In the middle of Favoriten in a quiet one-way street this residential development offers modern architecture as well as the advantages of a new building (low-energy). A high quality of life results from the excellent public transport connection, the outstanding infrastructure and the numerous green areas (parks, children's playgrounds, dog off-leash area) nearby. The building-permit-approved project is designed over 7 above-ground storeys incl. 2 roof storeys, 1 basement storey and an underground car park with 9 parking spaces (courtyard access) on a total GFA of around 1.900m². The 15 apartments (44m²-111m²) are, except for those on the ground floor, either equipped with balconies or terraces, from all units results a WNF of approximately 990m².

The excellent connection to the public transport network, via the conveniently accessible tram line O and the bus lines 65A+66A as well as the excellent local supply with all shops for daily needs (numerous supermarkets, bakeries, pharmacies, electrical stores) makes it possible to provide for everything at short distances, this makes living and dwelling extremely interesting. Gastronomically the area offers well-known, long-established businesses but also new scene venues and cafés. For families the surroundings offer a variety of public educational institutions (primary schools, grammar school , HTL, Pedagogical University of Vienna and the FH Campus Wien). For the little ones several private and public nurseries are excellently provided for. A variety of leisure activities can be found in the nearby Wienerberg recreation area, the Bohemian Prater in larger and smaller parks on numerous play and sports fields as well as on the walking and running paths a special highlight is the well-known and extraordinary Amalienbad indoor swimming pool. In summer nearby ponds invite you to cool off and linger.

FACTS:

• Building-permit-approved new residential project
• Plot size 352 m²
• 15 apartments (44m²-111m²) in total approx. 990 m2 WNFL
• Balconies and terraces
• Underground car park with 9 parking spaces (access via courtyard)
• Bicycle parking spaces
• Lift

approx.1.900 m2 GFA total

approx. 990 m² WNFL

approx. 352 m² plot size

Purchase price: 2.450.000,- Mio for plot and project

Broker commission 3% of the purchase price stated above plus 20% VAT.

Land register entry: 1,1%

Real estate transfer tax: 3,5%

Location:

This residential development with plot is located in a central location in the middle of Favoriten and yet close to the green Wienerberg as well as the Bohemian Prater. The public transport connection is excellent in less than 5 minutes you are on foot at tram line O and in a further 6 minutes at the main station with connection to the U-Bahn line U1, CAT, the tram lines D, 18, O and the bus lines 13A, 69A to the S-Bahn network as well as long-distance and regional trains, in 15 minutes you reach the station Wien Mitte with connection to the U-Bahn lines U3 + U4, tram line 1 and bus 74A. A stop of the bus 7A is approx. 250 away with this you reach in 15 minutes the station BHF Meidling Schedifkaplatz with access to U-Bahn U6, S-Bahn, long-distance and regional trains, bus 15A. Within a radius of approx. 500m you will find several supermarkets, restaurants, cafés practically all shops for daily needs.

Do not miss the chance for this unique property, contact Ms Jordanov for a non-binding viewing appointment and for further information at the telephone no. +43 660 44 27 200, by e-mail: nj@novel-real.at

The broker's fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any kind of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Inmitten von Favoriten in einer ruhigen Einbahnstraße bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie). Eine hohe Lebensqualität ergibt sich aus der exzellenten Öffi Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur sowie den zahlreichen Grünanlagen (Parks, Kinderspielplätze, Hundefreilaufzone) in der Nähe. Das baugenehmigte Projekt gestaltet sich auf 7 oberirdischen Geschoßen inkl. 2 Dachgeschoßen, 1 Kellergeschoß und einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Hofzufahrt) auf einer Gesamt BGF von rund 1.900m². Die 15 Wohnungen (44m²-111m²) sind bis auf jene im EG entweder mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, aus allen Einheiten ergibt sich eine WNF von circa 990m².  

Die ausgezeichnete Anbindung an das Öffi Netz, durch die komfortabel erreichbare Straßenbahnlinie O und die Buslinien 65A+66A sowie das hervorragende Nahversorgungsangebot mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Elektrohandel) ermöglicht sich auf kurzen Wegen mit allem zu versorgen, dies macht das Leben und Wohnen äußerst interessant. Gastronomisch bietet die Gegend bekannte, alt eingesessene Betriebe aber auch neue Szenelokale und Cafés. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an öffentlichen Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Gymnasium , HTL, Pädagogische Hochschule Wien und den FH Campus Wien).  Für die Kleinsten ist mit mehreren privaten und öffentlichen Kindergärten bestens gesorgt. Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten findet man im nahen Erholungsgebiet Wienerberg, dem böhmischen Prater in größeren und kleineren Parks auf etlichen Spiel – und Sportplätzen sowie auf den Spazier- und Laufwegen ein besonderes Highlight findet man im bekannten und außergewöhnlichen Hallenbad Amalienbad.  Im Sommer laden nahegelegene Teiche zur Abkühlung und zum Verweilen ein.

FACTS:

• Baugenehmigtes Neubauwohnprojekt
• Grundstückgröße 352 m²
• 15 Wohnungen (44m²-111m²) in Summe ca. 990 m2 WNFL
• Balkone und Terrassen
• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Zufahrt über Innenhof)
• Fahrradabstellplätze
• Lift

ca.1.900 m2 BGF Gesamt

ca. 990 m² WNFL

ca. 352 m² Grundstücksgröße

Kaufpreis: 2.450.000,- Mio für Grundstück und Projekt

Makler Provision 3% des oben angeführten Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Lage:

Dieses Wohnbauprojekt  mit Grundstück liegt in zentraler Lage mitten in Favoriten und dennoch nahe dem Grünen Wienerberg sowie dem Böhmischen Prater. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet in weniger als 5 Minuten ist man per pedes bei der Straßenbahnlinie O und in weiteren 6 Minuten am Hauptbahnhof mit Anbindung an die U-Bahn Linie U1, CAT, den Straßenbahnlinien D, 18, O und den Buslinien 13A, 69A zum S-Bahnnetz  sowie Fern und Nahverkehrszügen, in 15 Minuten erreicht man den Bahnhof Wien Mitte mit Anbindung zu den U-Bahnen U3 + U4, der Straßenbahnlinie 1 und dem Bus 74A. Eine Haltestelle vom Autobus 7A ist ca. 250 entfernt mit diesem erreicht man in 15 Minuten  die Station BHF Meidling Schedifkaplatz mit Zugang zu U-Bahn U6, S-Bahn, Fern und Nahverkehrszüge, Bus 15A . Im Umkreis von ca. 500m findet man mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verpassen Sie nicht die Chance auf diese einzigartige Immobilie, kontaktieren Sie Frau Jordanov für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für nähere Infos unter der Telefon Nr. +43 660 44 27 200, per E-Mail: nj@novel-real.at

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.