This 2-room condominium is located in a residential complex in Kalsdorf near Graz, south of the state capital and well served by shops and public transport. With 70,68 m² of living space, it offers a spacious living-dining area with an open kitchen, one bedroom, a bathroom with shower and window, and a balcony facing east. The apartment on the top floor is well maintained, heated by district heating and complemented by a cellar compartment.

THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE:

• Well-served location in Kalsdorf near Graz with S-Bahn connection.
• 2 rooms, 70,68 m² of living space, top floor (3rd floor).
• East-facing balcony of approx. 6,5 m² with awning.
• Open living kitchen of around 38,5 m² with fitted kitchen.
• Bathroom with shower, toilet, window and underfloor heating.
• District heating central heating, plastic windows, laminate flooring.
• Cellar compartment of approx. 6 m².
• Monthly advance payment of € 189,36 including reserve fund contribution.
• Handover by arrangement.

THE APARTMENT:

The 70,68 m² apartment on the 3rd floor (top floor) comprises an entrance hall, a living-dining area with open kitchen (approx. 38,5 m²), a bedroom (approx. 17,8 m²) and a bathroom with shower, toilet and window. The east-facing balcony of approx. 6,5 m² with awning can be reached from the living-dining area. In addition, there is a cellar compartment of approx. 6 m². Handover is by arrangement.

CONDITION AND FITTINGS:

The residential building dates from 1963 (solid construction, gable roof, no lift). The apartment is well maintained, with laminate in the living areas and tiles in the bathroom, which has underfloor heating, a shower, a wall-hung toilet and a washing machine connection. The open kitchen is equipped with a dark fitted kitchen including oven and extractor hood; the plastic windows have internal double roller blinds. The apartment is heated by district heating (central heating and hot water). Energy certificate: HWB 138,2 kWh/m²a (D), fGEE 1,80 (D).

OPERATING COSTS:

The monthly advance payment amounts to € 189,36 (operating and administration costs plus VAT, as well as € 58,38 contribution to the repair reserve). District heating is billed separately, currently at € 164 per month. The repair reserve of the residential complex showed a balance of € 126.554,33 as of 31.12.2025. For 2026, according to the property management, the renovation of the chimney heads of the building is planned at approx. € 32.560 net, subject to resolution.

I am happy to answer further questions and arrange viewing appointments daily, including weekends, from 08:00 to 22:00.

I look forward to hearing from you,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in Kalsdorf bei Graz, südlich der Landeshauptstadt und gut versorgt mit Geschäften und öffentlichem Verkehr. Auf 70,68 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Balkon nach Osten. Die Wohnung im obersten Geschoß ist gepflegt, wird mit Fernwärme beheizt und durch ein Kellerabteil ergänzt.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Gut versorgte Lage in Kalsdorf bei Graz mit S-Bahn-Anschluss.
• 2 Zimmer, 70,68 m² Wohnfläche, oberstes Geschoß (3. Stock).
• Ostbalkon mit ca. 6,5 m² und Markise.
• Offene Wohnküche mit rund 38,5 m² und Einbauküche.
• Bad mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung.
• Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenster, Laminatböden.
• Kellerabteil mit ca. 6 m².
• Monatliche Vorschreibung 189,36 € inklusive Rücklage.
• Übergabe nach Vereinbarung.

DIE WOHNUNG:

Die 70,68 m² große Wohnung im 3. Stock (oberstes Geschoß) gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (ca. 38,5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) und ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Der Ostbalkon mit ca. 6,5 m² und Markise ist vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichbar. Dazu kommt ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1963 (Massivbauweise, Satteldach, kein Lift). Die Wohnung ist gepflegt, mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad, das über Fußbodenheizung, Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die offene Küche ist mit einer dunklen Einbauküche samt Backofen und Dunstabzug eingerichtet, die Kunststofffenster haben innenliegende Doppelrollos. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme (Zentralheizung und Warmwasser). Energieausweis: HWB 138,2 kWh/m²a (D), fGEE 1,80 (D).

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt 189,36 € (Betriebs- und Verwaltungskosten zuzüglich Umsatzsteuer sowie 58,38 € Beitrag zur Reparaturrücklage). Die Fernwärme wird gesondert verrechnet, derzeit mit 164 € monatlich. Die Reparaturrücklage der Wohnanlage wies zum 31.12.2025 einen Stand von 126.554,33 € auf. Für 2026 ist laut Hausverwaltung die Sanierung der Kaminköpfe des Hauses mit rund 32.560 € netto vorgesehen, vorbehaltlich der Beschlussfassung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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