Buy
1 / 42
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 6
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 6
+++ Historically significant Baroque complex in an absolute prime location in the old town of SOPRON +++
In the heart of the picturesque old town of Sopron stands an impressive Baroque building ensemble from the early 18th century – an architectural gem that combines history, style and the highest standards of living and quality of life.
The listed building complex consists of three harmoniously coordinated structures that have been restored in recent years with great effort and much attention to detail. Particular attention was paid to the artful stucco work, whose faithful restoration took two years and returned the main building to its original splendour.
The two-storey main house directly adjoins the renowned four-star SOPRON hotel. From the idyllic inner courtyard, a charming passage with a Mediterranean flair – reminiscent of northern Italian old town lanes – leads directly to the hotel's own tennis courts, the swimming pool, the hotel bar, the restaurant and the spacious guest car park.
A three-storey wing adjoins the main building. The ground floor and the first upper floor are connected by an interior staircase and offer, among other things, two bedrooms, a living room, a kitchen and a bathroom with separate WC. The self-contained apartment on the third floor is directly accessible via the reception area of the main house and is ideally suited as a guest apartment, office or for separate rental.
A further freestanding building is located on the eastern property boundary. It has a ground floor with a converted attic and offers a wide range of uses – from additional living space to studio, practice or workshop.
The location of this exceptional property is just as remarkable as its architecture: only a few minutes' walk separate you from the main square, the historic Fire Tower and the popular old town promenade "Der Ring". Thanks to the very good infrastructure and transport connections, the property is also easily reachable by car.
A unique property gem for connoisseurs and lovers of historic architecture – in the heart of one of the most charming cities in Central Europe.
Details of the property:
# Main building approx. 330m²
- Ground floor approx. 149m²
- Reception
- Suite
- Guest room
- Multipurpose room
- Kitchenette
- Bathroom I
- Bathroom II (with anteroom)
- Corridor I
- Corridor II
- Technical room I
- Technical room II
- WC I
- WC II (with anteroom)
- WC III
- WC IV
- Upper floor approx. 181m²
- Anteroom I
- Lobby saloon
- Anteroom II
- Bathroom I with bathtub
- Bathroom II with bathtub
- Bathroom III with bathtub
- Kitchen
- Room
- Suite I
- Suite II
- Suite III
- Suite IV
# West wing approx. 91m² completed (attached to the main building)
Ground floor approx. 29,50m²
- Meeting room
- Staircase access
- WC
- Bathroom with shower
- Kitchen
Upper floor approx. 27,50m²
- Anteroom
- Staircase access
- Office I
- Office II
Attic floor approx. 34m²
- Anteroom
- Bathroom
- Suite
# East wing approx. 73.00m² (stands separately on the eastern side of the property)
Ground floor approx. 46m²
- Entrance area (with kitchenette)
- Bathroom with WC and shower
- Room
Attic floor approx. 27m²
- Staircase access
- Room I
- Room II
Building materials:
Solid stone/brick construction, windows triple-glazed, solid wood doors and door frames, rooms with parquet, bathrooms and WC with tiles
otherwise stone flooring.
Technology:
Heating: gas with underfloor heating, air conditioning in some rooms
Important note regarding completion works and a potential cooperation with the Hotel SOPRON:The owner of the property – a renowned construction company with many years of experience in the restoration of historic buildings and sculptures (references gladly available on request) – offers to carry out the complete completion works at an exceptionally attractive fixed price of € 300.000,– net (plus 27 % VAT).
Cooperation intention with the Hotel SOPRON:
The neighbouring four-star hotel is fundamentally willing to cooperate in the following areas:
-
Marketing of the completed, high-quality equipped suites
-
Use of the hotel services by future guests, in particular:
-
Breakfast service and restaurant operation
-
Use of the tennis courts and the swimming pool
-
Use of the hotel parking spaces
-
We expressly welcome this form of cooperation and are convinced that a partnership with the hotel will not only further increase the attractiveness of the property, but also provide a valuable basis for a sustainable refinancing of the investment.
Location description:
The property is located in one of the best and at the same time quietest residential locations on the outskirts of Sopron and is directly and comfortably accessible via the expressway M85.
The ensemble represents a true architectural jewel – a perfect symbiosis of baroque building fabric and modern usage possibilities. Whether as a representative residential property, as a commercial building or for tourist use: the property has been restored with great care and offers versatile development potential.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
+++ Historisch bedeutender Barockkomplex in absoluter Bestlage der Altstadt von SOPRON +++
Im Herzen der malerischen Altstadt von Sopron erhebt sich ein beeindruckendes barockes Gebäudeensemble aus dem frühen 18. Jahrhundert – ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Stil und höchsten Anspruch an Wohn- und Lebensqualität vereint.
Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex besteht aus drei harmonisch aufeinander abgestimmten Baukörpern, die in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail restauriert wurden. Besonderes Augenmerk galt dabei den kunstvollen Stuckaturen, deren originalgetreue Wiederherstellung über zwei Jahre in Anspruch nahm und dem Hauptgebäude seinen ursprünglichen Glanz zurück verlieh.
Das zweigeschossige Haupthaus grenzt unmittelbar an das renommierte Vier-Sterne-Hotel SOPRON. Vom idyllischen Innenhof aus führt eine charmante, von mediterranem Flair geprägte Passage – mit Anmutung norditalienischer Altstadtgassen – direkt zu den hoteleigenen Tennisplätzen, dem Swimmingpool, der Hotelbar, dem Restaurant sowie zum großzügigen Gästeparkplatz.
An das Hauptgebäude schließt ein dreigeschossiger Trakt an. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind über eine Innentreppe verbunden und bieten u.a. zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das eigenständige Apartment im dritten Stockwerk ist direkt über den Empfangsbereich des Haupthauses erreichbar und eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro oder zur separaten Vermietung.
Ein weiteres, freistehendes Gebäude befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Atelier, Praxis oder Studio.
Die Lage dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist ebenso bemerkenswert wie ihre Architektur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Hauptplatz, dem historischen Feuerturm und der beliebten Altstadtpromenade "Der Ring". Dank der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist das Anwesen auch mit dem PKW bequem erreichbar.
Ein einmaliges Immobilienjuwel für Kenner und Liebhaber historischer Architektur – im Herzen einer der charmantesten Städte Mitteleuropas.
Details zur Liegenschaft:
# Hauptgebäude ca.330m²
- Erdgeschoss ca.149m²
- Rezeption
- Suite
- Gästezimmer
- Mehrzweckraum
- Kochnische
- Bad I
- Bad II (mit Vorraum)
- Gang I
- Gang II
- Technik I
- Technik II
- WC I
- WC II (mit Vorraum)
- WC III
- WC IV
- Obergeschoss ca.181m²
- Vorraum I
- Lobby-Saloon
- Vorraum II
- Bad I mit Badewanne
- Bad II mit Badewanne
- Bad III mit Badewanne
- Küche
- Zimmer
- Suite I
- Suite II
- Suite III
- Suite IV
# Westflügel ca.91m² fertiggestellt (angebaut a.d.Hauptgebäude)
Erdgeschoss ca. 29,50m²
- Besprechungsraum
- Stiegenaufgang
- WC
- Bad mit Dusche
- Küche
Obergeschoss ca. 27,50m²
- Vorraum
- Stiegenaufgang
- Büro I
- Büro II
Dachgeschoss ca. 34m²
- Vorraum
- Bad
- Suite
# Ostflügel ca.73,00m² (steht separat an der östlichen Seite des Grundstücks)
Erdgeschoss ca. 46m²
- Eingangsbereich (mit Kochnische)
- Bad mit WC und Dusche
- Zimmer
Dachgeschoss ca. 27m²
- Treppenaufgang
- Zimmer I
- Zimmer II
Baumaterial:
Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster dreifach verglast, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen
sonst Steinboden.
Technik:
Heizung: Gas mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in einigen Räumen
Wichtiger Hinweis zu den Fertigstellungsarbeiten und einer potenziellen Kooperation mit dem Hotel SOPRON:Der Eigentümer des Objekts – ein renommiertes Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Restaurierung historischer Gebäude und Skulpturen (Referenzen gerne auf Anfrage) – bietet an, die vollständigen Fertigstellungsarbeiten zu einem außergewöhnlich attraktiven Fixpreis von € 300.000,– netto (zuzüglich 27 % MwSt) durchzuführen.
Kooperationsabsicht mit dem Hotel SOPRON:
Seitens des benachbarten Vier-Sterne-Hotels besteht eine grundsätzliche Bereitschaft zur Zusammenarbeit in folgenden Bereichen:
-
Vermarktung der fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Suiten
-
Nutzung des Hotelangebotes durch zukünftige Gäste, insbesondere:
-
Frühstücksservice und Restaurantbetrieb
-
Nutzung der Tennisplätze und des Swimmingpools
-
Nutzung der Hotelparkplätze
-
Wir begrüßen diese Form der Kooperation ausdrücklich und sind überzeugt, dass eine Partnerschaft mit dem Hotel nicht nur die Attraktivität des Objekts weiter steigert, sondern auch eine wertvolle Grundlage für eine nachhaltige Rückfinanzierung der Investition bietet.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Wohnlagen am Stadtrand von Sopron und ist über die Schnellstraße M85 direkt und komfortabel erreichbar.
Das Ensemble stellt ein echtes architektonisches Juwel dar – eine perfekte Symbiose aus barocker Bausubstanz und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Wohnimmobilie, als Geschäftshaus oder zur touristischen Nutzung: Das Objekt wurde mit großer Sorgfalt restauriert und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 493 m²
- Plot area
- 678 m²
- Rooms
- 16
- Bathrooms
- 6
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 15
- Parking type
- Duplex parking, Garage
- Outdoor spaces
- 15
Condition & building
- Year built
- 1800
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- HUN
- State
- Sopron
- Postcode
- 9400
- Town
- Sopron
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Library
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- Region
- ****Hotel Sopron
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
4%
Land register fee
0.01%
Purchase price gross
€899,000
Contract drafting fee
€0.5
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 6 km
- Bakeryapprox. 9.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 6 km
- Schoolapprox. 6 km
Transport
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Busapprox. 5 km
- Railway stationapprox. 6 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 5.5 km
- Bankapprox. 6 km
- Policeapprox. 7.5 km
- Cash machineapprox. 8.5 km