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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
This attractive period Corner rent house in the 17th district of Vienna combines ongoing rental income with a clearly foreseeable development perspective. Particularly interesting is the high share of fixed-term tenancies: the apartment stock can be gradually reshaped over the coming years.
Apartment stock and letting
The building comprises 17 apartments. According to the current rent roll, one apartment is vacant, while 16 apartments are let. Of these, 13 tenancies have a registered end date – this corresponds to around 81 % of the let apartments. Three apartments are let without a fixed term (68m², 52m² and 31m²).
According to the rent roll, the fixed-term tenancies end as follows:
End of contract Number of apartments September 2026 1 Jänner 2027 2 April 2027 4 September 2027 1 November 2027 1 März 2028 1 Juli 2028 1 September 2028 1 Oktober 2028 1Nine of the 13 fixed-term contracts end by the end of 2027. The last registered end date is in October 2028. The actual availability of the apartments depends on the respective handover.
Current rental income
The existing rent prescription for October 2026 shows a monthly net main rent of € 5.107,34, whereby one vacant apartment of 63m² can still be let. Extrapolated to twelve months, this corresponds to € 61.288,08 per year. Operating costs are not included.
Additional development potential
In addition to re-letting and possible upgrading of apartments that become vacant, the installation of a lift and a loft conversion with around 400 m² of possible area offer further prospects. The concrete feasibility and the achievable floor area are to be examined by planners and the authorities.
Location
The property is located in Vienna-Hernals, an established residential district with shopping facilities and public transport connections in the surroundings of Hernalser Hauptstraße. Vienna Hernals station complements the district's transport offering.
A characterful Viennese corner rent house for investors and project developers who want to combine ongoing income with a high share of expiring tenancies and additional expansion potential.
I look forward to your enquiry and am available at any time for questions as well as to arrange a viewing appointment.
Kind regards,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Dieses schöne Altbau-Eckzinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer klar absehbaren Entwicklungsperspektive. Besonders interessant ist der hohe Anteil befristeter Mietverhältnisse: Der Wohnungsbestand kann über die kommenden Jahre schrittweise neu gestaltet werden.
Wohnungsbestand und Vermietung
Das Haus umfasst 17 Wohnungen. Laut aktueller Zinsliste steht eine Wohnung leer, während 16 Wohnungen vermietet sind. Davon haben 13 Mietverhältnisse ein eingetragenes Befristungsende – das entspricht rund 81 % der vermieteten Wohnungen. Drei Wohnungen sind unbefrsistet vermietet (68m², 52m² und 31m²).
Die befristeten Mietverhältnisse enden laut Zinsliste wie folgt:
Vertragsende Anzahl der Wohnungen September 2026 1 Jänner 2027 2 April 2027 4 September 2027 1 November 2027 1 März 2028 1 Juli 2028 1 September 2028 1 Oktober 2028 1Neun der 13 befristeten Verträge enden bis Ende 2027. Das letzte ausgewiesene Befristungsende liegt im Oktober 2028. Die tatsächliche Verfügbarkeit der Wohnungen hängt von der jeweiligen Rückstellung ab.
Derzeitige Mieteinnahmen
Die vorliegende Vorschreibung für Oktober 2026 weist einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von € 5.107,34 aus, wobei eine leer stehende Wohnung mit 63m² noch vermietet werden kann. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies € 61.288,08 jährlich. Betriebskostensind darin nicht enthalten.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Neben der Neuvermietung und möglichen Aufwertung frei werdender Wohnungen bieten der Einbau eines Lifts und ein Dachgeschossausbau mit rund 400 m² möglicher Fläche weitere Perspektiven. Die konkrete Umsetzbarkeit und das erzielbare Flächenausmaß sind planerisch und behördlich zu prüfen.
Lage
Die Liegenschaft liegt in Wien-Hernals, einem gewachsenen Wohnbezirk mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung im Umfeld der Hernalser Hauptstraße. Der Bahnhof Wien Hernals ergänzt das Verkehrsangebot des Bezirks.
Ein charaktervolles Wiener Eckzinshaus für Anleger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit einem hohen Anteil auslaufender Mietverträge und zusätzlichem Ausbaupotenzial verbinden möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 875 m²
- Plot area
- 378 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Wien,Hernals
Condition & building
- Building age
- Period building
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.6
E
F
3.76
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at