For sale is a condominium apartment in Seiersberg-Pirka, directly on the southern city border of Graz. The apartment offers approx. 50,80 m² of living space with two rooms on the 3rd floor of a multi-family building from 2000 with a lift. A south-facing balcony, a cellar compartment and an own carport complete the offer.

THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE:

• Approx. 50,80 m² of living space, two rooms, 3rd floor with lift.
• South balcony (approx. 7,88 m²) with awning and green view.
• Own carport, included in the purchase price.
• Storage room in the apartment and cellar compartment.
• Bathroom with walk-in shower and toilet.
• Central heating with district heating, energy certificate class C.
• Supermarket, doctors, pharmacy and bus stop within walking distance.
• Shoppingcity Seiersberg and Graz reachable within a few minutes by car.

THE APARTMENT:

From the hallway you enter the living and dining area of approx. 26,22 m², from which the south-facing balcony of approx. 7,88 m², with awning and view of the greenery, can be reached. The bedroom comprises approx. 13,63 m², in addition there is a bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet as well as a storage room. The kitchen area is unfurnished and can be designed according to your own ideas. A cellar compartment and an own carport in the residential complex are included in the purchase price.

CONDITION AND FITTINGS:

The multi-family building was built in 2000 in solid construction and is well maintained; the roof has already been renovated. Parquet flooring is installed in the living rooms, the bathroom is tiled. Plastic windows with internal blinds, central heating with district heating. Energy certificate: HWB 49,6 kWh/m²a (class C), fGEE 1,23 (class C).

THE OPERATING COSTS:

The monthly charge currently amounts to 352,16 € incl. VAT (operating costs, heating costs, administration and repair reserve), for the carport an additional 18,47 € incl. VAT. The roof renovation was financed by the owners' association through a loan with a term until 2032; the reserve fund balance of the residential complex was therefore negative as of 31.12.2025. The residential complex was built with housing subsidies from Land Steiermark; subsidy loans from the Land and a prohibition on disposal in favour of Land Steiermark are registered in the land register. Settlement takes place as part of the drafting of the purchase contract.

To answer further questions and for viewing appointments, I am happy to be available to you daily - including weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to hearing from you,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Submit your search request and benefit from many advantages and exclusive offers!
Quite simply and free of charge at: Enter search request now.

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in Seiersberg-Pirka, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Graz. Die Wohnung bietet ca. 50,80 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 mit Lift. Ein südseitiger Balkon, ein Kellerabteil und ein eigener Carport ergänzen das Angebot.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Ca. 50,80 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 3. Stock mit Lift.
• Südbalkon (ca. 7,88 m²) mit Markise und Grünblick.
• Eigener Carport, im Kaufpreis enthalten.
• Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil.
• Bad mit begehbarer Dusche und WC.
• Zentralheizung mit Fernwärme, Energieausweis Klasse C.
• Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle in Gehweite.
• Shoppingcity Seiersberg und Graz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

DIE WOHNUNG:

Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 26,22 m², von dem aus der südseitige Balkon mit ca. 7,88 m², Markise und Blick ins Grüne erreichbar ist. Das Schlafzimmer umfasst ca. 13,63 m², dazu kommen ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum. Der Küchenbereich ist unmöbliert und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Kellerabteil und ein eigener Carport in der Wohnanlage sind im Kaufpreis enthalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt; das Dach wurde bereits saniert. In den Wohnräumen liegt Parkett, das Bad ist verfliest. Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien, Zentralheizung mit Fernwärme. Energieausweis: HWB 49,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,23 (Klasse C).

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit 352,16 € inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung und Reparaturrücklage), für den Carport zusätzlich 18,47 € inkl. USt. Die Dachsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft über ein Darlehen mit Laufzeit bis 2032 finanziert; der Rücklagenstand der Wohnanlage war zum 31.12.2025 daher negativ. Die Wohnanlage wurde mit Wohnbauförderung des Landes Steiermark errichtet; im Grundbuch sind dazu Förderungsdarlehen des Landes und ein Veräußerungsverbot zugunsten des Landes Steiermark eingetragen. Die Abwicklung erfolgt im Zuge der Kaufvertragserrichtung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.