HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Anyone who moves in here lives in one of the oldest and most significant buildings in Hall in Tirol – a late Gothic salt warehouse built in the 16th century for Inn river shipping, which served as a storehouse for the region's white gold. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that connects past and present in a unique way.

The Salt Warehouse at Untere Lend

The building Untere Lend 17 is a late Gothic, two-storey solid structure, built in the 16th century in the course of the flourishing salt industry of Hall for Inn river shipping. It initially served as a storehouse for salt – at that time one of the most valuable trade goods of Tirol – and, with the economic development of Hall, was additionally used for storing ores.

From 1805 until the end of the Second World War, the military used the building to accommodate pioneers. After the war it stood empty – until 1982, when it was placed under monument protection due to its historical, artistic and cultural significance. The Federal Monuments Office thereby recognised a architectural monument of exceptional rank.

The Roof Structure – dendrochronologically dated to the 1720s

A dendrochronological study by the University of Innsbruck proved that the present roof structure of the building was erected shortly after 1728 – it therefore represents a conversion of the object, which had already been built in the 16th century. The timber used, mainly spruce from the Tyrolean area, was demonstrably not felled specifically for this building, but was sourced from a larger timber depot – probably from the historical timber market in Längenberg near Telfs, from where the timber was floated down the Inn to Hall.

Rafting trips on the Inn are documented since the 12th century. The fact that timber from different locations was used – recognisable from the differing growth ring patterns of the samples – makes this roof structure a unique testimony to historical building practice in Tirol.

Renovation & Monument Protection – officially supervised and approved

In 1993 the town of Hall sold the building. To enable residential use, it was renovated and, in 2015, the conversion of the attic into high-quality lofts was begun. The decision of the Federal Monuments Office (BDA) approved the alteration of the protected monument under strict conditions: historical structural elements, exterior doors, façade and masonry are to be preserved and restored in agreement with the regional conservation office. Every measure – from plaster supplements to window replacements through to energy efficiency improvements – was accompanied by monument conservation experts.

The result is a property that combines the best of two worlds: the authentic substance of a monument of national rank and contemporary living comfort at the highest level.
The house has a fibre-optic connection, enabling the latest generation of high-speed internet – available through the providers Citynet Hall, A1 or Magenta.

THE APARTMENT · TOP 25

The well-kept 2-room apartment Top 25 impresses with a well-thought-out floor plan, a bright living atmosphere and contemporary living comfort. The combination of historic ambience and functional room layout creates a living environment that is attractive both for owner-occupiers and for investors.

On approx. 42,10 m² of living and usable space, the apartment has a living and kitchen area, a separate bedroom and a bathroom with shower and WC. The compact floor plan makes optimal use of the available space and is ideal for singles, commuters or couples.

The passenger lift provides barrier-free access to all floors. The offer is complemented by a cellar compartment as well as high-quality features such as parquet and tiled floors. The view of the surrounding mountain scenery and the historic old town of Hall in Tirol underlines the special character of this property.

The apartment is currently rented out and thus already generates ongoing rental income today. As a result, Top 25 is an excellent long-term investment property in one of the most sought-after residential locations in the greater Innsbruck area.

Current annual net rent: € 5.346,84 p.a. | Purchase price: € 210.500,00 net plus 20 % VAT.
The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.

The combination of an attractive floor plan, modern living comfort and an excellent location makes this apartment an interesting opportunity for investors and long-term oriented buyers.

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GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

Der Salzstadel an der Unteren Lend

Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz – damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols – und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt.

Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer – bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang.

Der Dachstuhl – dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde – damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen – wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde.

Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde – erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben – macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol.

Sanierung & Denkmalschutz – behördlich begleitet und genehmigt

Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme – von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen – wurde denkmalfachlich begleitet.

Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation – verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta.

DIE WOHNUNG · TOP 25

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Top 25 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.

Auf rund 42,10 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Wohnung über einen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Der Personenaufzug erschließt sämtliche Stockwerke barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden. Der Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Altstadt von Hall in Tirol unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich Top 25 hervorragend als langfristige Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des Großraums Innsbruck.

Aktuelle Jahresnettomiete: € 5.346,84 p.a. | Kaufpreis: € 210.500,00 netto zzgl. 20 % USt.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Kombination aus attraktivem Grundriss, modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Käufer.

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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