HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Anyone who moves in here lives in one of the oldest and most significant buildings of Hall in Tirol – a late Gothic Salzstadel that was built in the 16th century for river shipping on the Inn and served as a warehouse for the white gold of the region. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that connects past and present in a unique way.

The Salzstadel on the Untere Lend

The building Untere Lend 17 is a late Gothic, two-storey solid house that was built in the 16th century in the course of the flourishing Hall salt economy for river shipping on the Inn. It initially served as a warehouse for salt – at that time one of the most valuable trade goods of Tirol – and with the economic development of Hall it was additionally used for the storage of ores.

From 1805 until the end of the Second World War the military used the building to accommodate pioneers. After the war it stood empty – until in 1982 it was placed under monument protection because of its historical, artistic and cultural significance. The Federal Monuments Office thereby honoured an architectural monument of exceptional rank.

The roof structure – dendrochronologically dated to the 1720s

A dendrochronological investigation by the Universität Innsbruck proved that the current roof structure of the building was erected shortly after 1728 – thus it represents a conversion measure of the object already built in the 16th century. The woods used, mainly spruce wood from the Tirol region, were demonstrably not felled specifically for this building, but were sourced from a larger timber storage – probably from the historical timber market in Längenberg near Telfs, from where the wood was floated on the Inn to Hall.

Timber rafting on the Inn has been documented since the 12th century. The fact that wood from different locations was used – recognizable by the different annual ring patterns of the samples – makes this roof structure a unique testament to historical building practice in Tirol.

Renovation & monument protection – officially supervised and approved

In 1993 the city Hall sold the building. To enable residential use, it was renovated and in 2015 the conversion of the attic into high-quality lofts began. The decision of the Bundesdenkmalamt (BDA) approved the alteration of the monument-protected object under strict conditions: historic construction parts, exterior doors, façade and masonry are to be preserved and restored in agreement with the Landeskonservatorat. Every measure – from plaster repairs to window renewals to energy efficiency improvements – was accompanied by monument specialists.

The result is a property that combines the best of both worlds: the authentic substance of an architectural monument of national importance and contemporary residential comfort at the highest level.
The house has a fiber optic connection and thus enables highspeed internet of the latest generation – available via the providers Citynet Hall, A1 or Magenta.

THE APARTMENT · TOP 11

The 2-room apartment Top 11 is presented in well-kept condition. With a living and usable area of around 52,9 m² it offers generous spatial conditions for two rooms – a spacious living-bedroom of approx. 28 m² and a kitchen with dining area of approx. 19 m² – complemented by a fitted kitchen, a bathroom with shower and WC.

The passenger lift provides barrier-free access to all floors. In addition, a cellar compartment of approx. 1,65 m² is available. Oak parquet and tiled floors correspond to modern living standards. The surrounding Tirol mountains create an atmosphere that is rarely found in this combination.

The fitted kitchen offers a solid basic equipment and can be individually supplemented according to personal taste and needs.

The apartment is partly furnished and can be occupied by arrangement. Thanks to the generous layout it is suitable both for single persons and for a shared flat. The type of use allows, in addition to residential use, also commercial use as well as investment for building – a significant advantage in one of the most sought-after real estate markets of Westösterreich.

The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.

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GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

Der Salzstadel an der Unteren Lend

Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz – damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols – und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt.

Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer – bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang.

Der Dachstuhl – dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde – damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen – wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde.

Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde – erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben – macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol.

Sanierung & Denkmalschutz – behördlich begleitet und genehmigt

Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme – von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen – wurde denkmalfachlich begleitet.

Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation – verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta.

DIE WOHNUNG · TOP 11

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 11 präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 52,9 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse für zwei Zimmer – ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit ca. 28 m² und einer Küche mit Essbereich mit ca. 19 m² – ergänzt durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Personenaufzug erschließt alle Stockwerke barrierefrei. Zusätzlich steht ein Kellerabteil von ca. 1,65 m² zur Verfügung. Eichenparkett und Fliesenböden entsprechen modernem Wohnstandard. Die umliegenden Tiroler Berge schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Kombination selten findet.

Die Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung und lässt sich nach persönlichem Geschmack und Bedarf individuell ergänzen.

Die Wohnung ist teilmöbliert und nach Vereinbarung beziehbar. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Einzelpersonen als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nutzungsart lässt neben Wohnen auch gewerbliche Nutzung sowie Anlageninvestment zu – ein wesentlicher Vorteil in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Westösterreichs.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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