The property located on the southern city edge of Graz with two residential buildings, paved courtyard, garden, double garage and carport is offered for sale. The four apartments together comprise approx. 279 m² living space; three apartments and the double garage are rented, in addition there is a generous apartment of approx. 125 m².

THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY AT A GLANCE:

• Four apartments with together approx. 279 m² living space.
• Ongoing rental income from existing tenancies.
• Apartment of approx. 125 m², balcony and terrace.
• Double garage, carport and paved courtyard.
• Oil central heating, parquet and tiled floors.
• Supermarket, doctor and bus stop within walking distance.

THE UNITS:

In the front residential building there is a rented apartment of approx. 65 m² and 2,5 rooms on the ground floor and a generous apartment of approx. 125 m² and 3,5 rooms on the upper floor with living kitchen, balcony and terrace; the outdoor areas are oriented to the west and east. The house has a basement. The rear residential building comprises a studio apartment of approx. 24 m², a double garage and an apartment of approx. 65 m², 2,5 rooms and balcony on the upper floor, all rented.

THE PROPERTY:

A rear part of the original property including a building has already been sold; the land division is in progress. After the division the plot comprises approx. 914 m². According to the zoning plan the property is located in the core area (development density 0,5 to 1,0). An easement for an underground district heating connection line in favor of a neighboring plot is registered in the land register.

CONDITION AND FITTINGS:

The front residential building was extended and converted in 1987. Heating is provided by an oil central heating system. The energy performance certificate will be provided later.

I am available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00 for answering further questions and for viewing appointments.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification regarding the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft am südlichen Stadtrand von Graz mit zwei Wohnhäusern, gepflastertem Hof, Garten, Doppelgarage und Carport. Die vier Wohnungen umfassen zusammen ca. 279 m² Wohnfläche; drei Wohnungen und die Doppelgarage sind vermietet, dazu kommt eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m².

DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:

• Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.
• Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
• Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.
• Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.
• Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.
• Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.

DIE EINHEITEN:

Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse; die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.

DIE LIEGENSCHAFT:

Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft; die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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