Fully rented terraced house complex near Vienna – attractive investment with photovoltaic system & stable rental income

For sale is an attractive terraced house complex in a sought-after location in Seyring near Gerasdorf, just a few minutes from the Vienna city border. The property comprises 4 terraced houses, which are currently fully rented and thus generate ongoing income from day one.

With a total usable area of approx. 407,72 m² on a plot area of approx. 438 m², this complex offers an interesting investment opportunity with a stable rental situation. Compared to classic apartments, terraced houses stand out due to particularly high demand, lower tenant turnover and long-term tenant commitment.

A special highlight of the property is the modern energy concept:
A photovoltaic system with approx. 20 kWp supports the energy supply of the entire complex and enables particularly efficient operation. The PV system has been in operation since 2021 and contributes significantly to the reduction of ongoing energy costs.

Highlights of the property:

• Share Deal or Asset Deal possible (by arrangement)
• Terraced house complex with 4 residential units
• Fully rented investment property
• Annual net rent: approx. EUR 50.109,-
• Approx. 407,72 m² total usable area
• Plot area approx. 438 m²
• Approx. 125 m² total garden areas
• Attractive terrace and garden areas
• Photovoltaic system with approx. 20 kWp
• 8 car parking spaces available
• Low-energy windows
• Burglary-resistant window and door elements
• Open living, kitchen and dining areas
• Fully basemented houses
• SAT, telephone and internet connections possible

Equipment:

The individual terraced houses impress with a modern and family-friendly layout with open living concepts. On the ground floor there is a generous kitchen, dining and living area in each house with direct access to the terrace and the private garden.

The terraces each have a size of approx. 12 m², the private garden areas range between approx. 29 m² and approx. 32 m² and offer additional living comfort for the residents.

On the upper floor there is a spacious room as well as a bathroom with bathtub including shower option, washbasin, mirrored cabinet, base cabinet and washing machine connection.

The basement offers additional usable space and, due to existing radiators, is also suitable for various uses.

The houses were built in solid construction with 25 cm hollow block bricks and additional insulation. The combination of good construction quality and photovoltaic system ensures low ongoing energy costs.

Heating and hot water are provided by a gas condensing unit in combination with the photovoltaic system. The building services including boiler, hot water tank and energy meter are located centrally in a separate technical room.

Rental & yield

All 4 units are currently rented for a limited period (as of June 2026)

The current annual net rent is approx. EUR 50.109,-.

Terraced house complexes are considered particularly attractive investment products because the demand for affordable housing with a private garden in the Vienna surrounding area is consistently high. Due to family-oriented use, tenant turnover is generally lower than with classic rental apartments.

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Vollvermietete Reihenhausanlage nahe Wien – attraktives Investment mit Photovoltaikanlage & stabilen Mieteinnahmen

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Reihenhausanlage in gefragter Lage von Seyring bei Gerasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser, welche aktuell vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.

Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 407,72 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 m² bietet diese Anlage eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen überzeugen Reihenhäuser durch eine besonders hohe Nachfrage, geringere Mieterfluktuation und eine langfristige Bindung der Bewohner.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept:
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung unterstützt die Energieversorgung der gesamten Anlage und ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb. Die PV-Anlage ist seit 2021 in Betrieb und trägt wesentlich zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei.

Highlights der Immobilie:

• Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
• Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten
• Vollständig vermietetes Anlageobjekt
• Jahresnettomiete: ca. EUR 50.109,-
• Ca. 407,72 m² gesamte Nutzfläche
• Grundstücksfläche ca. 438 m²
• Ca. 125 m² gesamte Gartenflächen
• Attraktive Terrassen- und Gartenbereiche
• Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp
• 8 PKW-Abstellplätze vorhanden
• Niedrigenergie-Fenster
• Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
• Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche
• Voll unterkellerte Häuser
• SAT, Telefon- und Internetanschlüsse möglich

Ausstattung:

Die einzelnen Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Die Terrassen verfügen jeweils über eine Größe von ca. 12 m², die privaten Gartenflächen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 32 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund vorhandener Heizkörper auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Häuser wurden in solider Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegel und zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Kombination aus guter Bauqualität und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige laufende Energiekosten.

Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertgerät in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Die Haustechnik inklusive Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler befindet sich zentral in einem separaten Technikraum.

Vermietung & Ertrag

Alle 4 Einheiten sind aktuell befristet vermietet (Stand Juni 2026)

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 50.109,-.

Reihenhausanlagen gelten als besonders attraktive Investmentprodukte, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit eigenem Garten im Wiener Umland konstant hoch ist. Aufgrund der familienorientierten Nutzung ist die Mieterfluktuation erfahrungsgemäß geringer als bei klassischen Mietwohnungen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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