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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: First occupancy
An approved residential project is being offered for sale which is located exclusively in one of the best districts of Vienna. Thanks to its luxurious Wienerwald villas, Döbling, alongside the neighboring Währing, is one of the well-known upscale districts; alone in Döbling and Währing more than half of all Vienna city villas are located.
Living exclusively in one of the best districts of Vienna is pure quality of life: it offers everything, from fairytale-like nature to all imaginable leisure activities in Vienna's hotspots, whether at a Heuriger in the middle of the vineyards, in the UNESCO Biosphere Reserve Wienerwald, from the climbing park, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark to Am Himmel and the most beautiful swimming pools such as Krapfenwaldbad and Schafbergbad.
The best restaurants can be found nearby. From the oldest and most beautiful inn in Vienna, the Pfarrwirt, to luxury dining in the old brick vault with a view of the barrel cellar at Amador’s, not to mention the ‚see and be seen‘ at the old Brunnerhof in Dots Nussdorf or Italian dolce vita at Francesco, ‚der Neunzehnte‘ offers the finest culinary hotspots for every taste. You can reach the urban life in half an hour.
Döbling is the Vienna district with the second highest per-capita income citywide. This circumstance is also reflected in the real estate market. The 19. Vienna district has always been one of the neighborhoods with the highest real estate prices. Prices have been rising steadily over the past years and this trend continued despite the Corona crisis.
Pure quality of life, modern architecture as well as the advantages of a new building (low energy)
Facts:
BUILDING PERMIT GRANTED !!!!
Plot size 1.270 m²
478 m2 WNFL total
4 residential / commercial units
-
Top 1 in the Winzerhaus:
- 149,51 m²
- + 2 storage rooms
-
Top 2 in the Salettl
- 155,36 m²
- Room/premises with access to the garden
- 3 rooms
- 2 bathrooms
- 3 toilets
-
Top 3 in the Winzerhaus:
- 136,29 m²
- 3 rooms/premises with access to the garden
- Shower bath
- Toilet
-
Top 4 in the Winzerhaus:
- 35,59 m²
- 2 rooms/premises with access to the garden
- Shower bath
- Toilet
VB.: € 1.500.000,- Mio for plot, project development, submission planning and building permit
Exquisite location in the vineyards of Döbling:
- First-class location in greenery
- Heurigen within walking distance
- Relaxation, sport and nature in the Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
- Good connection to the public transport network
- Ideal for families
- Primary school only 1 minute away
- American International School 2 minutes away
- Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorf school) 5 minutes away
- Playgrounds in the immediate vicinity
- Supermarkets are reachable by car in 5 minutes and by bus in about 10 minutes
- Dog off-leash area in Schwarzenbergpark
For questions and viewings Ms Nina Jordanov is gladly available at 0660 44 27 200
The broker's fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interiors) may be stock photos or phototechnically optimized photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright. Any reproduction, processing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.
Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen.
Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad.
Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden‘ im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.
Döbling ist der Wiener Bezirk mit dem stadtweit zweithöchsten Pro- Kopf-Einkommen. Dieser Umstand schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Seit jeher gehört der 19. Wiener Bezirk zu den Stadtvierteln mit den höchsten Immobilienpreisen. Dabei sind die Preise über die letzten Jahr konstant gestiegen und auch trotz Corona Krise setzte sich dieser Trend fort.
Pure Lebensqualität, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie)
Fakten:
BAUGENEHMIGT !!!!
Grundstückgröße 1.270 m²
478 m2 WNFL Gesamt
4 Wohnungs / Geschäfts Einheiten
-
Top 1 im Winzerhaus:
- 149,51 m²
- + 2 Lagerräume
-
Top 2 im Salettl
- 155,36 m²
- Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- 3 Toiletten
-
Top 3 im Winzerhaus:
- 136,29 m²
- 3 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
- Duschbad
- Toilette
-
Top 4 im Winzerhaus:
- 35,59 m²
- 2 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten
- Duschbad
- Toilette
VB.: € 1.500.000,- Mio für Grundstück, Projektentwicklung, Einreichplanung und Baubescheid
Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:
- Erstklassige Lage im Grünen
- Heurige in fußläufiger Entfernung
- Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Ideal für Familien
- Volksschule nur 1 Minute entfernt
- American International School 2 Minuten entfernt
- Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
- Spielplätze in der näheren Umgebung
- Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
- Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Nina Jordanov sehr gerne unter 0660 44 27 200 zur Verfügung
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Development property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,270 m²
- Usable area
- 477 m²
- Total floors
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,500,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,500,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at