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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating type: Fern
Property description:
This versatile property offers a rare combination of immediate availability, generous existing floor area and considerable development potential. On a plot of approx. 1.915 m², there is currently an existing usable floor area of around 1.800 m², complemented by generous open areas including a sports field and inner courtyard.
The property was most recently used as a private school and has been completely vacant since July 2023 – an ideal starting point for developers and investors. Due to its zoning and structure, the property offers a wide range of usage concepts, including residential projects, office space, healthcare properties, a medical centre, serviced living or hotel use. Corresponding studies on alternative uses such as student housing or starter apartments are already available.
Particularly noteworthy is the considerable new-build potential: if the current zoning is fully utilised, a usable floor area of around 4.000 m² can be realised, while in the event of an upzoning, up to approx. 6.000 m² appears possible. In addition, a project study shows a total development potential of around 5.200 m² of usable floor area through a combination of existing structure, roof extension and new build.
The corner location with three addresses (Knöllgasse, Davidgasse, Triester Straße) additionally provides maximum flexibility in project development as well as an optimal address profile for different uses.
Highlights:
- Plot area approx. 1.915 m²
- Existing usable floor area approx. 1.800 m² + generous open areas (sports field, courtyard)
- 100 % vacant since July 2023
- New-build potential approx. 4.000 m² (current zoning) or up to approx. 6.000 m² (upzoning)
- Study with approx. 5.200 m² total usable floor area (existing structure + development)
- Attractive corner location with three addresses
- Excellent visibility (high traffic frequency)
- Diverse usage options: residential, office, healthcare, hotel, serviced living
- Direct proximity to Klinik Favoriten
- Future U2 connection as a value driver
The stated price is a net price of 8.000.000 plus any applicable VAT.
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Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for any discrepancies between the visual representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, großzügiger Bestandsfläche und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 1.915 m² erstreckt sich aktuell eine Bestandsnutzfläche von rund 1.800 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen inklusive Sportplatz und Innenhof.
Das Objekt wurde zuletzt als Privatschule genutzt und ist seit Juli 2023 vollständig bestandsfrei – eine ideale Ausgangssituation für Entwickler und Investoren. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Widmung und Struktur eine Vielzahl an Nutzungskonzepten, darunter Wohnprojekte, Büroflächen, Gesundheitsimmobilien, ein Ärztezentrum, Serviced Living oder Hotelnutzung. Entsprechende Studien zu alternativen Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnheimen oder Starterwohnungen liegen bereits vor.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Neubaupotenzial: Bei Ausnutzung der aktuellen Widmung kann eine Nutzfläche von rund 4.000 m² realisiert werden, während im Falle einer Aufzonung sogar bis zu ca. 6.000 m² möglich erscheinen. Darüber hinaus zeigt eine Projektstudie ein Gesamtentwicklungspotenzial von rund 5.200 m² Nutzfläche durch Kombination aus Bestand, Aufstockung und Neubau.
Die Ecklage mit drei Adressen (Knöllgasse, Davidgasse, Triester Straße) sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität in der Projektentwicklung sowie eine optimale Adressbildung für unterschiedliche Nutzungen.
Highlights:
- Grundstücksfläche ca. 1.915 m²
- Bestandsnutzfläche ca. 1.800 m² + großzügige Freiflächen (Sportplatz, Hof)
- 100 % bestandsfrei seit Juli 2023
- Neubaupotenzial ca. 4.000 m² (Bestandswidmung) bzw. bis zu ca. 6.000 m² (Aufzonung)
- Studie mit ca. 5.200 m² Gesamt-Nutzfläche (Bestand + Entwicklung)
- Attraktive Ecklage mit drei Adressen
- Hervorragende Sichtbarkeit (hohe Verkehrsfrequenz)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Gesundheit, Hotel, Serviced Living
- Direkte Nähe zur Klinik Favoriten
- Zukünftige U2-Anbindung als Werttreiber
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis in Höhe von 8.000.000 zzgl. allfällige UST.
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Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,915 m²
- Usable area
- 2,326 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 600 m²
- Gardens
- 1
Condition & building
- Building age
- Period building
Features
- Heating type
- District heating
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€8,000,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€8,000,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at