For sale is an attractive apartment package consisting of 17 residential units in a classic Viennese Gründerzeit building in the 21st municipal district of Vienna.

The apartments have a total usable area of approx. 1012 m² and offer different apartment sizes from approx. 34 m² to 156 m². This results in a versatile apartment mix that includes both compact units and more spacious apartments.

A substantial portion of the units is vacant or rented for a limited term. Only Top 13a with approx. 37 m² is subject to an indefinite old rental contract according to the documents available.

The building was originally constructed around 1898 and consists of a street and courtyard wing with four full storeys plus a basement. The gas riser was completely renewed in 2024.

The apartments are largely in a condition requiring renovation or modernization and thus offer attractive value-added potential. As part of a contemporary renovation, the units can be visually upgraded and positioned according to the current requirements of the Vienna housing market.

It is particularly noteworthy that there is already concrete demand for the renovated apartments: For fully renovated units there are already interested parties both for purchase and for renting. Due to the high proportion of currently vacant apartments, the implementation of the renovation and utilization strategy can be started promptly for numerous units.

The commercial and gastronomy areas present in the building are not part of this apartment package.

Tops:

• Top 1: ca. 74,67 m² - vacant
• Top 5: ca. 86 m² - vacant
• Top 6: ca. 70 m² - limited until 03.2027
• Top 7/8: ca. 156 m² - vacant
• Top 9: ca. 51 m² - vacant
• Top 10: ca. 34 m² - vacant
• Top 11: ca. 34 m² - vacant
• Top 12: ca. 40 m² - vacant
• Top 13: ca. 34 m² - vacant
• Top 13a: ca. 37 m² - indefinite old rental contract
• Top 14: ca. 86 m² - vacant
• Top 15: ca 48 m² - limited until 02.2027
• Top 16: ca. 45 m² - limited until 10.2027
• Top 18: ca. 63 m² - vacant
• Top 19: ca. 38 m² - vacant
• Top 20/21: ca. 68 m² - vacant
• Top 22: ca. 48 m² - vacant

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 17 Wohneinheiten in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1012 m² und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 156 m². Dadurch ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl kompakte Einheiten als auch großzügigere Wohnungen umfasst.

Ein wesentlicher Teil der Einheiten ist frei bzw. befristet vermietet. Lediglich Top 13a mit ca. 37 m² unterliegt laut vorliegenden Unterlagen einem unbefristeten Altmietvertrag.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1898 errichtet und besteht aus Straßen- und Hoftrakt mit vier Vollgeschoßen sowie Kellergeschoß. Die Gas-Steigleitung wurde 2024 vollständig erneuert.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten dadurch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung können die Einheiten optisch aufgewertet und entsprechend den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes positioniert werden.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits konkrete Nachfrage nach den sanierten Wohnungen besteht: Für fertig renovierte Einheiten liegen bereits Interessenten sowohl für den Ankauf als auch für die Anmietung vor. Durch den hohen Anteil an derzeit leerstehenden Wohnungen kann mit der Umsetzung der Sanierungs- und Verwertungsstrategie bei zahlreichen Einheiten zeitnah begonnen werden. 

Die im Gebäude vorhandenen Geschäfts- und Gastronomieflächen sind nicht Bestandteil dieses Wohnungspakets.

Tops:

• Top 1: ca. 74,67 m² - leer
• Top 5: ca. 86 m² - leer
• Top 6: ca. 70 m² - befristet bis 03.2027
• Top 7/8: ca. 156 m² - leer
• Top 9: ca. 51 m² - leer
• Top 10: ca. 34 m² - leer
• Top 11: ca. 34 m² - leer
• Top 12: ca. 40 m² - leer
• Top 13: ca. 34 m² - leer
• Top 13a: ca. 37 m² - unbefristeter Altmietvertrag
• Top 14: ca. 86 m² - leer
• Top 15: ca 48 m² - befristet bis 02.2027
• Top 16: ca. 45 m² - befristet bis 10.2027
• Top 18: ca. 63 m² - leer
• Top 19: ca. 38 m² - leer
• Top 20/21: ca. 68 m² - leer
• Top 22: ca. 48 m² - leer

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.