Buy
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Gas, Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating, Ofen
Condition: Well maintained
Historic property ensemble with attractive income potential
The property in question is a well-maintained ensemble of real estate with residential, commercial, workshop, storage and ancillary areas in the centre of Maissau. The former post office building has been continuously maintained and today presents itself as a versatile income property with a balanced mix of uses and long-term development potential. The combination of several residential units, commercial areas, workshops, garages, parking spaces as well as generous common and outdoor areas creates a solid foundation for sustainable returns and offers investors an attractive diversification within a single investment property.
The property comprises a total of approx. 3.270 m² of plot area and has living areas of approx. 388 m² as well as extensive commercial, workshop and ancillary areas. Characteristic inner courtyards, storage areas and outbuildings add further usable value to the ensemble and open up diverse opportunities for future developments.
Particularly noteworthy is the flexible investment structure, which allows investors to choose between two acquisition options.
Investment option 1 – Basic investment
The first acquisition option comprises the residential and commercial ensemble without the workshop area currently managed separately. At a purchase price of € 656.000, the property currently generates an annual net income of approx. € 48.238. This results in an attractive yield of approx. 7,35 % p.a., which already represents an above-average interesting income level in the current market environment.
Investment option 2 – Total investment with increased initial income
For investors focused on maximum current income, the entire ensemble including the additional workshop area is alternatively available. At a purchase price of € 750.000, the annual net income increases to approx. € 72.238, whereby an initial yield of around 9,6 % p.a. can be achieved.
The increased yield of this variant results from an existing rent-to-buy model for the workshop area in question. The current income continues for the remaining term of approx. four years. As a result, this acquisition option offers investors the opportunity to benefit from an exceptionally high cash flow in the first years and at the same time to have an attractive area reserve for future income or usage concepts.
The combination of historic building fabric, diverse usage possibilities, generous area reserves and two clearly defined investment models makes this property a rare opportunity for private and professional investors alike. Whether as a long-term oriented income property or as a cash-flow-strong investment with increased initial yield – the property offers an attractive basis for sustainable wealth building.
Take the rare opportunity and secure an exceptional residential and commercial ensemble in the heart of Maissau. The combination of historic charm, diverse usage possibilities and attractive income prospects makes this property a sustainable capital investment with long-term potential.
Whether as a solid income property with ongoing rental income or as a cash-flow-strong investment with increased initial yield – this property offers investors flexible acquisition options and a rare market opportunity in the Lower Austrian central region.
Arrange a viewing appointment today and see for yourself the qualities of this versatile investment property. We would be happy to present the property to you on site and provide you with further documents, detailed area and rental overviews as well as information on the different acquisition options.
We look forward to welcoming you in person. For further information, we are available at any time at +43 664 1838 268 or by e-mail at christian@froeschl.estate.
Visit www.froeschl.estate and discover further property offers, 360° tours and current investment opportunities. We would also be happy to guide you through a virtual viewing of this property.
Additional costs when acquiring this property
- 3,50 % real estate transfer tax
- 1,10 % land register registration fee
- Drafting of the contract and trust-based handling (notary or lawyer)
- Costs for notarised signature certifications and out-of-pocket expenses
- 3,00 % brokerage commission plus 20 % VAT (total 3,60 %)
Our information is based on information from the owner. Changes, errors and interim sale remain reserved.
Would you like to know the value of your property? Professional property valuations. Well-founded. Precise. Comprehensible.
FRÖSCHL real estate determines the current market value of your property on the basis of recognised valuation methods and comprehensive market knowledge. Depending on the property type and the reason for the valuation, comparative value, asset value or income value methods are applied.
Whether for a sale, an asset overview, inheritance matters, tax questions or wealth transfers within the family: we support you with professional market value analyses and well-founded valuation reports.
FRÖSCHL real estate
Property valuation with experience, market knowledge and handshake quality.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen.
Investmentoption 1 – Basisinvestment
Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a., welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt.
Investmentoption 2 – Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag
Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238, wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann.
Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite – das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite – dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate zur Verfügung.
Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, 360°-Rundgänge und aktuelle Investmentmöglichkeiten. Gerne begleiten wir Sie auch durch eine geführte virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
- 3,50 % Grunderwerbsteuer
- 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
- Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen
- 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %)
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen? Professionelle Immobilienbewertungen. Fundiert. Präzise. Nachvollziehbar.
FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung.
Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten.
FRÖSCHL real estate
Immobilienbewertung mit Erfahrung, Marktkenntnis und Handschlagqualität.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 388.22 m²
- Plot area
- 3,270 m²
- Usable area
- 1,041.05 m²
- Cellar area
- 222 m²
- Storage area
- 489.86 m²
- Weighted area
- 1,717.77 m²
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2026
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Hollabrunn
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3712
- Town
- Maissau
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Open space
- 1,136.75 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Gas, Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Stove heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Additional heating type
- Infrared heating
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€750,000
Purchase price per m²
€720.43 / m²
Operating costs net
€306.34
Agent commission
27.000,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€750,000
Monthly costs gross
€498.78
Monthly costs net
€498.78
Other costs net
€192.44
Outdoor space rent
€15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km