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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: Well maintained
This perfect property is for sale, quietly located on the edge of the village of Sooß with views over the vineyards.
The property has 496,70m2 WFL and a plot area of 3.543,00m2 and is currently well let with a BAR of 2,9 %.
The small tenement house is divided as follows:
TOP 1 with 66,20m² + 50m² garden
TOP 2 with 48,09m² + 60m² garden
TOP 3+4 with 131,42m² + 11,40 m² loggia + approx. 4,5x4,5m storage + 500m² garden
TOP 5 with 79,81m² + 500m² garden
TOP 6 with 51,02m² + 80m² garden
TOP 7 with 120,17m² + approx. 5x3m storage + 500² garden
A storage room of approx. 2,3x7m is available to rent from May 2022. The apartments are let on indefinite leases. Top 5 became vacant in January 2023.
Each apartment has its own boiler.
The total net rent amounts to € 50.574,60 per annum.
Building file, rent roll, operating cost statements and tenancy agreements can be inspected on request or sent to you after providing your details.
Location/Infrastructure:
The idyllic wine village Sooß lies between the beautiful spa towns Baden and Bad Vöslau. Sooß offers numerous Heurigen with excellent red and white wines throughout the year, as well as a wide-ranging culinary scene offered in various restaurants.
The A2 motorway can be reached in less than 10 minutes and therefore guarantees good transport links to Vienna.
All daily necessities, as well as doctors (Landesklinikum Baden), schools and kindergartens are located in the immediate vicinity.
Arrange a viewing appointment with me. I look forward to meeting you!
Our sustainable approach in daily office life also includes avoiding unnecessary paper printouts,
so please let us know whether you would like written documents handed to you or
whether we may simply send them to you by e-mail.
We are very happy to accommodate your wishes!
Ulrike List / Geschäftsführung
Zum Verkauf kommt diese perfekte Liegenschaft, ruhig gelegen am Ortsrand von Sooß mit dem Blick in die Weinberge.
Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet.
Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt:
TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten
TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten
TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten
TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten
TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten
TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten
Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Top 5 ist mit Jänner 2023 frei geworden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme.
Die Gesamtnettomiete beträgt € 50.574,60 per anno.
Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden.
Lage/Infrastruktur:
Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen den wunderschönen Kurorten Baden und Bad Vöslau. Sooß bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Heurigen mit hervorragenden Rot – und Weißweinen, sowie eine breit gefächerte Kulinarik die in unterschiedlichen Restaurants angeboten werden.
In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.
In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor,
daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder
ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen.
Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 483.3 m²
- Plot area
- 3,543 m²
- Total area
- 3,543 m²
- Total floors
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2504
- Town
- Sooß
- Street
- Vöslauer Straße
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 3,277 m²
- Gardens
- 7
Condition & building
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,750,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-04-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 3.2 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 1.8 km