In the middle of the historic centre of Zwettl, a rare opportunity presents itself: for sale is a traditional residential and commercial building that combines an exceptional address, historic building fabric and diverse development potential.

The historic townhouse, built in 1632, shapes the established townscape with its protected facade facing the square. The east-side town wall is also under monument protection and gives the property a special historic character. The building was used for many years as a joinery workshop and for residential purposes. Today the property stands empty and is to be understood as a comprehensive renovation and development project. Sought are people with a feel for historic substance and a clear idea of how the history of this house can be preserved while being converted to a new use.

The main building has a total usable area of around 353 m² on the ground and upper floors. Of this, around 179 m² relate to the former residential area on the upper floor, around 34 m² to the showroom oriented towards the main square, and around 140 m² to the spacious driveway and the areas of the former joinery. The commercially used areas do not correspond to today's standard of fittings and are to be renovated and further developed accordingly as part of a future use.

On the upper floor, spacious rooms, partly preserved parquet floors and stucco details emphasise the special character of the period building. The two living rooms oriented towards the main square offer a direct view over the historic town centre. The available space also includes a vaulted cellar of around 20 m², a terrace of around 50 m² above the workshop, and further workshop, timber storage and ancillary areas, some of which are unheated.

The property includes two plots with a total area of 647 m² according to the land register. The plot located directly on the main square is fully built on. The east-side plot, located below the historic town wall, comprises a total of 309 m², of which 257 m² are recorded as garden according to the cadastral register.

The garden offers additional potential and could, as part of a future overall concept, be included in the development of the property as a communal outdoor area. The existing access to the garden area is probably in need of planning and renovation and should be designed together with the future use of the building. In addition, a registered right of way on foot and by vehicle exists in favour of the garden plot.

A significant part of the identity of the house lies in its protected historic substance. Under monument protection are the east-side town wall as well as the facade facing the square, the driveway, the cellar, the staircase and the two living rooms on the upper floor oriented towards the main square. The protection therefore affects selected parts and not the entire building as a whole.

Monument protection creates special framework conditions for further development, while also preserving those elements that give the property its distinctive character. Future use and design concepts must therefore be subjected to technical, building-law and monument-law review and coordinated with the responsible authorities.

The zoning as building land core area (Bauland-Kerngebiet) and the previous mixed use fundamentally open up different development perspectives. Subject to the necessary reviews and approvals, combinations of residential, retail, office, service, studio or other inner-city uses are conceivable.

This is not offered as a finished standard property, but as a historic town house with presence, character and development possibilities at an address that could hardly be more central in Zwettl.

Note: The area figures were partly taken from existing plans or calculated. Minor deviations from the actual net areas are possible.

Interested?

We would be happy to show you this special property in person and explain the existing development possibilities on site.

For questions or to arrange a viewing appointment, you can reach us at +43 664 1838 268 or by e-mail at christian@froeschl.estate.

Also visit FRÖSCHL real estate and discover our current property offers.

Our information is based on the documents and information available to us from the owner's side. Changes, errors and interim sale remain reserved. All possible uses are to be subjected to technical, building-law and monument-law review before implementation.

Property valuations: professional and precise

Would you like to know the value of a property? FRÖSCHL real estate determines the current market value of your property. Depending on the type of object, the valuation is carried out using the comparative value, actual value or income value method, taking into account the relevant documents and value-determining characteristics.

We are also happy to carry out property valuations in cases of inheritance, intra-family arrangements, asset division, tax questions, or as a well-founded basis for a planned sale.

Mitten im historischen Zentrum von Zwettl bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus, das eine außergewöhnliche Adresse, historische Bausubstanz und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Das historische Bürgerhaus mit Baujahr 1632 prägt mit seiner geschützten platzseitigen Außenerscheinung das gewachsene Stadtbild. Auch die ostseitige Stadtmauer steht unter Denkmalschutz und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Tischlereibetrieb und zu Wohnzwecken genutzt. Heute steht die Liegenschaft leer und ist als umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt zu verstehen. Gesucht werden Menschen mit Gespür für historische Substanz und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die Geschichte dieses Hauses bewahren und zugleich in eine neue Nutzung überführen lässt.

Das Hauptgebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt rund 353 m². Davon entfallen rund 179 m² auf den bisherigen Wohnbereich im Obergeschoss, rund 34 m² auf den zum Hauptplatz orientierten Schauraum sowie rund 140 m² auf die großzügige Einfahrt und die Flächen der ehemaligen Tischlerei. Die gewerblich genutzten Bereiche entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und sind im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren und weiterzuentwickeln.

Im Obergeschoss unterstreichen großzügige Räume, teilweise erhaltene Parkettböden und Stuckdetails den besonderen Altbaucharakter. Die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume eröffnen einen direkten Blick über das historische Stadtzentrum. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Gewölbekeller mit rund 20 m², eine über der Werkstatt gelegene Terrasse mit rund 50 m² sowie weitere, teilweise unbeheizte Werkstatt-, Holzlager- und Nebenflächen.

Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit einer grundbücherlichen Gesamtfläche von 647 m². Das unmittelbar am Hauptplatz gelegene Grundstück ist zur Gänze verbaut. Das unterhalb der historischen Stadtmauer gelegene, ostseitige Grundstück umfasst insgesamt 309 m², davon sind laut Kataster 257 m² als Garten ausgewiesen.

Der Garten bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich in die Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. Die bestehende Erschließung des Gartenbereichs ist planungs- und voraussichtlich sanierungsbedürftig und sollte gemeinsam mit der künftigen Nutzung des Gebäudes konzipiert werden. Zusätzlich besteht zugunsten des Gartengrundstücks ein verbüchertes Geh- und Fahrtrecht.

Ein wesentlicher Teil der Identität des Hauses liegt in seiner geschützten historischen Substanz. Unter Denkmalschutz stehen die ostseitige Stadtmauer sowie die platzseitige Außenerscheinung, die Einfahrt, der Keller, das Treppenhaus und die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume im Obergeschoss. Der Schutz betrifft damit ausgewählte Teile und nicht pauschal das gesamte Gebäude.

Der Denkmalschutz schafft besondere Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung, bewahrt zugleich aber jene Elemente, die der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Künftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte sind daher einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Widmung als Bauland-Kerngebiet und die bisherige gemischte Nutzung eröffnen grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen sind Kombinationen aus Wohnen, Geschäft, Büro, Dienstleistung, Atelier oder anderen innerstädtischen Nutzungsformen vorstellbar.

Hier wird kein fertiges Standardobjekt angeboten, sondern ein historisches Stadthaus mit Präsenz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten an einer Adresse, die in Zwettl kaum zentraler sein könnte.

Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise aus vorhandenen Plänen übernommen beziehungsweise rechnerisch ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Nettoflächen sind möglich.

Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie auch FRÖSCHL real estate und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote.

Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind vor Umsetzung einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen.

Immobilienbewertungen: professionell und präzise

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.