Modern living, two exceptional outdoor spaces, your underground garage space, your home.

The residential complex, completed in 2021, impresses with its modern low-energy construction, only 12 residential units and high-quality fittings. A passenger lift, the underground garage with prepared e-charging infrastructure and generous common areas underline the high level of living comfort.

Already upon entering the apartment, the approx. 4,9 m² entrance hall creates a pleasant sense of space. The centrepiece is the just under 26 m² living and dining area with a great kitchen unit and a large lift-and-slide door to the sunny balcony.

The approx. 20 m² south-west balcony extends the living space perfectly into the open air and already offers a wonderful view of greenery. The elegantly designed spiral staircase leads directly to the private roof terrace.

On approx. 51,8 m², an exceptional roof terrace with a magnificent panorama opens up. Enjoy an almost unobstructed all-round view over the Vienna Basin as far as the Leithagebirge, towards Vienna and far into the greenery. Whether a cosy breakfast spot, a lounge area or sociable barbecue evenings – hardly any wishes remain unfulfilled here.

A high-quality professional whirlpool is already installed, which perfectly underlines the exclusive character of this property and makes wellness possible right at home.

The attic floor additionally has its own access from the staircase, which can therefore be reached conveniently directly via the staircase for all your guests and friends – an exceptional comfort that only a few apartments offer.

The apartment is officially designated as a 2-room apartment. However, through high-quality special fittings, an additional, versatile room (9,30m²) has been created, which is ideally suited as a home office, guest room or indeed as a second bedroom and significantly expands your range of uses.

The property is also technically at the highest level:

The energy-efficient air-source heat pump supplies the comfortable underfloor heating, which can be conveniently controlled via modern smart thermostats by touch panel or app. Triple glazing, barrier-free terrace door profiles, electric external venetian blinds, full air conditioning, ventilated wet rooms and secondary rooms, and high-quality materials such as oak parquet create a modern and at the same time extremely pleasant indoor climate.

A spacious cellar compartment, a bicycle room and an underground garage parking space included in the purchase price perfectly round off this attractive offer.

The location: The centre of Mödling is 1000m away and can be reached within a few minutes on foot. Likewise, the station is within about the same distance, as well as all shopping facilities and schools in the immediate vicinity.

This property is ideal for singles, couples or small families. The discerning owner-occupier who wishes to combine modern living with exceptional outdoor areas, high-quality fittings and one of the most beautiful roof terraces in the area.

Highlights at a glance

• New-build development from the year 2021
• Low-energy house with only 12 residential units and an underground garage
• 60,75 m² living area
• Officially a 2-room apartment with an additional versatile (storage) room of 9,30m² (ideal for use as a home office, guest room or children's room)
• 19,87 m² south-west balcony
• 51,80 m² exclusive roof terrace with panoramic view
• Professional whirlpool 214 x 214 cm, regularly serviced by Fa. Armstark, like-new thermal cover for energy-efficient use, winter operation also possible.
• Magnificent view of greenery and into the distance as far as Vienna and the Leithagebirge
• Spacious living/dining area and kitchen
• Fully air-conditioned
• Underfloor heating via air-source heat pump
• Smart-home thermostats with app control
• Fine oak parquet flooring
• Triple-glazed windows and lift-and-slide doors (barrier-free design)
• Insect screens
• Sun protection awning
• Electric external venetian blinds
• Video intercom
• Security door WK2
• Chimney connection
• Passenger lift
• Cellar compartment (approx. 3 m²)
• Bicycle room
• Underground garage parking space included
• Preparation for e-charging stations
• Heating energy demand 28,9 kWh/m²a (class B)
• Electricity and heating costs currently only approx. € 1.100,- per year (consumption costs for operating the whirlpool are included)
• Centre and station Mödling reachable in approx. 8 minutes on foot, 1000m
• Quiet location

Airbnb or other short-term tourist rental is not permitted in the building.

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.

[1]WKO, labelling obligation for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

We look forward to your viewing requests!

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Modernes Wohnen, zwei außergewöhnliche Freiräume, Ihr Tiefgaragenplatz, Ihr Zuhause.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Niedrigenergiebauweise, lediglich 12 Wohneinheiten sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein Personenlift, die Tiefgarage mit vorbereitetem E-Ladeinfrastruktur sowie großzügige Allgemeinflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rund 4,9 m² große Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der knapp 26 m² große Wohn- und Essbereich mit toller Küchenzeile und großer Hebeschiebetür zum sonnigen Balkon.

Der rund 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und bietet bereits einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die elegant gestaltete Wendeltreppe gelangt man direkt auf die private Dachterrasse.

Auf rund 51,8 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panorama. Genießen Sie einen nahezu uneingeschränkten Rundumblick über das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge, Richtung Wien und weit ins Grüne. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Lounge-Bereich oder gesellige Grillabende – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Bereits installiert ist ein hochwertiger Profi-Whirlpool, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht und Wellness direkt zu Hause ermöglicht.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus, welcher somit bequem direkt über das Stiegenhaus für alle Ihre Gäste und Freunde erreichbar ist – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten.

Die Wohnung ist offiziell als 2-Zimmer-Wohnung gewidmet. Durch eine hochwertige Sonderausstattung wurde jedoch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (9,30m²) geschaffen, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder eben als zweites Schlafzimmer eignet und Ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau:

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche über moderne Smart-Thermostate bequem per Touch-panel oder App gesteuert werden kann. Dreifachverglasung, barrierefreie Terrassentürprofile, elektrische Außenraffstores, Vollklimatisierung, belüftete Nass- und Nebenräume sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett schaffen ein modernes und gleichzeitig äußerst angenehmes Wohnklima.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Lage: Das Zentrum von Mödling ist 1000m entfernt und  in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bahnhof in etwa gleicher Reichweite sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Dachterrassen der Umgebung verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• Neubauanlage aus dem Jahr 2021
• Niedrigenergiehaus mit nur 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage
• 60,75 m² Wohnfläche 
• Offiziell 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem vielseitig nutzbarem (Abstell)Raum mit einer Größe von 9,30m²  (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)
• 19,87 m² Südwest-Balkon
• 51,80 m² exklusive Dachterrasse mit Rundumblick
• Profi-Whirlpool 214 x 214 cm regelmäßig von Fa. Armstark serviciert, neuwertige Thermoabdeckung für Energieeffiziente Nutzung, auch Winterbetrieb möglich.
• Traumhafter Grün- und Fernblick bis nach Wien und zum Leithagebirge
• Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche
• Vollklimatisiert
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Smart-Home-Thermostate mit App-Steuerung
• Edler Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren (barrierefreie Ausführung)
• Insektenschutzgitter 
• Sonnenschutzmarkise 
• Elektrische Außenraffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre WK2
• Kaminanschluss 
• Personenlift 
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Vorbereitung für E-Ladestationen 
• Heizwärmebedarf 28,9 kWh/m²a (Klasse B)
• Strom- und Heizkosten derzeit lediglich ca. € 1.100,- jährlich (Verbrauchskosten für den Betrieb des Whirlpools sind dabei berücksichtigt)
• Zentrum und Bahnhof Mödling in ca. 8 Gehminuten erreichbar, 1000m
• Ruhelage

Airbnb bzw. touristische Kurzzeitvermietung ist im Haus nicht gestattet.

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!