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HIGHLIGHTS
+ Location: top location above Lake Wörthersee
+ Luxury: designer furniture and Italian porcelain stoneware of the highest quality
+ View: spacious terraces with a dream view of the lakes and mountain scenery
+ Water: Wörthersee & Keutschacher See
+ Pool: large pool with roof
+ Top condition: house completely renovated in 2024
+ Quiet location: quiet location, surrounded by exclusive houses
+ Green: surrounded by meadows and forests

KEY FACTS
* Plot area: 942 m²
* Floors: ground floor & upper floor
* Living area: 233,69 m²
* Rooms: 7 rooms + secondary rooms
* Kitchen: by Gaggenau
* Spa: with sauna, steam bath & whirlpool
* Toilets: 3
* Terraces: 3 terraces with approx. 227 m² and jacuzzi
* Pool: approx. 28 m² with roof
* Heating: underfloor heating with deep-borehole heat pump
* Self-sufficient energy supply: 35 kW photovoltaic system on the roof
* Carport: spacious carport for several vehicles
* Year built: 2012, the house was completely renovated and renewed in 2024
* Furnishings: the existing furnishings are included in the purchase price
* Condition: as new
* Available: by arrangement

COSTS
* Purchase price: € 2,490.000,-

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): approx. 0,24% of the purchase price including 20% VAT plus out-of-pocket expenses
- Service fee: 3,6% of the purchase price incl. 20% VAT

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Mr Florian Rindler, real estate advisor, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Email: florian.rindler@traumimmobilien.at.

WENN SIE DAS EINZIGARTIGE SUCHEN
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HIGHLIGHTS
+  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee
+  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität
+  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt
+  Wasser: Wörthersee & Keutschacher See
+  Pool: großer Pool mit Überdachung
+  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus
+  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern
+  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern

ECKDATEN
*  Grundstücksfläche: 942 m²
*  Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss
*  Wohnfläche: 233,69 m²
*  Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume
*  Küche: von Gaggenau
*  Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool
*  Toiletten: 3
*  Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi
*  Pool: ca. 28 m² mit Überdachung
*  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe
*  Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach
*  Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge
*  Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert
*  Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert
*  Zustand: neuwertig
*  Beziehbar: nach Vereinbarung

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 2,490.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.