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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Living at the highest level – architecture, design and quality of life
in perfect harmony!
A living dream with around 122 m² living space
Wellness like in a luxury resort
High-quality construction meets state-of-the-art technology
Garden – privacy with a view
Oberpullendorf – living in the heart of Mittelburgenland
Living quality at the highest level
Welcome to a home that leaves nothing to be desired. High above the roofs of the district capital Oberpullendorf awaits this extraordinary design bungalow from the year 2016, which impressively combines modern architecture, high-quality construction and luxurious equipment.
Already upon entering the house it becomes clear that planning was done with attention to detail and uncompromising commitment to quality. The impressive room height of 3,30 Metern, floor-to-ceiling special doors, light-flooded living spaces and an open living concept create a unique living experience full of elegance and generosity.
The absolute highlight is the unobstructed panoramic view over Oberpullendorf, which you can enjoy both from the living area and from the generous sun terrace and the dreamlike saltwater pool.
A living dream with around 122 m² living space
The well thought-out room layout combines exclusive living with the highest comfort.
Layout
- representative entrance hall with wardrobe (approx. 15,50 m²)
- separate WC
- storage room
- utility room
- technical room
- generous kitchen, dining and living area with approx. 51 m²
- bedroom
- walk-in closet
- exclusive fitness and sanitary area
- high-quality sauna and relaxation area
The open-designed living area forms the heart of the house. Large glass surfaces bring nature into the house and create flowing transitions between indoor and outdoor areas.
Wellness like in a luxury resort
This house is much more than just a residential building – it is your personal oasis of well-being.
Look forward to:
- high-quality sauna and relaxation area
- infrared cabin from a renowned manufacturer
- fitness area
- generous saltwater pool with around 32 m² water surface (Fotos folgen)
- outdoor shower (Fotos folgen)
- approx. 58,67 m² large sunbathing area (Fotos folgen)
- approx. 21 m² large sun terrace
Here you enjoy a holiday feeling every day – completely private.
High-quality construction meets state-of-the-art technology
Already during construction, the greatest importance was attached to energy efficiency, durability and the highest living quality.
Highlights of the equipment:
✔ Solid brick construction (50 cm Wienerberger bricks with mineral wool insulation)
✔ impressive room height of approx. 3,30 m
✔ extra high interior doors (special designs)
✔ high-quality triple-glazed aluminium windows
✔ air-to-water heat pump
✔ pleasant wall cooling for hot summer days
✔ alarm system
✔ preparation for photovoltaic system
✔ exclusive fitted kitchen
✔ high-quality sauna and infrared system
✔ saltwater pool with outdoor shower
✔ garage with approx. 36,75 m²
✔ cellar with approx. 40 m²
Garden – privacy with a view
The approx. 600 m² large garden was designed as a place of tranquility.
Whether a relaxed breakfast on the terrace, a sunbath by the pool or sociable barbecue evenings with friends – here you enjoy absolute quality of life in one of the most beautiful residential locations of Oberpullendorf.
Oberpullendorf – living in the heart of Mittelburgenland
Your new home is located in one of the most sought-after residential areas of the district capital Oberpullendorf.
From here you can reach the popular main square on foot. Cafés, restaurants, shopping facilities and the lively town centre are practically on your doorstep.
The excellent infrastructure leaves nothing to be desired:
- supermarkets
- pharmacies
- medical centre
- hospital
- banks
- bus stops
- kindergartens
- primary school
- middle school
- gymnasium
- commercial academy
- other educational institutions
Also only a few minutes away are:
- modern sports centre
- indoor sports centre
- tennis facilities
- wellness area
- outdoor pool
- Sonnenland cycle path
Via the nearby Burgenland Schnellstraße you can reach:
- Mattersburg in approx. 20 minutes
- Eisenstadt in approx. 30 minutes
- Wien in less than an hour
Living quality at the highest level
This property combines high-quality architecture, exclusive fittings and an excellent location into a complete package that is rarely offered on the real estate market.
Whether as an elegant centre of life for couples or families, as a representative home for discerning connoisseurs or as a value-retaining investment – this extraordinary bungalow meets the highest demands of modern living.
ConclusionMove in, feel good and enjoy every day.
Let yourself be personally inspired by this unique living experience. Pictures can only convey the atmosphere of this house to a limited extent – the true character is only experienced during a viewing.
I look forward to personally presenting this extraordinary property to you.
Of course, I am also happy to be available for an individual viewing appointment in the evenings and on weekends.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43 (0) 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur, Design und Lebensqualität
in perfekter Harmonie!
Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche
Wellness wie im Luxusresort
Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik
Garten – Privatsphäre mit Aussicht
Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hoch über den Dächern der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erwartet Sie dieser außergewöhnliche Design-Bungalow aus dem Jahr 2016, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail geplant und kompromisslos auf Qualität gesetzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,30 Metern, raumhohe Sondertüren, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Eleganz und Großzügigkeit.
Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Oberpullendorf, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Salzwasser-Pool genießen können.
Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet exklusives Wohnen mit höchstem Komfort.
Raumaufteilung
- repräsentativer Vorraum mit Garderobe (ca. 15,50 m²)
- separates WC
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 51 m²
- Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- exklusiver Fitness- und Sanitärbereich
- hochwertiger Sauna- und Ruhebereich
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Wellness wie im Luxusresort
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist Ihre persönliche Wohlfühloase.
Freuen Sie sich auf:
- hochwertigen Sauna- und Ruhebereich
- Infrarotkabine namhafter Hersteller
- Fitnessbereich
- großzügigen Salzwasser-Pool mit rund 32 m² Wasserfläche (Fotos folgen)
- Außendusche (Fotos folgen)
- ca. 58,67 m² großer Liegebereich (Fotos folgen)
- ca. 21 m² große Sonnenterrasse
Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling – ganz privat.
Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik
Bereits beim Bau wurde größter Wert auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und höchste Wohnqualität gelegt.
Highlights der Ausstattung:
✔ Ziegelmassivbauweise (50 cm Wienerberger-Ziegel mit Mineralwolledämmung)
✔ beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m
✔ extra hohe Innentüren (Sonderanfertigungen)
✔ hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ angenehme Wandkühlung für heiße Sommertage
✔ Alarmanlage
✔ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✔ exklusive Einbauküche
✔ hochwertige Sauna- und Infrarotanlage
✔ Salzwasser-Pool mit Außendusche
✔ Garage mit ca. 36,75 m²
✔ Keller mit ca. 40 m²
Garten – Privatsphäre mit Aussicht
Der rund 600 m² große Garten wurde als Ruheoase gestaltet.
Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein Sonnenbad am Pool oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie absolute Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Oberpullendorfs.
Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf.
Von hier aus erreichen Sie den beliebten Hauptplatz bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtzentrum liegen praktisch vor Ihrer Haustüre.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- Supermärkte
- Apotheken
- Ärztezentrum
- Krankenhaus
- Banken
- Bushaltestellen
- Kindergärten
- Volksschule
- Mittelschule
- Gymnasium
- Handelsakademie
- weitere Bildungseinrichtungen
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem:
- modernes Sportzentrum
- Hallensportzentrum
- Tennisanlagen
- Wellnessbereich
- Freibad
- Sonnenland-Radweg
Über die nahegelegene Burgenland Schnellstraße erreichen Sie:
- Mattersburg in ca. 20 Minuten
- Eisenstadt in ca. 30 Minuten
- Wien in weniger als einer Stunde
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Genießer oder als wertbeständige Investition – dieser außergewöhnliche Bungalow erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
FazitEinziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl persönlich begeistern. Bilder können die Atmosphäre dieses Hauses nur ansatzweise vermitteln – den wahren Charakter erlebt man erst bei einer Besichtigung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0) 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Plot area
- 1,134 m²
- Usable area
- 187 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 80 m²
- Garden area
- 600 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 80 m²
- Garage area
- 36.7 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2016
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 1
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Oberpullendorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7350
- Town
- Oberpullendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€350
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€350
Monthly costs net
€350
Contract drafting fee
1,2% of the purchase price €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
34.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-06-06