THE APARTMENT · TOP 04

The well-maintained 2-room apartment Top 04 impresses with a generous layout, a bright living atmosphere and contemporary living comfort. As a through apartment on the ground floor, it benefits from its special position in the building with light from several sides and a pleasantly private living feeling. The combination of historic ambience and functional room layout creates a living environment that is attractive both for owner-occupiers and for investors.

On approx. 53,3 m² of living and usable area, the apartment offers a generous living and kitchen area, a separate bedroom and a practical wardrobe or storage room, which creates additional storage space and noticeably increases the quality of living. The well-thought-out layout almost conveys the feeling of living in a small house and is ideal for singles, commuters or couples.

The special situation within the building gives the apartment an independent character. As a through ground-floor apartment, it benefits from pleasant light from several sides and a high degree of privacy. The successful combination of historic ambience, functional layout and generous sense of space ensures a quality of living that is rarely found in this form.

The apartment is currently rented until 31.07.2027 and thus already generates ongoing rental income today. After the existing tenancy ends, the option of owner occupation or new letting becomes available. Top 04 is therefore suitable both as a long-term investment property and for buyers who want to secure an attractive place to live in Hall in Tirol today.

Current annual net rent: € 6.509,64 p.a. | Purchase price: € 239.850,00 net plus 20 % VAT.
The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.

The combination of an attractive layout, additional storage space, modern living comfort and an excellent location makes this apartment an interesting opportunity for investors and long-term-oriented buyers.

HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Anyone moving in here lives in one of the oldest and most significant buildings in Hall in Tirol – a late Gothic salt storehouse, built in the 16th century for navigation on the Inn and used as a warehouse for the region's white gold. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that connects past and present in a unique way.

The salt storehouse at Untere Lend

The building Untere Lend 17 is a late Gothic, two-storey solid building that was erected in the 16th century in the course of the flourishing Hall salt industry for navigation on the Inn. It initially served as a warehouse for salt – at the time one of the most valuable trade goods of Tyrol – and, with the economic development of Hall, was additionally used for storing ores.

From 1805 until the end of the Second World War, the military used the building to accommodate pioneers. After the war it stood empty – until 1982, when it was placed under monument protection because of its historical, artistic and cultural significance. The Federal Monuments Office thereby recognised a architectural monument of exceptional rank.

The roof structure – dendrochronologically dated to the 1720s

A dendrochronological study by the University of Innsbruck proved that the building's present roof structure was erected shortly after 1728 – it therefore represents a conversion measure of the building, which had already been erected in the 16th century. The timber used, mainly spruce from the Tyrolean area, was demonstrably not felled specifically for this building, but was sourced from a larger timber storage site – probably from the historic timber market in Längenberg near Telfs, from where the timber was floated down the Inn to Hall.

Rafting on the Inn has been documented since the 12th century. The fact that timber from different locations was used – recognisable from the differing annual ring patterns of the samples – makes this roof structure a unique testimony to historic building practice in Tyrol.

Renovation & monument protection – officially supervised and approved

In 1993 the town of Hall sold the building. To allow residential use, it was renovated, and in 2015 the conversion of the attic into high-quality lofts began. The decision of the Federal Monuments Office (BDA) approved the alteration of the listed property subject to strict conditions: historical structural elements, exterior doors, façade and masonry are to be preserved and restored in agreement with the Regional Conservation Office. Every measure – from plaster repairs through window replacements to energy efficiency improvements – was accompanied by monument conservation specialists.

The result is a property that combines the best of two worlds: the authentic substance of a listed building of national rank and contemporary living comfort at the highest level.
The house has a fibre-optic connection, enabling the latest generation of high-speed internet – available through the providers Citynet Hall, A1 or Magenta.

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We look forward to welcoming you in person. For any further questions, we are available at any time under +43 664 1838 268 or send us an e-mail to christian@froeschl.estate.

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Our information is based on information from the owner; changes and errors excepted.

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DIE WOHNUNG · TOP 04

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Top 04 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort. Als durchgesteckte Wohnung im Erdgeschoss profitiert sie von ihrer besonderen Lage im Gebäude mit Belichtung von mehreren Seiten und einem angenehm privaten Wohngefühl. Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.

Auf rund 53,3 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrank- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnqualität spürbar erhöht. Der durchdachte Grundriss vermittelt beinahe das Wohngefühl eines kleinen Hauses und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Die besondere Situierung innerhalb des Gebäudes verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Als durchgesteckte Erdgeschosswohnung profitiert sie von einer angenehmen Belichtung von mehreren Seiten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, funktionalem Grundriss und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 04 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Wohnmöglichkeit in Hall in Tirol sichern möchten.

Aktuelle Jahresnettomiete: € 6.509,64 p.a. | Kaufpreis: € 239.850,00 netto zzgl. 20 % USt.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Kombination aus attraktivem Grundriss, zusätzlichem Stauraum, modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Käufer. 

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

Der Salzstadel an der Unteren Lend

Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz – damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols – und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt.

Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer – bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang.

Der Dachstuhl – dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde – damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen – wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde.

Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde – erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben – macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol.

Sanierung & Denkmalschutz – behördlich begleitet und genehmigt

Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme – von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen – wurde denkmalfachlich begleitet.

Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation – verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.