HIGH NET YIELD WITH UPSIDE POTENTIAL
Do you want to invest your money profitably? Do you not want to have any effort with the rental? Do you want your return to increase regularly?With this 3- room apartment we have an interesting offer for you. Kitchen is already installed. Separate shower and WC. There is a parking space in front of the house. Send me your inquiry and arrange a personal viewing appointment!

RENTAL
-  Lease: from 1.12.2025 to 30.11.2028
-  Afterwards: the apartment can continue to be rented or used by yourself
-  Annual rent adjustment: to the consumer price index 2020
-  Monthly rent: € 870,- including operating costs and heating cost flat rate
-  Net rent (without operating costs, heating costs, VAT and repair reserve): € 521,16 monthly/ € 6.450,84 yearly
-  Net yield (calculated on the purchase price): 3,1% yearly rising

POSSIBILITIES
*  You can rent the apartment long-term and benefit from annually rising rental income
*  You can buy the apartment, benefit from the rental income and at a later time use it yourself or make it available to one of your children

HIGHLIGHTS
+  Easy to rent apartment
+  Already rented: tenant is already there
+  Location: directly in Feldkirchen
+  Mountains: surrounding and reachable in a few minutes
+  Water: to Ossiacher See it is 7 minutes
+  Parking: directly in front of the house
+  Shopping: all shops easily reachable on foot

KEY DATA
*  Living area: 74,17 m²
*  Balcony: 7,65 m²
*  Cellar compartment: 2,16 m²
*  Rooms: 3
*  Room layout: hallway, WC, 2 rooms, living room, kitchen, bathroom
*  Bathroom: with bathtub
*  Toilet: separate
*  Type of heating: oil central heating
*  Condition: well maintained

COSTS
*  Purchase price apartment: € 189.000,-
*  Purchase price parking space (negotiable): € 5.000,-

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Property transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow processing): approx. 1,8% of the purchase price including 20% VAT plus cash expenses
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

HOHE NETTORENDITE MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL
Sie wollen Ihr Geld ertragreich investieren? Sie wollen keinen Aufwand mit der Vermietung haben? Sie wollen, dass Ihr Ertrag regelmäßig steigt?Mit dieser 3- Zimmer Wohnung haben wir ein interessantes Angebot für Sie. Küche ist bereits eingebaut. Separate Dusche und WC. Es gibt einen Parkplatz vor dem Haus. Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

VERMIETUNG
-  Mietvertrag: vom 1.12.2025 bis 30.11.2028
-  Anschließend: kann die Wohnung weiter vermietet werden oder selber genutzt werden
-  Jährliche Anpassung der Miete: an den Verbraucherpreisindex 2020
-  Monatliche Miete: € 870,- inklusive Betriebskosten und Heizungskostenpauschale
-  Nettomiete (ohne Betriebskosten, Heizungskosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage): € 521,16 monatlich/ € 6.450,84 jährlich
-  Nettorendite (auf den Kaufpreis gerechnet): 3,1% jährlich steigend

MÖGLICHKEITEN
*  Sie können die Wohnung langfristig vermieten und von jährlich steigenden Mieteinnahmen profitieren
*  Sie können die Wohnung kaufen, von den Mieteinnahmen profitieren und sie zu einem späteren Zeitpunkt selber nutzen oder einem ihrer Kinder zur Verfügung stellen

HIGHLIGHTS
+  Leicht zu vermietende Wohnung
+  Bereits vermietet: Mieter ist schon da
+  Lage: direkt in Feldkirchen
+  Berge: rundherum in wenigen Minuten erreichbar
+  Wasser: zum Ossiacher See sind es 7 Minuten
+  Parken: direkt vor dem Haus
+  Shopping: alle Geschäfte leicht zu Fuß erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 74,17 m²
*  Balkon: 7,65 m²
*  Kellerabteil: 2,16 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Gang, WC, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Heizungsart: Öl Zentralheizung
*  Zustand: gepflegt

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 189.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (VB): € 5.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.