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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Condition: In need of renovation
A rare opportunity for investors and developers
In a central location in Vordernberg, this spacious apartment building with an already approved conversion project is for sale. The property combines the character of a historic existing building with attractive development potential and is ideal for investors, property developers or investors. The existing submission plan enables the realisation of a modern residential complex with generous usable floor space.
Key facts
- Property type: apartment building / investment & development property
- Address: Hauptstraße 53, 8794 Vordernberg
- Plot area: 1.152 m²
- Building class: II
- Construction class: II
- Built-up area: 503,52 m²
- Building density: 43,70 %
- Frontage length: 43,92 m
- Heating: gas
- Electricity, water, sewage connections: available
- Damage consequence class: CC1
- Windows: plastic windows with U-value 0,76 W/m²K
- Front door: U-value 1,10 W/m²K
Residential usable floor space 739,41 m²
Further usable areas
- Basement: 169,06 m²
- Ancillary rooms: 146,69 m²
- Attic: 186,20 m²
Total areas
- Basement floor: 169,06 m²
- Ground floor: 328,92 m²
- Upper floor: 350,24 m²
- Attic floor: 393,14 m²
- Total usable floor space: approx. 1.241,36 m²
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The images shown in the exposé may in part have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the fittings shown.
The information on the property offered is provided with the care of a diligent real estate agent; no warranty is given for the accuracy of such information, which is based on information from those authorised to dispose of the property. The provisions of the enclosed Real Estate Agents Ordinance apply; furthermore, the overview of expected ancillary costs was transmitted pursuant to KSchG. Pursuant to § 6 para. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship to the seller due to regular business activity. However, there is no corporate connection to the seller whatsoever. This offer is intended exclusively for the addressee. Passing it on to third parties is only permitted with our express consent, transmitted in writing. Note: Since 1.1.2009 the seller or landlord of a property has been obliged to present a valid energy performance certificate. If it is not presented, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. The intermediary, Boom Living GmbH & Co KG, acts as a dual agent.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger
In zentraler Lage von Vordernberg gelangt dieses großzügige Zinshaus mit bereits genehmigtem Ausbauprojekt zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren. Der bestehende Einreichplan ermöglicht die Realisierung einer modernen Wohnanlage mit großzügiger Nutzfläche.
Eckdaten
- Objektart: Zinshaus / Anlage- & Entwicklungsobjekt
- Adresse: Hauptstraße 53, 8794 Vordernberg
- Grundstücksfläche: 1.152 m²
- Gebäudeklasse: II
- Bauklasse: II
- Bebaute Fläche: 503,52 m²
- Bebauungsdichte: 43,70 %
- Frontlänge: 43,92 m
- Heizung: Gas
- Strom-, Wasser-, Kanalanschlüsse: vorhanden
- Schadensfolgeklasse: CC1
- Fenster: Kunststofffenster mit U-Wert 0,76 W/m²K
- Haustür: U-Wert 1,10 W/m²K
Wohnnutzfläche 739,41 m²
Weitere Nutzflächen
- Keller: 169,06 m²
- Nebenräume: 146,69 m²
- Dachboden: 186,20 m²
Gesamtflächen
- KG: 169,06 m²
- EG: 328,92 m²
- OG: 350,24 m²
- DG: 393,14 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.241,36 m²
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 739.41 m²
- Plot area
- 1,152 m²
- Total area
- 1,241.36 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8794
- Town
- Vordernberg
Condition & building
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- District
- Leoben
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€270,000
Purchase price per m²
€217.5 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€270,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 6.5 km
- Kindergartenapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 7.5 km
- Bankapprox. 7.5 km