Buy
1 / 41
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Separate toilets: 6
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
++ For sale is a property with countless possibilities - living, working & enjoying under one roof! ++
Welcome to Pilgersdorf – a charming municipality in the heart of the Zöberntal, where nature, tranquility and quality of life perfectly merge. This extraordinary property offers you generous residential and commercial spaces, a fully equipped café with permit and plenty of room for creative usage concepts.
Whether as an investment property, multi-family house, company headquarters or gastronomy location – there are no limits here!
The property is divided as follows:
Basement approx.220m²:
- Entrance hall
- Cellar room I
- Cellar room II
- Garage
- Storage room I
- Storage room II
- WC
- Technical room
- Storage room III
- Storage room IV
- Storage room V
Ground floor approx.300m²:
- Entrance area
- Kitchen with pantry
- WC I
- WC II
- Room I
- Corridor
- Room II
- Room III
- Commercial room
- Cafe
- WC III
- WC IV
Upper floor approx.159m²:
- Entrance hall
- Bathroom with bathtub
- WC
- Room I
- Room II
- Room III
- Room IV
- Room IV
- Room VI
- Storage room
- Balcony with 17m²
- Terrace with 27m²
Technical:
- Heating via district heating NEW since 2022
- Plastic double-glazed windows
- Façade NEW since 2019
Your possibilities:
✔ Ideal for restaurateurs – take over the café immediately (inventory ,,Cafe,, for a transfer fee!)
✔ Entrepreneurs – generous commercial spaces with storage and parking options
✔ Investors – multi-family house with separate units
✔ Combination living & working – everything under one roof
Location & surroundings
Top location in Pilgersdorf – well frequented street for cafe or shop !
• Local supplier, doctor, kindergarten & primary school reachable in a few minutes
• Diverse leisure opportunities: tennis, football, cycling and hiking trails (Zöberntal-Rabnitztal & Alpannonia)
• Only 16 km to Oberpullendorf – quick connection to the district town
All in all, this unique property shines through the countless possibilities and the extraordinarily large amount of space!
As the saying goes: Everything is possible!!!
I look forward to your inquiry and am available at any time for questions and viewings.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43(0)660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
++ Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten & Genießen unter einem Dach! ++
Willkommen in Pilgersdorf – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Zöberntals, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen großzügige Wohn- und Geschäftsflächen, ein komplett ausgestattetes Café mit Genehmigung und jede Menge Raum für kreative Nutzungskonzepte.
Ob als Investitionsobjekt, Mehrfamilienhaus, Unternehmenssitz oder Gastronomie-Standort – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss ca.220m²:
- Vorraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Garage
- Lagerraum I
- Lagerraum II
- WC
- Technikraum
- Lagerraum III
- Lagerraum IV
- Lagerraum V
Erdgeschoss ca.300m²:
- Eingangsbereich
- Küche mit Speis
- WC I
- WC II
- Raum I
- Flur
- Raum II
- Raum III
- Geschäftsraum
- Cafe
- WC III
- WC IV
Obergeschoss ca.159m²:
- Vorraum
- Bad mit Badewanne
- WC
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Zimmer IV
- Zimmer VI
- Abstellraum
- Balkon mit 17m²
- Terrasse mit 27m²
Technik:
- Heizung über Fernwärme NEU seit 2022
- Fenster Kunststoff doppelt verglast
- Fassade NEU seit 2019
Ihre Möglichkeiten:
✔ Ideal für Gastronomen – Café sofort übernehmen (Inventar ,,Cafe,, gegen Ablöse!)
✔ Unternehmer – großzügige Geschäftsflächen mit Lager und Parkmöglichkeiten
✔ Investoren – Mehrfamilienhaus mit getrennten Einheiten
✔ Kombination Wohnen & Arbeiten – alles unter einem Dach
Lage & Umgebung
Top-Lage in Pilgersdorf – gut frequentierte Straße für Cafe oder Geschäft !
• Nahversorger, Arzt, Kindergarten & Volksschule in wenigen Minuten erreichbar
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Rad- und Wanderwege (Zöberntal-Rabnitztal & Alpannonia)
• Nur 16 km nach Oberpullendorf – schnelle Anbindung an die Bezirksstadt
Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie durch die unzähligen Möglichkeiten, und das außergwöhnlich große Platzangebot!
Wie heißt es so schön: Alles ist möglich!!!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(0)660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 350 m²
- Plot area
- 1,335 m²
- Usable area
- 720 m²
- Sales area
- 155 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 220 m²
- Storage area
- 300 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 15
- Balcony/terrace area
- 44 m²
- Garden area
- 230 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 17 m²
- Terrace area
- 27 m²
- Garage area
- 53 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 15
Condition & building
- Year built
- 1970
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7441
- Town
- Pilgersdorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- District heating
- Canteen/cafeteria
- Yes
Availability & location
- Region
- Gemeindamt
- District
- Oberpullendorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€309,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€309,000
Contract drafting fee
1,2% plus VAT of the purchase price €