Perfectly planned 2,5-room apartment with glazed loggia – centrally located in Baden
Weilburgstraße, 2500 Baden

Located in the middle of Baden yet quiet, this charming 2,5-room apartment with approx. 70 m² of living space awaits you – complemented by a 7 m² glazed loggia that can be used all year round as an additional living or retreat space.

The well-thought-out layout impresses at first glance: a spacious, bright living room forms the heart of the apartment and offers plenty of room for living and relaxing. From the loggia you enjoy a wonderful view that gives everyday life a special touch.

The bathroom features a barrier-free shower – a valuable plus in comfort and safety in everyday life. Together with the lift in the building, this makes the apartment particularly practical and future-proof.

The location is a real highlight: on Weilburgstraße the apartment is centrally located in Baden, with short distances to shops, restaurants, the Kurpark and public transport – ideal for anyone who wants to combine urban living with the special flair of the spa town of Baden.

Your advantages at a glance:

• Approx. 70 m² of living space plus 7 m² glazed loggia
• Perfect, well-thought-out layout
• Spacious, light-flooded living room
• Barrier-free shower
• Great view
• Lift in the building
• Central yet quiet location in Baden

Whether as a cosy home or as an attractive investment apartment – this apartment impresses with its location, layout, view and barrier-free design. Arrange a viewing appointment today!

In addition to the operating costs, a heating advance payment account of EUR 238,76 incl. VAT currently applies. Heating costs are settled individually for each apartment. The monthly advance payment can be adjusted and reduced according to actual consumption.

The amount of EUR 45,40 per month shown under “Sonstiges” relates to an existing loan of the owners’ community, whose term ends in October 2027.

We are happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts. Therefore, please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or as a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!

Warm regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.

Perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – zentral in Baden
Weilburgstraße, 2500 Baden

Mitten in Baden und dennoch ruhig gelegen erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche – ergänzt durch eine 7 m² große, verglaste Loggia, die als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsraum ganzjährig nutzbar ist.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf den ersten Blick: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Von der Loggia aus genießen Sie einen tollen Ausblick, der dem Alltag eine besondere Note verleiht.

Das Badezimmer punktet mit einer barrierefreien Dusche – ein wertvolles Plus an Komfort und Sicherheit im Alltag. Gemeinsam mit dem Lift im Haus, macht das die Wohnung besonders alltagstauglich und zukunftssicher.

Die Lage ist ein echtes Highlight: In der Weilburgstraße liegt die Wohnung zentral in Baden, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kurpark und den öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Kurstadt Baden verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Rund 70 m² Wohnfläche plus 7 m² verglaste Loggia
• Perfekte, durchdachte Raumaufteilung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Barrierefreie Dusche
• Toller Ausblick
• Lift im Haus
• Zentrale, gleichzeitig ruhige Lage in Baden

Ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Anlagewohnung – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Aufteilung, Ausblick und Barrierefreiheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zusätzlich zu den Betriebskosten fällt derzeit ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 238,76 inkl. USt. an. Die Heizkosten werden für jede Wohnung individuell abgerechnet. Das monatliche Akonto kann entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch angepasst und reduziert werden.

Der unter „Sonstiges“ ausgewiesene Betrag von EUR 45,40 monatlich betrifft ein bestehendes Darlehen der Eigentümergemeinschaft, dessen Laufzeit im Oktober 2027 endet. 

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.