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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Balconies: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Marble, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Condition: Well maintained
The villa, built to plans by the renowned architect Alexander Neumann , combines historic charm with exceptional spaciousness and is one of the rare properties that are hardly available on the market today.
Representative Art Nouveau villa from 1908 with condominium ownership already established and several units registered as condominium units – a unique combination of historic charm, architectural elegance and versatile development potential for owner-occupiers, investors and project developers.
The representative building is located on a plot of approx. 896 m² and has a total living area of approx. 1.000 m², spread across five independent units. Generous period architecture with impressive ceiling heights of approx.3,65 m are a typical feature of a representative Art Nouveau villa and represent a considerable added value – particularly for high-quality residential use or a representative law office or practice.
Each floor forms a self-contained residential unit and thus offers versatile uses – whether as an exclusive private residence, multi-generational house, embassy seat or high-quality residential building.
Special highlights of the villa:
This exceptional Art Nouveau villa impresses with a wide range of historic and exclusive features. A particular highlight is the original, still fully functional passenger lift, which impressively underlines the representative character of the property.
Two magnificent historic tiled stoves also ensure a distinctive residential ambience, preserving the charm of the turn of the century as artistic showpieces.
On the lower ground floor there is a historic wine cellar of approx. 26 m² with its own climate control and space for over 120 wine bottles – ideal for discerning wine lovers and collectors.
The exclusive equipment is complemented by a permanently built-in Wertheim security safe of bank quality (door incl. frame approx. 183 × 86 cm), which is excellently suited for the secure storage of valuables, jewellery, documents or art collections. The replacement value of a comparable safe today is – depending on the equipment – approx. € 15.000 to € 30.000.
I look forward to your enquiry!
Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, also in the evenings or at weekends.
Mariana Hiebl / Luxury Real Estate
📞 Telephone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Note: Some of the images shown in the brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for differences between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Die nach den Plänen des renommierten Architekten Alexander Neumann errichtete Villa vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und zählt zu den seltenen Immobilien, die heute kaum mehr am Markt verfügbar sind.
Repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit bereits begründetem Wohnungseigentum und mehreren parifizierten Einheiten – eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, architektonischer Eleganz und vielseitigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem rund 896 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf fünf eigenständige Einheiten. Großzügige Altbauarchitektur mit beeindruckenden Raumhöhen von rund3,65 m sind ein typisches Merkmal einer repräsentativen Jugendstilvilla und stellen einen erheblichen Mehrwert dar – insbesondere für eine hochwertige Wohnnutzung oder eine repräsentative Kanzlei bzw. Praxis.
Jede Etage bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus, Botschaftssitz oder hochwertiges Zinshaus.
Besondere Highlights der Villa :
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla begeistert mit einer Vielzahl historischer und exklusiver Ausstattungsmerkmale. Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene und bis heute funktionstüchtige Personenaufzug, der den repräsentativen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.
Für ein unverwechselbares Wohnambiente sorgen zudem zwei prachtvolle historische Kachelöfen, die als kunstvolle Schmuckstücke den Charme der Jahrhundertwende bewahren.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großer historischer Weinkeller mit eigener Klimaregulierung und Platz für über 120 Weinflaschen – ideal für anspruchsvolle Weinliebhaber und Sammler.
Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen fest eingebauten Wertheim-Sicherheitstresor in Bankqualität (Tür inkl. Rahmen ca. 183 × 86 cm), der sich hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Wertgegenständen, Schmuck, Dokumenten oder Kunstsammlungen eignet. Der Wiederbeschaffungswert eines vergleichbaren Tresors liegt heute – je nach Ausstattung – bei rund € 15.000 bis € 30.000.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
Mariana Hiebl / Luxury Real Estate
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 985 m²
- Plot area
- 896 m²
- Usable area
- 1,124 m²
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 1,124 m²
- Ceiling height
- 3.65 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South, South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 49.6 m²
- Garden area
- 558 m²
- Balcony area
- 24.8 m²
- Terrace area
- 24.8 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1908
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Marble, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- Hermesvilla / Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
124
2.14
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-08-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at