117 M² OFFICE IN THE CITY CENTRE OF Villach
Do you want to work in the city centre of Villach? Instead of monthly rent payments, do you want to invest the rent into loan repayment and thereby build capital for yourself? Here you have the perfect opportunity to do so.
The office is located on the 2nd lift floor and can be occupied immediately. Send me your contact details. I look forward to showing you this beautiful office personally.

LOCATION
Directly in the city centre of Villach. The exact address will be provided after your inquiry.

POSSIBILITIES
-  Medical practice: the property is currently used as an office. However, it was originally a medical practice in the premises, which it can be used as again at any time.
-  Investor: purchase and long-term letting to a company
-  Private purchase: you buy the office privately and rent it to your own company and thereby have long-term income or pay back a possible loan with the rental income or thus build up a cashflow
-  Office community: purchase and rental to several entrepreneurs with communal use of the office

HIGHLIGHTS
+  Location: directly in the town
+  Lots of light: the office is very bright and friendly.
+  Layout: good layout with plenty of space for your company
+  Disabled accessible: passenger lift, which was renewed last year

KEY DATA
*  Usable area: approx. 116,71 m²
*  Rooms: 5 + ancillary rooms
*  Layout: see submitted plan
*  Toilets: 2 separate toilets
*  Furnishing: kitchen. Additional furnishing by agreement with the seller
*  Building: the house has 6 storeys. The apartment is located on the 2nd Upper floor
*  Lift: yes, was renewed in 2025
*  Type of heating: currently still oil heating. The switch to district heating has already been decided and will be implemented in the coming months.
*  Condition office: well maintained
*  Parking: 1 car parking space in the courtyard. Many parking options in the immediate vicinity - also long-term parking options.
*  Year of construction building: 1977 (renovation 2020)
*  Available from: immediately

COSTS
*  Purchase price (neg.): € 298.000,-

MONTHLY COSTS
*  Operating costs: € 239,- net plus 20% VAT. (€ 2,04 per m² usable area)
*  Repair reserve: € 116,- (€ 1,00 per m² usable area)
*  Heating costs/hot water: depending on consumption. Currently an advance payment of € 205,- net monthly plus 20% VAT is required.

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 1,2% of the purchase price inclusive 20% VAT, plus disbursements
-  Service fee: 3,6% of the purchase price inclusive 20% VAT.

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

117 M² BÜRO IM STADTZENTRUM VON VILLACH
Sie wollen im Stadtzentrum von Villach arbeiten? Statt monatlicher Mietzahlungen, wollen sie die Miete in die Kreditrückzahlung investieren und damit Kapital für sich selber aufbauen? Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit dazu.
Das Büro liegt im 2. Liftstock und kann sofort bezogen werden. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schöne Büro persönlichen zu zeigen.

LAGE
Direkt im Stadtzentrum von Villach. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

MÖGLICHKEITEN
-  Arztpraxis: die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich war es jedoch eine Arztpraxis in den Räumlichkeiten, als welche es jederzeit wieder genutzt werden kann.
-  Investor: Kauf und langfristige Vermietung an eine Firma
-  Privatkauf: Sie kaufen das Büro Privat und vermieten es an Ihre eigene Firma und haben dadurch langfriste Einnahmen bzw. zahlen mit den Mieteinnahmen einen möglichen Kredit zurück bzw. bauen sich so einen Cashflow auf
-  Bürogemeinschaft: Kauf und Vermietung an mehrere Unternehmer mit gemeinschaftlicher Nutzung des Büros

HIGHLIGHTS
+  Lage: direkt in der Stadt
+  Viel Licht: das Büro ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Ihr Unternehmen
+  Behindertengerecht: Personenlift, der letztes Jahr erneuert wurde

ECKDATEN
*  Nutzfläche: ca. 116,71 m²
*  Zimmer: 5 + Nebenräume
*  Raumaufteilung: siehe Einreichplan
*  Toiletten: 2 separate Toiletten
*  Möblierung: Küche. Zusätzliche Möblierung je nach Vereinbarung mit der Verkäuferin
*  Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: ja, wurde 2025 erneuert
*  Heizungsart: derzeit noch Ölheizung. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und wird in den nächsten Monaten umgesetzt.
*  Zustand Büro: gepflegt
*  Parken: 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof. Viele Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung - auch langfristige Parkmöglichkeiten.
*  Baujahr Gebäude: 1977 (Sanierung 2020)
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis (VB): € 298.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten: € 239,- netto zzgl. 20% MwSt. (€ 2,04 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 116,- (€ 1,00 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von monatlich € 205,- netto zuzüglich 20% MwSt. vorgeschrieben.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.