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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Wood
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Solid brick house with wooden facade on freehold land with direct access to the bathing pond in Weigelsdorf
In the morning you walk through your own garden to the water and jump into the clear, groundwater-fed bathing pond. In the evening you sit on the large veranda until the sun sets. Afterwards the fireplace burns inside and it is quiet. Here this is everyday life and not just vacation, and Vienna is still only about 30 minutes away.
The house in Weigelsdorf is built of solid brick and clad with wood. This combines solidity and value preservation with the warm, natural charm of a real lake house. It blends quietly into the landscape and feels inviting from the first moment.
Freehold land instead of lease
The house stands on freehold land. There is no lease, no ongoing lease payments and no fixed-term contracts. You purchase the house and land into your full ownership. At the water this is a great advantage, because many lake properties in the region are on leased land. Your capital is therefore invested here in a long-term and value-stable way.
Living on two levels
On around 140 m² of living space five rooms are spread over two levels. The center of the ground floor is a beautiful spiral staircase that elegantly leads to the upper floor. It characterizes the house and gives it its special character. The rooms are spacious and flexibly laid out. There is room for family, guests, home office or a retreat just for yourself.
The veranda: your summer living room
A spacious veranda of around 51 m² adjoins the house directly. Here you have breakfast in the morning sun, here you meet friends for long dinners, and here you let the day end comfortably after bathing. In the warm season the veranda becomes a second living room, right between house, garden and lake.
Cozy all year round
A large, beautiful fireplace with a circulation system provides cozy warmth. It distributes the heat in the house and creates a special atmosphere on cool evenings. In addition there is a newly installed Daikin air conditioning system, which cools in summer and heats in the transitional season, and electric radiators. This makes it comfortable all year round.
The garden and the lake
The garden leads directly to the bathing pond and is a place to breathe, play, barbecue and enjoy. The lake is fed from groundwater and therefore has correspondingly good water quality. The house is supplied with water via its own well.
Main residence possible
You can register your main residence here. So you can live in the house permanently or use it as a weekend and summer domicile.
Quiet location, quick to Vienna
The house is located very quietly and yet close to the city. In about 30 minutes you are in Vienna. This suits commuters just as well as anyone who wants both: nature and the city.
The next summer can come.
A house directly on the water, on freehold land, with main residence and so close to Vienna: This combination is a unique opportunity. Anyone who has long dreamed of their own lake house should arrange a viewing appointment now.
The highlights at a glance
- Freehold land, no lease
- Solid brick construction with wooden facade
- approx. 146 m² living space on two levels
- 4,5 rooms
- Spacious veranda of approx. 51 m²
- Beautiful spiral staircase as the centerpiece of the ground floor
- Direct access to the groundwater-fed bathing pond
- Well-kept, beautiful garden
- Large fireplace with circulation system
- Newly installed Daikin air conditioning system (cooling & heating)
- Additionally electric radiators
- Water supply via own well
- Main residence possible
- Absolute quiet location
- Only approx. 30 minutes to Vienna
- Floor plans not to scale. Deviations from the actual condition possible.
- Energy certificate: in preparation, will be provided as soon as possible.
If interested or for further information we look forward to your contact!
Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts in paper form. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!
Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or edited with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.
[1]WKO, labelling obligation for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Ziegelmassivhaus mit Holzfassade auf Eigengrund mit direktem Zugang zum Badeteich in Weigelsdorf
Morgens geht man durch den eigenen Garten zum Wasser und springt in den klaren, grundwassergespeisten Badeteich. Am Abend sitzt man auf der großen Veranda, bis die Sonne untergeht. Danach brennt drinnen das Kaminfeuer und es ist still. Hier ist das Alltag und nicht nur Urlaub, und Wien liegt trotzdem nur rund 30 Minuten entfernt.
Das Haus in Weigelsdorf ist aus massivem Ziegel gebaut und mit Holz verkleidet. So verbindet es Solidität und Werterhalt mit dem warmen, natürlichen Charme eines echten Seehauses. Es fügt sich ruhig in die Landschaft ein und wirkt vom ersten Moment an einladend.
Eigengrund statt Pacht
Das Haus steht auf Eigengrund. Es gibt keine Pacht, keine laufenden Pachtzinsen und keine befristeten Verträge. Sie erwerben Haus und Grund in Ihr volles Eigentum. Am Wasser ist das ein großer Vorteil, denn viele Seeliegenschaften in der Region stehen auf Pachtgrund. Ihr Kapital ist hier also langfristig und wertbeständig angelegt.
Wohnen auf zwei Ebenen
Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist eine wunderschöne Wendeltreppe, die elegant ins Obergeschoss führt. Sie prägt das Haus und gibt ihm seinen besonderen Charakter. Die Räume sind großzügig und flexibel aufgeteilt. Es ist Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einen Rückzugsort ganz für sich.
Die Veranda: Ihr Sommerwohnzimmer
Direkt an das Haus schließt eine großzügige Veranda mit rund 51 m² an. Hier frühstückt man in der Morgensonne, hier trifft man sich mit Freunden zu langen Abendessen, und hier lässt man nach dem Baden den Tag gemütlich ausklingen. In der warmen Jahreszeit wird die Veranda zum zweiten Wohnzimmer, mitten zwischen Haus, Garten und See.
Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit
Für wohlige Wärme sorgt ein großer, schöner Kamin mit Umluftsystem. Er verteilt die Wärme im Haus und schafft an kühlen Abenden eine besondere Stimmung. Dazu kommen eine neu installierte Daikin-Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit heizt, und elektrische Heizkörper. Damit ist es das ganze Jahr über komfortabel.
Der Garten und der See
Der Garten führt direkt zum Badeteich und ist ein Ort zum Durchatmen, Spielen, Grillen und Genießen. Der See wird aus Grundwasser gespeist und hat entsprechend gute Wasserqualität. Das Haus wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt.
Hauptwohnsitz möglich
Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz anmelden. Sie können das Haus also dauerhaft bewohnen oder als Wochenend- und Sommerdomizil nutzen.
Ruhig gelegen, schnell in Wien
Das Haus liegt sehr ruhig und doch nah an der Stadt. In rund 30 Minuten sind Sie in Wien. Das passt für Pendler genauso wie für alle, die beides wollen: Natur und Stadt.
Der nächste Sommer kann kommen.
Ein Haus direkt am Wasser, auf Eigengrund, mit Hauptwohnsitz und so nah an Wien: Diese Kombination ist eine einmalige Gelegenheit. Wer schon lange von einem eigenen Seehaus träumt, sollte jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Highlights auf einen Blick
- Eigengrund, keine Pacht
- Ziegelmassivbauweise mit Holzfassade
- ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer
- Großzügige Veranda mit ca. 51 m²
- Wunderschöne Wendeltreppe als Mittelpunkt des Erdgeschosses
- Direkter Zugang zum grundwassergespeisten Badeteich
- Gepflegter, wunderschöner Garten
- Großer Kamin mit Umluftsystem
- Neu installierte Daikin-Klimaanlage (Kühlen & Heizen)
- Zusätzlich elektrische Heizkörper
- Wasserversorgung über eigenen Brunnen
- Hauptwohnsitz möglich
- Absolute Ruhelage
- Nur ca. 30 Minuten nach Wien
- Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand möglich.
- Energieausweis: in Erstellung, wird ehestmöglich nachgereicht.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Lakeside property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 147 m²
- Plot area
- 510 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1988
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2483
- Town
- Weigelsdorf
- Street
- Doktor-Adolf-Schärf-Straße
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Electrical
- EV charging station
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.8 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.2 km
- Schoolapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.8 km
- Bankapprox. 2.8 km
- Policeapprox. 2.8 km
- Post officeapprox. 2.8 km