenen Kulturlandschaft zu schätzen wissen.

Die Walnüsse können beispielsweise für die eigene Küche, zum Backen, für die traditionelle Weihnachtsbäckerei oder zur weiteren Verarbeitung genutzt werden.

Der über Jahrzehnte entwickelte Baumbestand macht diese Fläche zu einem besonderen Angebot für naturverbundene Interessenten.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 7.000 m² Grundstücksfläche (ca.345x20m)

• Rund 40 gewachsene Walnussbäume

• Baumalter von etwa 50 Jahren

• Landwirtschaftliche Grünfläche im Mittelburgenland

• Bestehender Baumbestand mit sichtbarem Fruchtansatz

• Möglichkeit zur eigenen Walnussernte

• Interessant für landwirtschaftliche Nutzung und naturverbundene Käufer

• Verkauf einer noch abzuteilenden Grundstücksfläche

Grundstücksdaten

Lage und Umgebung

Strebersdorf liegt im Mittelburgenland und ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und gewachsenen Kulturlandschaften geprägt.

Das Grundstück befindet sich in der Ried Misthaufen und bietet mit seinem bestehenden Walnussbaumbestand eine besondere Form der landwirtschaftlichen Nutzung.

Wissenswertes zum Verkauf

Zum Verkauf gelangt eine noch zu vermessende und grundbücherlich abzuteilende Teilfläche von rund 7.000 m² aus dem bestehenden Grundstück Nr. 2764.

Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Teilungsplan. Die rechtliche Sicherstellung der Zufahrt ist im Zuge der Teilung zu klären.

Die verbleibende Grundstücksfläche bleibt im Eigentum des bisherigen Eigentümers und ist verpachtet.

Die Widmung lautet landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (Gl). Eine Baulandwidmung ist nicht gegeben. Die zulässigen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden rechtlichen Bestimmungen.

Unser Fazit

Ein gewachsener Walnussbaumbestand, rund 7.000 m² Natur und die Möglichkeit zur eigenen Ernte – eine interessante Gelegenheit im Mittelburgenland!

Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die eine besondere landwirtschaftliche Fläche mit bestehendem Baumbestand suchen und die Vorzüge der eigenen Walnussernte schätzen.

"Irrtümer sind vorbehalten"

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(0)660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

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