Property data

• 1220 Vienna, Kaschauerplatz 26
• Plot size: 499 m²
• Share of plot 25%
• Purchase price: 112.250.- €
• Annual income: 4.491.- €
• Yield: 4 % p.a.

Location & quality of location

The property is located in the dynamically growing development area of Donaustadt, in the immediate vicinity of Seestadt Aspern – one of the largest urban development projects in Europe. The combination of high quality of life (green location) and excellent infrastructural connections makes the location particularly attractive for sustainable investments.

Overview:

• 1220 Vienna – Kaschauerplatz 26
• Growth region Donaustadt
• Near Seestadt Aspern (strong infrastructural development)
• U2 connection (direct connection to the city centre)
• Wiener Stadtstraße – excellent transport connection

High location dynamics and potential for value growth

Investment profile

The property offers a structured, low-risk cash flow investment with long-term security. The income is contractually fixed, indexed and thus offers effective protection against inflation – ideal for investors focused on stable and predictable returns.

Overview:

• Yield: approx. 4 % p.a.
• Long-term secured building right ground rent income
• Indexed (inflation protection)
• 100 years term
• Predictable, stable cash flows

Property & use concept

The property is developed to a high standard and used sustainably. The construction meets modern energy standards and ensures long-term location attractiveness as well as lasting value.

Overview:

• Plot in a high-quality park location
• Development: modern semi-detached house
• 2 low-energy houses
• Future-proof use

Legal structure & security

The investment structure is clear, transparent and legally well secured. All claims are secured in first rank in the land register, which ensures an exceptionally high level of security.

Overview (supplemented):

• You are the registered owner of the property
• Building right ground rent secured in 1st rank in the land register
• Co-ownership structure clear and legally regulated (comparable to condominium ownership)
• No operational risk (no building ownership)
• Very high reliability of payment

Creditworthiness of the building right holder

The building right holder is an economically strong and established market participant, which further underlines the stability of the payment flows.

Overview:

• High creditworthiness
• Established Vienna law firm
• Reliable contractual partner

Investment case

This investment is ideal for anyone who wants to invest their money safely and without ongoing effort. You benefit from regular income without having to worry about tenants, repairs or administration. At the same time, the plot remains permanently in your ownership – a stable basis for long-term wealth building.

Overview:

• Regular, reliable income
• Long-term security through contractual protection
• Inflation protection through indexation
• No effort in everyday life
• Plot remains in your ownership

Exit & resale

You are also flexible for the future: due to the attractive location, the clear structure and the continuously rising income, this investment remains easy to sell at any time. Secure and uncomplicated investments like this one are particularly in demand on the market.

Overview:

• Good resale potential
• Continuously rising income through indexation
• High demand for secure investments
• Attractive location in a growing region
• Of interest to private and institutional buyers

Conclusion

An investment where you can sleep soundly:
No work, no stress – instead regular income and long-term security.

Plot in ownership + secure income = carefree capital investment

Detailed documents, cash flow calculations and contract details available on request.

For legal reasons and due to the high level of demand, we ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Vassilena Valkova by phone on +43 650 58 70 011 or by e-mail: vv@novel-real.at.

Grundstücksdaten

• 1220 Wien, Kaschauerplatz 26
• Grundstücksgröße: 499 m²
• Grundstücksanteil 25%
• Kaufpreis: 112.250.- €
• Jahresertrag: 4.491.- €
• Rendite: 4 % p.a.

Lage & Standortqualität

Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments.

Kurzüberblick:

• 1220 Wien – Kaschauerplatz 26
• Wachstumsregion Donaustadt
• Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung)
• U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung)
• Wiener Stadtstraße – hervorragende Verkehrsanbindung

Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial

Investmentprofil

Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation – ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge.

Kurzüberblick:

• Rendite: ca. 4 % p.a.
• Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen
• Indexiert (Inflationsschutz)
• 100 Jahre Laufzeit
• Planbare, stabile Cashflows

Objekt & Nutzungskonzept

Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit.

Kurzüberblick:

• Grundstück in hochwertiger Parklage
• Bebauung: modernes Doppelhaus
• 2 Niedrigenergiehäuser
• Zukunftssichere Nutzung

Rechtliche Struktur & Sicherheit

Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist.

Kurzüberblick (ergänzt):

• Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft
• Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert
• Miteigentümerstruktur klar und rechtlich geregelt (vergleichbar mit Wohnungseigentum)
• Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum)
• Sehr hohe Ausfallsicherheit

Bonität des Baurechtsnehmers

Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht.

Kurzüberblick:

• Hohe Bonität
• Etablierter Wiener Rechtsanwalt
• Verlässlicher Vertragspartner

Investment-Case

Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum – eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau.

Kurzüberblick:

• Regelmäßige, verlässliche Einnahmen
• Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung
• Inflationsschutz durch Indexierung
• Kein Aufwand im Alltag
• Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum

Exit & Wiederverkauf

Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt.

Kurzüberblick:

• Gute Wiederverkäuflichkeit
• Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung
• Hohe Nachfrage nach sicheren Investments
• Attraktive Lage in wachsender Region
• Für private und institutionelle Käufer interessant

Fazit

Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können:
Keine Arbeit, kein Stress – dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit.

Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage

 Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.