APPROVED DEVELOPER PROJECT WITH 169 APARTMENTS IN VILLACH
Are you a property developer looking for an attractive project? Do you want to get started right away and begin construction? Here you have the perfect property for a quick implementation. Due to the small size of the apartments, you can expect rapid marketing. We would be very happy to support you with the pre-marketing of the property.

LOCATION
Villach, Carinthia. Upon your written inquiry with your complete contact details, we will gladly disclose the exact address to you.

ADVANTAGES
o Building permit granted
o Calculations: are already available
o Small apartments: the average size of the 169 apartments is 55 m² and they are therefore easy to sell
o Location: in green surroundings and yet only a few minutes to the city centre
o Saleable: as an investment apartment (sale at net value excluding VAT) or as an owner-occupied apartment

TARGET GROUPS
+ Investors: who buy an apartment, pay around 30% as a down payment, rent it out, and the tenant repays the loan. Who also want to benefit from additional tax advantages (AfA) and profit from a constant increase in the value of the property
+ Owner-occupiers: who want to acquire an affordable, small apartment built to the latest construction standards and use it themselves over the long term
+ Companies from other federal provinces: who are constantly looking for apartments for their workers and can thus build up a cash flow here
+ Booking.com landlords and Superhosts: who rent out via booking.com or AirBNB and want to achieve rental income 3-5 times as high through short-term rentals
+ Infineon employees: are constantly looking for a cool apartment – to rent and to buy for themselves
+ Holiday guests: from Italy, Slovenia, Germany and so on. People who love Carinthia, come regularly and want to buy their own small apartment.

KEY DATA
* Plot: approx. 15.713 m²
* Existing buildings: 4
* New buildings: 6
* Apartments/flats: 169
* Terraces: approx. 844 m²
* Balconies: approx. 1.180 m²
* Usable living area: approx. 9.236 m²
* Underground garage parking spaces: 224
* Outdoor vehicle parking spaces: 50

BUILDINGS
See approved submission plans

FREE INITIAL ARCHITECT CONSULTATION
After your confirmed inquiry, we will gladly provide you with an architect for a free initial meeting. Mr Dipl.Ing. Pranjic knows the property and has obtained the tender for the GU offer – so he knows all the trades necessary for the implementation.

COSTS
* Purchase price: € 8,200.000,-

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): max. 0,1% of the purchase price including 20% VAT plus disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

YOUR CONTACT PERSON FOR THIS PROPERTY
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Mr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Email: josua.engl@traumimmobilien.at. This property is offered in cooperation with Sieger Immobilien KG.

BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT MIT 169 WOHNUNGEN IN VILLACH
Sie sind ein Bauträger und auf der Suche nach einem attraktiven Projekt? Sie wollen gleich loslegen und mit dem Bau beginnen? Hier haben Sie das perfekte Objekt für eine rasche Umsetzung. Durch die kleine Größe der Wohnungen können Sie mit einer raschen Vermarktung rechnen. Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Vorvermarktung der Immobilie.

LAGE
Villach, Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt.

VORTEILE
o  Baubewilligt
o  Kalkulationen: liegen bereits vor
o  Kleinwohnungen: die durchschnittliche Größe der 169 Wohnungen beträgt 55 m² und sind damit leicht verkaufbar
o  Lage: in grüner Umgebung und doch nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum
o  Verkaufbar: als Vorsorgewohnung (Verkauf zum Nettowert ohne Mehrwertsteuer) oder Eigennutzerwohnung

ZIELGRUPPEN
+  Investoren: die eine Wohnung kaufen, zirka 30% anzahlen, vermieten und der Mieter zahlt den Kredit zurück. Die zusätzlich steuerliche Vorteile nutzen möchten (AfA) und von einer konstanten Wertsteigerung der Immobilie profitieren wollen
+  Eigennutzer: die eine günstige, kleine Wohnung nach den neuesten Baustandards erwerben und selber langfristig nutzen wollen
+  Firmen aus anderen Bundesländern: die ständig nach Wohnungen für ihre Arbeiter suchen und sich so hier eionen Cashflow aufbauen können
+  Booking.com Vermieter und Superhosts: die über booking.com bzw. AirBNB vermieten und dadurch 3-5 Mal so hohe Mieterlöse durch die kurzfristige Vermietung erzielen wollen
+  Infineon Angestellte: sind ständig auf der Suche nach einer coolen Wohnung - zur Miete und zum Kauf für sich selber
+  Feriengäste: aus Italien, Slovenien, Deutschland und so weiter. Leute die Kärnten lieben, regelmätig kommen und sich eine eigene, kleine Wohnung kaufen wollen.

ECKDATEN
*  Grundstück: ca. 15.713 m² 
*  Bestandsgebäude: 4
*  Neubaugebäude: 6
*  Apartments/Wohnungen: 169
*  Terrassen: ca. 844 m²
*  Balkone: ca. 1.180 m²
*  Wohnnutzfläche: ca. 9.236 m²
*  Tiefgaragenstellplätze: 224
*  KFZ- Außenstellplätze: 50

GEBÄUDE
Siehe baubewilligte Einreichplanung

KOSTENFREIE ARCHITEKTEN ERSTBERATUNG
Nach Ihrer bestätigten Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen Architekten für ein kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung. Herr Dipl.Ing. Pranjic kennt das Objekt und hat die Ausschreibung für GU-Angebot eingeholt - kennt also alle notwendigen Gewerke, die für die Umsetzung notwendig sind.

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 8,200.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at. Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Sieger Immobilien KG angeboten.