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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 15
Site development: Fully developed
Separate toilets: 5
Condition: Fully refurbished
+++ Historic real estate complex in the heart of Sopron with versatile development potential +++
In the historic centre of Sopron this impressive property from 1810 presents itself as an exceptional investment opportunity with charm, character and economic potential. The fully renovated real estate complex combines stylish tradition with modern comfort and offers on a total of four generous plots totalling 1.345 m² a total living/usable area of 1.238 m², of which 962 m² pure living area. A beautiful inner courtyard as well as an attached garden provide space to relax.
The main building extends over two storeys and is partially basemented. It houses eleven tastefully furnished 4-star rooms, an inviting reception, dining room, guest areas as well as ancillary rooms and a practical cellar storage.
A special highlight: In the front, heavily frequented area there has been a charming café with its own patisserie since 2024, which attracts not only hotel guests but also passing trade from the centre. There is an ongoing lease contract here.
Extended usage possibilities – three additional building wings
A special plus of this property are the three wings in the courtyard which are currently not fully utilised and offer excellent potential for additional commercial or private use. The conversion into condominium ownership is already in progress.
The areas are ideally suited for the establishment of:
-
Beauty and aesthetics centres
-
Hair transplantation or private clinics
-
Dental facilities or eye laser centres
-
Practices, rehab centres or medical specialist surgeries
Thanks to the guest rooms available in the main house the property offers ideal conditions for providers whose clients require a multi-day stay. The separate wings thereby enable a spatial separation between treatment and residential areas, which is attractive for both patients and operators.
Of course a conversion to high-quality residential space is also possible – for example as lofts or apartments – the conversion into condominium ownership is already in progress. The architectural structure allows flexible room concepts.
-
Full renovation – buildings in excellent condition
-
Year of construction: 1810 – stylishly preserved & modernised
-
Boutique hotel with 11 guest rooms, reception & dining room, self-service
-
Café with patisserie in the street area (in operation since 2024)
-
3 additional wings with development potential (commercial or residential)
-
large garden
-
partial basement with storage areas
-
representative location in central inner-city location of Sopron
-
historic architecture with modern interior
Main building: 4-star guesthouse and Café&Patisserie approx. 465m²
- Ground floor approx. 219m²
- Café including patisserie (ongoing lease contract):
- Foyer
- Guest area
- Kitchen
- Storage room
- WC
- 4-star guesthouse
- Reception and lounge
- Dining room
- Guest room 1 + bathroom
- Guest room 2 + bathroom
- WC 1
- WC 2
- Kitchen
- Storage room
- Upper floor approx.181m²
- Guesthouse
- in total 9 guest rooms + bathroom
- Storage room
- Cellar approx. 29m²
- Cellar
- Wine cellar
- Attic approx. 36m²
Courtyard wing A approx. 90m²: separate apartments with private entrance
- Ground floor approx. 30m²
- Entrance hall
- Kitchen
- Storage closet
- Room
- Veranda
- Upper floor approx. 54m²
- Room 1
- Room 2
- Bathroom
- Cellar approx. 6m²
Court wing B approx. 86m²: separate apartments with their own entrance
- Ground floor approx. 51m²
- Entrance lobby
- Kitchen
- Storage room
- Room
- Bathroom
- Veranda
- Upper floor approx. 36m²
- Ante-room
- Room
Court wing C approx. 320m²: cruciform wing ideal for practice, office or residential use
- Ground floor approx. 184m²
- Boiler room
- WC 1
- WC 2
- Storage room 1
- Storage room 2
- Storage room 3
- Workshop
- Studio
- Veranda
- separate entrance and intimate garden area
- Upper floor approx. 135m²
- Room 1
- Room 2
- Room 3
- Room 4
- Room 5
- Bathroom
- Kitchen
- Living room
- large garden area
Artrium courtyard: The property encloses a beautiful, newly designed courtyard that was realised in 2025. The modern planting, a fountain and plenty of seating offer an area for relaxation.
Building material: stone/brick solid construction, windows double/triple glazed, rooms with tiles or carpet, bathrooms and WC with tiles.
Technology: Heating: gas, air conditioning in some rooms
Location: Sopron is one of the most sought-after towns in Westungarn – only a few kilometres from the Austrian border and known for its picturesque old town, cultural offerings and tourism. The central location within the town ensures high visibility, passing trade and tourist frequency.
Conclusion: This extraordinary property offers more than just substance – it offers perspective. Whether as a continued hotel operation with complementary services in the health or beauty sector, or as a high-quality developed residential and commercial estate: here location, quality and scope for use combine into a rare opportunity on the market.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++
Im historischen Zentrum von Sopron präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1810 als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Charme, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial. Der vollsanierte Immobilienkomplex kombiniert stilvolle Tradition mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt vier großzügigen Grundstücken von insgesamt 1.345 m² eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.238 m², davon 962 m² reine Wohnfläche. Ein wunderschöner Innenhof sowie ein angeschlossener Garten bieten Raum zum Entspannen.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Es beherbergt elf geschmackvoll eingerichtete 4-Sterne-Zimmer, eine einladende Rezeption, Speisesaal, Gästebereiche sowie Nebenräume und ein praktisches Kellerlager.
Ein besonderes Highlight: Im vorderen, stark frequentierten Bereich befindet sich seit 2024 ein charmantes Café mit eigener Konditorei, das nicht nur Hotelgäste, sondern auch Laufkundschaft aus dem Zentrum anzieht. Hier besteht ein laufender Pachtvertrag.
Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – drei zusätzliche Gebäudetrakte
Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Trakte im Innenhof, die derzeit nicht vollständig genutzt werden und hervorragendes Potenzial für zusätzliche gewerbliche oder private Nutzung bieten. Die Umwidmung in Wohnungseigentum ist bereits im Gange.
Die Flächen eignen sich ideal zur Einrichtung von:
-
Schönheits- und Ästhetikzentren
-
Haartransplantations- oder Privatkliniken
-
Zahnmedizinischen Einrichtungen oder Augenlaserzentren
-
Ordinationen, Rehazentren oder medizinischen Spezialpraxen
Dank der im Haupthaus vorhandenen Gästezimmer bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Anbieter, deren Kunden einen mehrtägigen Aufenthalt benötigen. Die separaten Trakte ermöglichen dabei eine räumliche Trennung zwischen Behandlungs- und Wohnbereichen, was für Patient:innen und Betreiber gleichermaßen attraktiv ist.
Natürlich ist auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum möglich – etwa als Lofts oder Apartments – die Umwidmung zu Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die architektonische Struktur erlaubt flexible Raumkonzepte.
-
Vollsanierung – Gebäude in ausgezeichnetem Zustand
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Baujahr: 1810 – stilvoll erhalten & modernisiert
-
Boutique-Hotel mit 11 Gästezimmern, Rezeption & Speisesaal, self-service
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Café mit Konditorei im Straßenbereich (seit 2024 in Betrieb)
-
3 zusätzliche Trakte mit Ausbaupotenzial (Gewerbe oder Wohnen)
-
großer Garten
-
Teilunterkellerung mit Lagerflächen
-
Repräsentative Lage in zentraler Innenstadtlage von Sopron
-
Historische Architektur mit modernem Interieur
Hauptgebäude: 4-Sterne-Pension und Café&Konditorei ca. 465m²
- Erdgeschoss ca. 219m²
- Café inkl. Konditorei (laufender Pachtvertrag):
- Foyer
- Gästebereich
- Küche
- Abstellraum
- WC
- 4-Sterne-Pension
- Rezeption und Lounge
- Speisesaal
- Gästezimmer 1 + Bad
- Gästezimmer 2 + Bad
- WC 1
- WC 2
- Küche
- Lagerraum
- Obergeschoss ca.181m²
- Pension
- insgesamt 9 Gästezimmer + Bad
- Lagerraum
- Keller ca. 29m²
- Keller
- Weinkeller
- Dachboden ca. 36m²
Hoftrakt A ca. 90m²: separates Apartments mit eigenem Eingang
- Erdgeschoss ca. 30m²
- Windfang
- Küche
- Abstellkammer
- Zimmer
- Veranda
- Obergeschoss ca. 54m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad
- Keller ca. 6m²
Hoftrakt B ca. 86m²: separates Apartments mit eigenem Eingang
- Erdgeschoss ca. 51m²
- Windfang
- Küche
- Abstellkammer
- Zimmer
- Bad
- Veranda
- Obergeschoss ca. 36m²
- Vorraum
- Zimmer
Hoftrakt C ca. 320m²: Kreuzflügel ideal für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung
- Erdgeschoss ca. 184m²
- Heizraum
- WC 1
- WC 2
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2
- Lagerraum 3
- Werkstatt
- Atelier
- Veranda
- separater Eingang und intimer Gartenbereich
- Obergeschoss ca. 135m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- großer Gartenbereich
Artrium-Innenhof: Die Immobilie umschließt einen wunderschönen, neu gestalteten Innenhof, der im Jahr 2025 realisiert wurde. Die moderne Bepflanzung, ein Springbrunnen sowie reichlich Sitzmöglichkeiten bieten Bereich für Entspannung.
Baumaterial: Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster zweifach/dreifach verglast, Zimmer mit Fliesen oder Teppichboden, Bäder und WC mit Fliesen.
Technik: Heizung: Gas, Klimaanlage in einigen Räumen
Lage: Sopron zählt zu den gefragtesten Städten in Westungarn – nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, Kulturangebote und Tourismus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sichert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und touristische Frequenz.
Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als nur Substanz – sie bietet Perspektive. Ob als fortgeführter Hotelbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen im Gesundheits- oder Beautybereich, oder als hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftsanwesen: Hier verbinden sich Lage, Qualität und Nutzungsspielraum zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 962 m²
- Plot area
- 1,345 m²
- Usable area
- 1,238 m²
- Rooms
- 21
- Bathrooms
- 15
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 55 m²
Condition & building
- Year built
- 1810
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 5
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- HUN
- State
- Sopron
- Postcode
- 9400
- Town
- Sopron
Features
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- Region
- Kreisverkehr
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,125,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
4%
Land register fee
0.01%
Purchase price gross
€2,125,000
Contract drafting fee
€0.5
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 5 km
- Schoolapprox. 5 km
Transport
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Busapprox. 5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Airportapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 5 km
- Pharmacyapprox. 5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 5 km
- Bankapprox. 6.5 km
- Policeapprox. 8.5 km
- Cash machineapprox. 9 km